法拍屋不點交，銀行無法墊款嗎?有沒有銀行願意墊款的?
2005-09-13 04:11:18 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
"阿呆"，對不起!我的問題是法拍暫墊款的問題，不是房貸喔!
若找代書暫墊尾款可行嗎?我需負擔哪些費用?(請明細)
2005-09-13 05:36:43 · update #1
因法拍市場熱絡，現很多銀行都有積極開拓法拍代墊尾款及房屋貸款；銀行代墊利息５－７％遠低於民間代墊利息（民間月息1.5分～2.5分，即年息18％～30％），深受投標人歡迎。銀行界中以新竹企銀，安泰銀行，板信銀行及聯邦銀行代墊業務最為突出。
不管代墊或貸款業務，銀行限接『點交』案子；不點交為何不接呢？因為民法第８６６條保障銀行設定借錢後，屋主緃將其房屋出租或設定其它條件，不得影響銀行抵押權設定。
如果得標房屋為不點交，銀行辦理代墊及貸款業務，該房屋在設定貸款前，即已存在出租或占用現實，爾後銀行就不得引用民法第８６６條的保護了。不敢貸款給您，也就更不敢信用代墊給您了。
辦理銀行代墊尾款，在投標前最好請銀行先做前置作業，投標人信用、資歷，還有標購房屋市價評估，銀行如評估ＯＫ，趕快辦理銀行對保再去投標。有不少案例，銀行口頭承諾代墊没問題，當投標人得標後，把代墊資料送進銀行，郤被打回票，７日繳款期限，您怎麼辦呢？
標購不點交房屋，絶對無銀行願意承接代墊尾款；而貸款業務呢？如有把握與現住人談妥；將搬遷和解條件，安排鄉鎮調解委員會做調解筆錄，或請公證人做公證書，銀行也會視同點交房子接受貸款條件。
緃使有代書願提供短期墊款，萬一現住人談不攏，您能忍受長期受高額利息嗎？
請多三思！！
2005-09-13 09:32:42 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-04-17 23:06:40 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-23 07:43:05 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-06-16 07:08:48 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
針對法院公告"不點交"的房子，代墊尾款的銀行好像只有"新竹企銀"而己喔~~
而且代墊的利率和手續費都滿貴的耶，和金主借錢不相上下。
2005-09-13 07:52:04 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法拍屋都是要自備現金ㄉ，標購時保證金超過新台幣一萬元者應以台灣各地銀行簽發，以台灣各地銀行為付款人之票據，放進投標保證金封存袋內，並在得標後7日內至地方法院民事執行處繳交現金，由書記官核發權利移轉證明書，接著才能辦理其他稅金繳交及過戶程序..所以法拍屋不點交應該是比較難辦理銀行貸款而不是墊款ㄉ問題...
2005-09-13 04:27:47 · answer #6 · answered by 何必問 2 · 0⤊ 0⤋