租賃與房地產 (商業與財經)

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法拍屋投資應注意..??

之前聽朋友在競標法拍屋後再轉賣而賺到一筆不小的利潤，我也有些興趣，不知在從事這方面投資時，應該注意哪些事項，要有哪些基本的常識呢?有哪些門道較易入手?

2005-10-06 09:45:09 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

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請問現在淡水竹圍的中古屋的房價是多少

我想要在竹圍買中古屋
有誰可以跟我講一下現在中古屋房價大概是多少錢一坪呢

2005-10-06 09:04:35 · 4 個解答 · 發問者早晨的陽光 4

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法拍屋的全部費用

最近想要標間法拍屋.想要自標.請問那些標單和注意事項要到哪裡取得?還有想要問如得標後.房屋價稅.土地增值稅.和一些雜七雜八的費用大約是多少?(屋子的地坪約20坪.是4樓透天.且不包括律師費.)煩幫我評估一下.我不知如何去算!
還有那間房屋之前的屋主.欠銀行和信用卡債.銀行委外請人討錢.門口被噴了許多油漆.不知道如購買後要如何處理.請有經驗的人給我建議. 十分感謝!

2005-10-01 19:43:11 · 4 個解答 · 發問者 ? 2

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關於法拍的問題

想請問各位
例如，法拍屋，底價是550萬，最高價是600萬得標
那多出來的50萬，是否是被銀行賺走?
對這個有所不了解

2005-09-28 13:18:30 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

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法拍屋代標

請教一下
想買法拍屋一定要找代拍業者才容易成功嗎?
會不會為了賺佣金標得太高?
有人自己去標的嗎?
可以告訴我流程嗎?

2005-09-28 12:34:08 · 11 個解答 · 發問者 Anonymous

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法院到底有多少種點交?

我在台中法院的拍賣公怖欄看到很多被拍賣的房子,有些是「拍定後點交」有些是「拍定後不點交」還有「一樓有點交,二樓不點交」為什有那麼多種誰給我解答?

2005-09-28 06:43:12 · 4 個解答 · 發問者 HOLEE 2

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如果想以全額房貸款的方式跟建商買新成屋，貸款亦找建商代辦，看過定型化的的購屋契約，有下列內容：
但因金融機關基於法令規定停辦貸款或其他不可歸責於乙方之原因，致不能貸款
者，甲方應於接獲乙方通知之日起___ 天內，以現金一次(或分期)向乙方繳清
或補足。但甲方因而無力承買時，應於接獲通知之日起天內，向乙方表示解除
契約，乙方應同意無條件解約，並無息退還已繳款項與甲方。

問題：
1.何謂 "不可歸責於乙方(買方)之原因" ？如果是因為貸款銀行認為買方的條件不夠好，或銀行要求保證人，買方卻找不到保證人等，非買方故意之情形，算不算是 "可歸責於買方"？
2.要如何才能避免簽約款已支付，卻因為銀行核貸結果的差異，超出買方的預算，而面臨 "簽約款被建商沒收" 或 "超出預算硬著頭皮買" 二選一的窘境？
(例如原先預期是全額貸，結果卻是貨9成，或每月應攤還本息超出預算甚多)

2005-09-27 10:14:47 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

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買法拍屋所有成本有那些？

法拍屋雖然很便宜
想買還是怕怕的
除了標的錢外，還有其它開銷嗎？

2005-09-27 04:44:33 · 6 個解答 · 發問者 kelly 3

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關於法拍點交及坪數問題??...

在地方法院法拍屋網站上看到地點適當,拍賣底價可以負擔的房子,可是有些專有名詞想請教各位大大....
1. 點交與部份點交及不點交之間的差別??
如果網頁上顯示"點交"...意思是...已經完成點交嗎?
那是不是就是已經有得標者了?..不然點交是點交給誰?
2. 56坪 x 4分之1...??是他被拍賣的坪數只有14坪嗎?
網路上所列出之"總拍賣底價"是只有14坪的價格嗎?

2005-09-26 14:14:42 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

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請問要怎麼樣買法拍屋

請問要怎麼樣買法拍屋

請問要怎麼樣買法拍屋

請問要怎麼樣買法拍屋

2005-09-24 18:06:14 · 3 個解答 · 發問者 ? 3

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法拍屋的土地增值稅

我想問一下大家關於法拍屋的土地增值稅的問題.

前幾天,我朋友告訴我,
買法拍屋也有可能要負擔土增稅喔!
如果拍賣價格小於公告現值的話,買方要負擔土增稅.

但所謂拍賣價是指"拍賣底價"還是"拍賣得標價"呢?

而且啊,
一宗房地,它的房子和土地是分開計價的!
如果整宗房地的拍定價是超過公告現值的,
但光是土地的部份卻沒超過公告現值的話,
那....到底要不要繳土增稅啊?

如果要繳的話,又該繳多少呢?
它的稅率是怎麼算的?

麻煩知道的仁兄幫我一下吧!

2005-09-24 14:42:59 · 10 個解答 · 發問者 Anonymous

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法拍屋得標後出售或出租給債務人好嗎?，會有風險嗎?

我堂弟上個月買了法拍屋,目前正透過代標公司與原屋主洽談交屋問題,原屋主說要向我堂弟租,租金條件不錯,出租給原屋主好嗎?

