租賃與房地產

最近看上一間透天厝，決定下星期要簽約了。由於是第一次購屋，很多地方不了解，網路上搜尋了很多資料，包含合約書以及應準備事項，不過有很多資料似乎都和預售屋有關。

以下是我幾個疑問：

1. 購買新成屋簽約的流程有沒有什麼不同？有沒有什麼要特別注意的事呢？
2. 和我接洽的是建設公司的經理，這樣是不是就不用付仲介費用了？
3. 他說成屋簽約很單純，不像預售屋要詳細列出各種項目，只要在簽約的時候確認房屋現況就可以了。至於屋子裡是否有其他缺陷，在簽約之後我們詳細列出，他們會負責修繕完畢才交屋。是這樣嗎？
4. 至於費用部份，成交價格是500萬，因為不想再付更多金額，想確定有沒有什麼是買方一定要付的費用呢？有沒有可以要求賣方支付的費用呢？需要特別標註在合約裡嗎？
5. 經理叫我簽約當天要付五十萬元，可是我家人說沒有人簽約付這麼多錢的，我也覺得很疑惑。不過他說這不是預售屋，不是支付幾萬塊的訂金，而是當天就要請代書之類的來完成簽約手續。這樣合理嗎？會不會太快了點？
6. 貸款方面預計貸八成。我的職業是教師，現在還有公教貸款嗎？或是有什麼更優惠的方案呢？
7. 是否要等貸款評估過後才能進行簽約？所以要在簽約前先找銀行囉？

問題有點煩雜，因為現在腦袋裡真的很亂。在此先謝謝熱心回答的朋友們。

2007-12-27 20:40:03 · 3 個解答 · 發問者 ? 1

近年來因為法規限制,導致新成屋的公設比比20年前的高多了
請問,是哪些條件的改變
導致公設比從早期的6-8%變成現在的27~33%

2007-12-23 05:07:43 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

設需求函數為 P=60-2Q 當價格為30 則消費者剩餘為

(A) 120 (B)225 (C) 320 (D) 425


請求答案跟詳解 越詳細越好

2007-12-11 01:39:29 · 1 個解答 · 發問者 陽光 1

如題...
請問:新竹-竹北市有沒有室內坪數就有40坪~50坪的華廈?
好像幾乎沒有...如果有的話~大概價位多少呢?
我的預算是500~600萬有嗎?或是更高一些也可以~

2007-12-10 04:47:38 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

最近開始考慮在高雄購屋,可以請大家提供一些意見嗎?目前是想買在農十六那附近,是否有推薦的建案,我的需求為50~60坪,採光好

2007-12-10 04:10:56 · 4 個解答 · 發問者 Victoria 1

我想知道凶宅買賣會如何影響消費行為~
如果可以的話~希望可以告訴我
為什麼會想要買兇宅?是因為經濟壓力嗎??
因為凶宅都會下壓價錢~如果有金錢壓力的話
是不是都會直接去買兇宅??
有的人是因為不會怕或是覺得新奇所以會買
我想做一個調查~
題目是:是什麼原因讓你想買兇宅??而且會買呢??

儘可能詳細說明~謝謝^^

2007-12-04 08:22:22 · 4 個解答 · 發問者 小螢 1

本人於日前看了一間房子,因為還蠻喜歡的,但因還有地方需要考慮,又擔心被買走,所以聽了售屋小姐的建議,刷了3萬元當保留金,但當我考慮清楚了,決定不買了,要去退保留金時,售屋公司說必須要等2週才能幫我刷退,請問大家這樣合理嗎?不是應該當場刷退嗎?謝謝!!

2007-11-26 16:44:15 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

社區游泳池要如何維護保養才能有效使用與維護住戶權益

2007-11-16 11:40:56 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

請教一下公寓大廈管理條例第三條裡面的幾個名詞：區分所有、專有部分、共用部分、約定共有部分
可否舉例一下，到底是公寓大廈中的哪些東西？

以下節錄自法規公寓大廈管理條例by全國法規網（這個是超連結！）

區分所有：
指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。

專有部分：
指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。

共用部分：（請問第七條指的是不是這個？）
指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。

約定共用部分：
指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。

舉例愈多愈好，請指教，謝謝

2007-11-13 17:05:53 · 3 個解答 · 發問者 暗夜流星 6

最近透過仲介買了一塊建地。因為當時那裡被堆滿了一些雜物和雜草。。之後我們簽了約之後，也要找人去整理地了，才發現有一條是水溝。本來連水溝也要一併挖掉，但村長發現想要要求那條水溝別挖，不然那裡會沒有水溝水無處流。但當時賣地的地主是連同水溝那塊地一起算進砰數裡。現在要求，地主扣掉那條水溝的砰數地主不肯，仲介也無計可施。請問現在該怎麼做才好？？我不可能白白吃虧那塊地買來建水溝吧＠＠

