最近透過仲介買了一塊建地。因為當時那裡被堆滿了一些雜物和雜草。。之後我們簽了約之後，也要找人去整理地了，才發現有一條是水溝。本來連水溝也要一併挖掉，但村長發現想要要求那條水溝別挖，不然那裡會沒有水溝水無處流。但當時賣地的地主是連同水溝那塊地一起算進砰數裡。現在要求，地主扣掉那條水溝的砰數地主不肯，仲介也無計可施。請問現在該怎麼做才好？？我不可能白白吃虧那塊地買來建水溝吧＠＠
2007-11-08 18:48:43 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
您好:處理方式如下;
1.向當地調解委員會申請調解,目的是使買.賣.仲介.3方都親自到場,並出具當時原地主和仲介所簽訂的[產權調查表],以釐清地主當初是否知情而故意不報.或是仲介未負起產權調查之義務.
2.依我經驗判斷;地主其實是知情的[他一定會說他不知道],而仲介[尤其是中南部]也未確實調查;縱然是雙方不知情情形下,賣方對出售的土地是必須負[物之瑕疵]責任的,嚴重者您是有權向地主和仲介提起[損害賠償]的.
3.再來村長也是無權要求您別整地的,因為該[建地]是屬於私人所有權並非[公共設施用地],除非向您徵收,否則於法不得限制您使用,
4.依法規定調委會做成的調處成立具有法律效益,為保障您權益您可以要求2位以上委員列席,以免偏袒.
2007-11-09 04:36:51 · answer #1 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
你好：
直接投訴總公司 告知總公司當初仲介公司ｘｘ加盟店的ｘｘ業務員未盡義務告知買方土地上有條水溝 隱瞞買方買賣事實 請他們出面處理 不然就找消保官出面處理並上報投訴
2007-11-09 16:27:50 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
找仲介公司...
仲介在買賣土地時.....有告知的義務
這可是涉及詐欺與違反公平交易法喔...
仲介公司就是必須告知你有這條水溝明白嗎?
所以你現在要先看看當初買賣的合約書有沒有聲明有這條水溝存在..........
若沒有馬上找找仲介公司反應這件事
再來打電話到一些免費法律去詢問...因為這是涉及詐欺(告訴乃論)
再來再打電話去公平交易委員會去問這件事的原委
你去試看看吧.....
2007-11-08 19:06:49 · answer #3 · answered by Lin 6 · 0⤊ 0⤋