最近看中一間房子,屋主出價380萬,只是目前可支付頭期款為80萬,聽說銀行房貸緊縮,可貸款成數一般降到7成左右...但我希望貸款300萬,約佔總價的7.9成~不知道有沒有辦法?
房子是中古大樓式公寓,大約10年屋齡,但外表看起來不舊,20幾坪2房有車位.裝潢.家電,整體質感不錯,附近環境也很好,有公園.幼稚園.小學.國中.銀行和便利商店也很多,又在文心路上未來有捷運經過
本人信用良好,經營一間小工廠,存摺經常數萬或數十萬在流動,公司戶頭也是數十萬甚至幾百萬的進出,不知道這些條件有沒有辦法提高我的貸款成數?
問題總結如下:
1.我一定要貸到8成300萬,以目前的條件有辦法嗎?
2.目前台中北屯區.北區的房價處於高檔嗎?會不會買在高檔?還是有機會再上漲
麻煩各位大大幫忙解答~謝謝
2007-10-31 20:37:18 · 7 個解答 · 發問者 一中街最可愛 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
回答1: 一般來說..房仲業都有合作的銀行!!不過目前銀根較為緊縮...所以可貸成數從八月份的8成五變成十一月份的7成8左右.....
(以中信房屋買賣...又向中國信託貸款為例)(本身信用良好)
不過因為你本身已經在做生意....應該有長期合作的銀行.....如果是這樣.....你不妨和合作的銀行詢問....看看是否可貸8成左右的...不過我想應該沒問題!
回答2: 以你的預算來看......可以買除了七期以外的房子.....不過還是要看區域!像是如果你買在有學校.有公園.等建設....像中國醫藥學院附近.........那邊的房屋易漲較難跌!! 因為有學生.老師.醫生..等等的需求!! 所以朝這邊方面走...是沒錯的!! 而且像樓上的說的一樣.....如果你要自住...就沒有所謂的高點!!
PS. 另外補充一點..... 如果你目前是自住.........往後可能因為工作或任何原因要轉售........ 那我以專業的建議...您買的房子還是以三房為主比較好!! 畢竟3房還是主流........ 自售..也舒服... 轉投資也比較容易賣得掉~~~~~~
2007-11-02 17:29:16 補充：
另外...如果你真要買這間2房.......一定還要跟他談價錢..........
不要因為開價380萬...就380萬買了..一一'''
2007-11-02 13:28:03 · answer #1 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
你好...
一般來說...公寓方面的估價都會比較低...有一車位可能會好一點
以我們來說...貸放也是在7成...
但是買賣案件可以加一個保人貸到85成...
實際的價格還是要透過估價...有到實地去看過房屋之後才能判定.
如果有需要的話...我們可以幫你估價...^^
如果還有其他問題可以再問我...^^
2007-11-02 14:04:08 · answer #2 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
提供我最近辦房貸的經驗吧~
你的房屋應該是投資客380萬應該38坪(含車位)
目前各銀行鑑價不高(6萬/坪)還有打折6.5-8折都有
即使有裝潢 拉的價錢也不多
我只能說真的很難貸款~~
我幾乎問過所有銀行~(台北富邦 台新 永豐 遠東 上海 渣打 第一 合庫 元大 ...等 ) 真的鑑價都不高@@
2007-10-31 23:51:10 · answer #3 · answered by house 6 · 0⤊ 0⤋
你好~~~
你說屋主出價380萬
基本上你說的頭期款80萬
應該是沒有人會先付頭期款的~~~
你說想要貸到300萬相當等於8成貸~~~
基本上你要有認識的代書以及代書認識的銀行~~~
你說你信用良好~~~
經營小工廠基本上是可以達到9成貸~~~
相對的本金跟本利比較重一點~~~
銀行會有緊縮期~~~
相對的也會有比較鬆貸期~~
看你自已是否有沒有急買~~~
重點萬一急話就沒捨差了~~
針對第二個問題不會再上漲~~
除分是科學園區以及高鐵地段~~~
本人建議假如要玩房地產的話~~~
建議南部的~~~
北部幾乎都被有錢人玩爛了~~~
2007-10-31 23:15:21 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我可以幫上忙 可請你留下聯絡方式嗎 或者請你和我聯絡
謝謝你 我是小何
2007-10-31 22:11:07 · answer #5 · answered by 元氣小貸鼠 1 · 0⤊ 0⤋
有辦法啦.....
我今年也是買了房子....
知道了一些門路...
你寫信給我,我告訴你喔.....eym-m@yahoo.com.tw
2007-10-31 21:39:09 · answer #6 · answered by Lin 6 · 0⤊ 0⤋
至於貸款的部分你可以多詢問幾家銀行
貸款到8成不一定比較好
因為有的銀行可以貸款到8成但利率比較高
所以還是要多比較
你買房子是自住還是投資?
如果是自住沒有所謂的高點
但如果是投資想短其獲利~~沒人敢保證
2007-10-31 20:47:48 · answer #7 · answered by 魯巴 1 · 0⤊ 0⤋