2007-11-08 18:48:43 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

我想在越南河內
非市區買土地蓋小旅館
離市區約20~50分鐘車程
最好附近有旅遊景點
計畫約60坪大五層樓
應該準備多少資金
正常管道應為如何

2007-11-03 18:38:29 · 2 個解答 · 發問者 ? 1

最近看中一間房子,屋主出價380萬,只是目前可支付頭期款為80萬,聽說銀行房貸緊縮,可貸款成數一般降到7成左右...但我希望貸款300萬,約佔總價的7.9成~不知道有沒有辦法?

房子是中古大樓式公寓,大約10年屋齡,但外表看起來不舊,20幾坪2房有車位.裝潢.家電,整體質感不錯,附近環境也很好,有公園.幼稚園.小學.國中.銀行和便利商店也很多,又在文心路上未來有捷運經過

本人信用良好,經營一間小工廠,存摺經常數萬或數十萬在流動,公司戶頭也是數十萬甚至幾百萬的進出,不知道這些條件有沒有辦法提高我的貸款成數?

問題總結如下:
1.我一定要貸到8成300萬,以目前的條件有辦法嗎?

2.目前台中北屯區.北區的房價處於高檔嗎?會不會買在高檔?還是有機會再上漲

麻煩各位大大幫忙解答~謝謝

2007-10-31 20:37:18 · 7 個解答 · 發問者 一中街最可愛 2

買法拍屋應該注意的事項有哪些??




很急，麻煩了解的人請多多回答!!!


送上20點!!!!!!
謝謝~~~~~~~!!!!!!

2007-10-28 06:19:28 · 8 個解答 · 發問者 ♀Ｆｏｘ　ｂａｂｙ≧﹏≦＊ 2

最近想要買房子

因為想要擁有自己的專屬大空間

所以我想要知道買房子應該注意哪些事情

知道的可以告訴我嘛

謝謝

2007-10-22 09:00:45 · 3 個解答 · 發問者 Wayne Chen 7

我買了間預售屋，已對保完成進入驗屋階段，請問

1.房子雖已驗屋，但有些地方仍有缺失，但建商卻要我撥款及繳交交屋款，銀行若撥款，也就是我要開始付利息，若建商遲遲不修復，我不就很沒保障?
2.貸款銀行是使用建商配合之銀行，銀行是否會自動將貸款撥給建商?
3.建商要我撥款，是否房子及土地之所有人已經是我名下，我才撥款?亦或是先撥款，建商才過戶到我名下，但這樣似乎不合理，因為我錢全給建商，貸款還是我付，若建商最後並沒過戶給我，我的血汗錢不就都沒了
4.通常預售屋是先撥款再過戶交屋還是先過戶、撥款、交屋?
5.對保同時，開立與貸款金額同額之商業本票給建商，並交付貸款金額之存質，取款憑條與建商或建商指定人員，買方必須無條件辦理，不得拒絕交付或延期，如有違反中止委託代辦貸款外，請問當初對保時，我有詢問行員，是否撥款要經由我同意，他也說會告知，但根據合約，好像銀行不用告知就可直接撥款，是否銀行可不管我是否已交屋，就將款項撥給建商?
6.萬一產權還不是我名下，我不是要承擔很大風險?


很急，請熱心大大回覆

2007-10-21 20:11:27 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

沒有了地產商香港人生活會否好一點?為什麼?

2007-10-20 10:57:22 · 1 個解答 · 發問者 cheuk fan 2

各位大大好我名下有筆土地有點問題請大家幫我指點迷津

我爸生前..有幾比磁分的土地...所以地主好幾個..我也不太清楚

後來我爸過世了..當然我也繼承他的土地~~但是近期來發現

他有某筆土地有跟別人私下設定...就是我爸有先跟別人拿了頭款

尾款要等改為建地時才可以拿回.................所以我也不能動~也不能賣~~~~~~

因為近期又有別人想要購買我們的土地...但是不能動也不能賣...