2005-09-22 06:03:13 · 6 個解答 · 發問者小菁 1

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請問買法拍屋，為什麼要繳土地增值稅？

我想買法拍屋，昨天到投標室先觀摩，有聽到別人在談論，要繳納土地增值稅！我很納悶：我知道賣房子時才要繳增值稅，為何買法拍屋要負擔呢？

2005-09-21 09:17:10 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

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請問蓋房子要有防火巷嗎？能夠連著隔壁房子嗎？

我們家隔壁要蓋房子了，是七層樓的建築我們家面對他們的那面牆是光滑平面的水泥請問他們房子跟我們家房子會有防火巷吧？防火巷會有多寬呢？我看他們的地真的很小，實在懷疑能蓋成七層樓的房子再加上三面都有房子，不知道是不是每一面都要留防火巷那剩下來的地可能不到30坪了....七樓房子有電梯吧？好像有點小，呵呵蠻期待看他們蓋起來的

2005-09-21 07:28:21 · 3 個解答 · 發問者 ? 6

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請問法拍屋投資報酬率？

親愛的網友們，我想買法拍屋做為置產、投資，有誰可以幫我分析投資報酬率？

2005-09-20 05:41:40 · 6 個解答 · 發問者 HUEI 2

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尋找~104法拍屋~~

你好.小弟對法拍屋的工作有很高的興趣.不知貴公司還有缺人手嗎?
(我住樹林) kurenyen@yahoo.com.tw

2005-09-20 04:43:03 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

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法拍屋大樓車位問題

我半年前標了一間大樓,當時筆錄並無記載有車位,但最近有位熱心的管理員告訴我,其實我標的這間大樓是有車位的,只是屋主在查封以後,就把車位賣給我家樓下的住戶,但是有稍懂這方面的朋友告訴我,依我的權狀坪數來看,應該是有含車位的,請問我可以要回這個車位嗎?

2005-09-13 19:28:29 · 8 個解答 · 發問者 Anonymous

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法拍屋問題

我弟弟標了公寓5樓，結果交了屋之後才發現之前的屋主在頂樓蓋了一間鐵皮屋，而且堆放很多雜物，請他搬走，他居然說這鐵皮屋並沒有拍賣，所以我弟弟無權趕他走，雖然鐵皮屋並不大，可是真的覺得很不好，請問除了給它錢以外，有其他辦法請他搬走嗎？

2005-09-13 10:03:49 · 6 個解答 · 發問者 Candy 2

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法拍屋公寓

有在注意一間公寓3樓的法拍屋,去看屋應該是有陽台的,可是法院的公告;並沒有公告陽台的部份,請問會不會標到以後,陽台會被拆掉呢?

2005-09-13 07:10:08 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

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法拍屋不點交，銀行無法墊款嗎?

法拍屋不點交，銀行無法墊款嗎?有沒有銀行願意墊款的?

2005-09-13 04:11:18 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

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請問富爸爸書中房地產的頂利率為何 (20點)

請問富爸爸書中房地產的頂利率為何

盼能詳盡說明

1.頂利率這個不動產專用名詞，是用來測算不動產給你帶來多少盈利或虧損的
但是該如何計算呢 ?

2.我的公寓的頂利率是12 這又是何麼意思呢 ?

網友回答如下(但是我仍然不甚清楚,是否能詳盡說明)

反過來看利率
如果我租房子
跟買房子做比較
租跟買利息跟租金
去做比較
同樣的房子
如果可以1萬租到
但是如果買每個月要付1.2萬
這就有所謂頂利率的問題
台灣很少有這種狀況

2005-09-12 20:14:30 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

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為什麼台北法院跟高雄法院在執行點交法拍屋進度有時差

是不是跟政黨.或那一個黨執政還是台北法院跟高雄市法院的法條不一樣或者台北法院的民事法官比教清廉不怕死高雄市法院的法官比教官僚怕死要不然我同樣跟台北法院和高雄法院個買了一間法拍屋台北的房子跟債務人沒有說要所取什麼搬遷費用為高雄法院買的房子債務人卻向我索取50萬的搬遷費用不然就要把房子跟水電管路破壞兩間房子的債務人同樣是黑白兩道都有人際為什麼高雄法院的房子時間拖延到強制執行給什麼搬遷費用房子還被破壞呢..?

有些可以給我一個滿意回應....謝謝您

2005-09-12 19:54:31 · 5 個解答 · 發問者 ? 2

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我想買間法拍屋可是土地跟建物都不點交也不能貸款該怎麼辦有誰可

**路***號2層樓(未保存) 建號10382 鐵架烤漆板店舖,住宅 1F:91.19 2F:93.56 騎樓:24.41 持分1/2 計104.58㎡ 5.2萬 ‧ **段2855-2號建 0.0029公頃持分1/2 87.1萬 **段2856-9號雜 0.0064公頃持分1/2 179.2萬 **段2882-10號田 0.0030公頃持分1/292.2萬
查封概況:本件建物據債權人之代理人查報由共有人***使用;惟實際使用情形,投標人應自行查明,編號4之建物係未辦理所有權第一次建物登記,不能依權利移轉證書登記所有權,請投標人注意,本件土地係拍賣應有部分,拍定後不點交,土地共有人對該土地有優先承買權,若共有人就其中一筆或數筆土地行使優先承買權時,拍定人或承受人不得拒買其他拍賣部分。無抵押權設定】

2005-09-12 09:48:34 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

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農業區建地目土地......要蓋將遇到三次勸退?

農業區建地目土地，之前公告要實施都市計劃而禁建，但92年時又取消禁建，現在要申請建照時，打去縣政府問，得到的回答是會勸退而且要勸退三次!三次後就可以!但是要契結將來建物要配合無條件拆遷!問題是該計劃是83年時就有了，難道我必須一直等嗎?等到它結束?縣政府的回答也令人難以接受........土地徵收條例中也找不到勸退三次且必須契結建物不補償?

2005-09-12 07:09:57 · 1 個解答 · 發問者店長 1

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