我該怎麼處理!? 我該把設定的那個人找出來嗎?~~~~土地名子還是我的~~~我要怎麼處理比較恰當呢!?

2007-10-16 21:26:22 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

如題~
因好友即將要到埔里上班但是上網查詢租屋都沒有租屋消息該怎麼班呢?
我要套房租金在4000至7000皆可!

2007-10-09 17:14:56 · 4 個解答 · 發問者 文君 6

想請教吓:租屋俾人使唔使打稅?
如果要係打幾多?謝謝!

2007-10-03 06:38:46 · 2 個解答 · 發問者 ? 2

我住湖口…想了解有沒有人買儷尊&豐芝園…這兩家的評價如何？
那新房子應該要注意什麼？
如何跟賣房子的人談價錢？

2007-09-25 17:41:12 · 3 個解答 · 發問者 Smallyuan 1

我爺爺留一塊農地給我
但我不想賣 可是我也不想去當農夫
想請問 『土地信託』的可行度
或有其它較好的處理方法



地點位於高雄捷運某站附近

2007-09-12 04:22:02 · 7 個解答 · 發問者 尋找一個習慣 2

以前老家房子被法拍，想知道當初情況，像價錢，何時，該如何查詢？我只有地址，現在已有人居住，如果我想再重新買回來，該如何與現任屋主洽談？因為是２。３。４樓所以想知道一些現在行情與當初法拍的狀況，希望有大大告知。

2007-08-30 18:29:37 · 2 個解答 · 發問者 阿瑪 2

請問各位先進達人~最近有想在台北市買25年的公寓 6樓中的4樓
改成套房出租 這樣有違法嗎?有要特別注意的事項嗎?~謝謝~

2007-08-23 17:35:49 · 8 個解答 · 發問者 Anonymous

台灣或越南有房屋仲介公司嗎?
或是外國人要在越南置產,需要注意什麼?
胡志明市第五郡大約行情?
有啥風險?
請教有在越南投資經驗的台灣同胞!

2007-08-21 10:40:21 · 11 個解答 · 發問者 Anonymous

東北角海岸風景特定區
土地區分: 乙種住宅區
地號: 頭城鎮合興段395號
請問是否禁建?

如未禁建, 請問建敝率? 容積率?

2007-08-19 08:49:12 · 1 個解答 · 發問者 sinan 2

請問一下喔!!
我和男友近一、二年內考慮結婚，在想說要不要買房子??
因為最近房價漲得厲害，沒有那麼多錢買說，所以想請問一下懂房價的大大............
我和男友目前自備款只有大約30-50萬元，醬子有辦法買大約18-25坪的房子嗎??(台北縣)
還是房價大約幾年後會有再一波的低價??那時我們再買比較好??
謝謝!!

2007-08-07 09:37:54 · 11 個解答 · 發問者 小潔 5

我是永慶房屋的請問前輩 若是在網路看到有屋主自售 打趣給他他說戰不給仲介服務 怎麼半 還是說先茂聰買家去看他房子 這樣最後會被抓包嗎 有其他好方法嗎

2007-08-07 09:37:29 · 5 個解答 · 發問者 等風的旗 4

三重蘆洲重劃區全新房子的租金行情是多少呢?新房子未住過(快交屋了),39坪大三房,恆溫衞浴,大理石建材,11樓景觀很漂亮,出租大概可以租多少呢?有興趣租的人也可以留言喔!

2007-08-05 21:49:07 · 3 個解答 · 發問者 hot 4

各為防仲業前輩好 我想要設計3種開發信 第一類寄發對象是 類似銀行或者其他會接觸房屋買賣的人 第2類是寄給屋主 可是目前沒有打算賣 也沒打算買的屋主 第3類是常常找不到屋主 只知道他房子 目前有出售 或交給其他仲介業服務的人 我們公司是有開發信內容不過太制世化了! 我不想要內容每次都是說有幾組客人想買這附近房子之類的話 哪屋主都會背了 誰能給我點子呀

2007-07-22 13:17:34 · 2 個解答 · 發問者 等風的旗 4

1~因為常聽到仲介標示(店面出租,適百業文武市)裡面寫的"文-武市"是甚麼?
2~那哪些行業是武市?哪些又是文市?
一直問人但都說得很籠統模糊,可請大大幫忙詳解!感謝您

2007-07-09 13:23:51 · 4 個解答 · 發問者 無尾熊 1