台灣或越南有房屋仲介公司嗎?
或是外國人要在越南置產,需要注意什麼?
胡志明市第五郡大約行情?
有啥風險?
請教有在越南投資經驗的台灣同胞!
2007-08-21 10:40:21 · 11 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
s1:感謝喔!
duyuhankimo@yahoo.com.tw
麻煩您了!
2007-08-22 11:47:30 · update #1
阿星:謝謝您!另外請問阿!胡志民市的房價大越行情是多少?若是以第五郡為參考的話是如何?另外,您提到房貸利率!利率又是如何?謝謝您!
2007-08-26 09:49:02 · update #2
上個月也去了越南一趟，評估房地產是否有介入商機，可能有些心得可以與你一起分享一下！
1.台灣目前並無專營越南的房地產仲介，但越南當地有仲介公司！
2.前面有朋友提到，越南外國人不能置產的訊息已經是錯了！從今年6月，外國人投資房地產的法令已經通過，但是外國人購買，並無土地的所有權，僅有50年使用權，但是對於投資的我們來說，我到是覺得已經綽綽有餘。
外國人投資的開放，我覺得可能會在引起另一波漲勢，因為，越南經濟正在起步，進駐的外資企業相當多，在使用加投資的前提之下，我相信會有蠻多資金進入房地產，況且越南土地持有集中，流通數量較少，在市場供需原則下應該是易漲難跌。
3.第五郡是發展相對比較成熟的區域，馬來西亞財團也在該區成立越南最大百貨公司，但胡志明市當地人還是比較多以透天厝為主，也佔了大部分的物件，第五郡也有較符合我們的大樓建築，但是物件較少，如果出售，目前而言當地人應也比較難以接受。
4.第五郡房價已與台北市相距不遠，建築手法與材質和台北相差甚多，有點給他買不下手的感覺，但胡志明市號稱全球租金第三高的城市(據了解不輸台北精華區)，收租到是一個不錯的選擇，但是可能要設定客層，最好針對外資且公司，比較不會出問題，可是管理是一大問題，可能要想辦法克服。
5.大部分房地產投資者比較不會選擇開發完整的區域，而選擇胡志明市郊，政府已規劃準備開發的工業區土地，因為取得成本較低，而在外資大舉進駐後的住屋需求量之下，會比較有利可圖。目前已有出現韓資在科技園區內，打造飯店管理式的公寓，我覺得這個點子很不錯，等廠商都進駐後，出租率應會頗高。
6.除了上述所說之外，胡志明市房貸非常不易，且利率也相當驚人，所以，投資買樓原則上是要捧著現金去的，若將財務槓桿一起評估，或許把錢留在台北市並不見得會較差。
2007-08-28 09:03:19 補充：
1.說今年已經開放外國人可以投資的訊息，是當地仲介公司經理告知的！
2.第5郡區域頗大，房價不盡相同，物件不同，價格也不同，例如看了一間全新預售大樓(金獅集團蓋的)，年底交屋，銷售超過95成了，約30坪左右(沒有內含公設)，折合台幣約750上下(沒有殺價空間)，約可租28000~33000(台幣)。
3.利率條件很嚴苛，一般非在當地工作不太可能請的下來(即使再當地工作也不容易)，每間銀行也不盡相同，約在10%~13%左右。
所以如果要貸款購買，建議是借台灣的前去買的(有點債留台灣的感覺)。
4.如果有問題再討論，希望大家都賺到錢。
2007-08-25 20:59:13 · answer #1 · answered by ? 3 · 1⤊ 0⤋
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2016-04-26 20:59:25 · answer #2 · answered by Declan 1 · 0⤊ 0⤋
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2015-01-20 17:12:19 · answer #3 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-07-13 02:05:06 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 21:40:03 · answer #5 · answered by 文香 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 02:04:49 · answer #6 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-04-14 06:15:34 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
阿星: s1的回答並沒錯
您所說的越南政府允許外籍人士購買房屋目前僅係越南建設部呈送國家總理的草案,目前尚未通過,計劃今年通過後於2008年實施,而且並不是可任意購買的,還是有限制如下:
該草案內容主要為長期居住在越南的外籍人士，包括外籍商人、外籍科學家、外籍專家、外籍技術人員以及對發展越南國家經濟作出貢獻之外籍人士，有權在越南購買房屋。此外，在越南投資外資公司可以購買房屋給其雇用外籍勞工。
外籍人士務必在越南合法工作及暫住最少1年方可購房屋及購買之房屋僅供其本身或其眷屬使用，禁止任何轉讓方式。
2007-08-26 11:59:15 · answer #8 · answered by Roger 5 · 0⤊ 0⤋
如果您有興趣越南股市及基金, 可和我聯絡!!
為何選擇越南:
1 入世商機
2006年11月, 越南成功舉辦APEC會議, 提高了國際地位及知名度, 更在2007年1月17日正式加入WTO (世界貿易組織)
2 物廉價美
勞動力成本僅有中國的55%, 越南月平均工資約 45-55 美元, 越南人口中有65%年齡在35歲以下，這些人口都是具有優秀技能的工作人口
3 越來越熱
越南2006年股市共漲了144% (全球第二), 爆發力十足, 延續2006年144％的漲勢，今年短短3個月內上漲就超過40％
4 新鑚11國
繼金磚四國 (BRICS)後, 高盛集團日前再用同樣的模式, 挑出新鑚11國 (N-11), 預測2050年這11國的GDP (國內生產毛額) 總值將飆升11倍, 追上美國, 並達日本的4倍, 成為全球的第2組金磚
外資對越南的看法
1 高盛集團估計
越南將是新鑚11國中，經濟成長動能最強的!!
2 匯豐集團2006年9月份報告
將越南比喻為亞洲堀起的 New-Tiger
3 國際貨幣基金首席經濟學家Raghuram Rajan表示
因為越南相對強勁的成長力被許多人稱之為Emerging China
4 美林首席地區策略師白懷特稱越南股票為
未來股票買進對象，並立勸投資者，投資基金，為自己或後代子孫，立刻買進越南股票
5 里昂證劵亞洲策略師，推薦投資人買進越南股票
越南是一個很刺激的國家，未來幾年隨公司上市，我們將見到驚人成長
2007-08-23 18:37:00 · answer #9 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
有啥風險? 簡單的說就是除了公司外 外國人是不可以買賣土地建物的 除非你用人頭 目前胡市的行情很高 建物面積與地段都有不同 所以還是先了解後再投資 另外據我了解 是沒有仲介 目前大多是人語相傳還有西貢解放日報 如果有需要 我再寄給你
2007-08-22 23:15:39 補充：
忘了問你 是要土地還是房子 面積大小?
2007-08-22 08:28:17 · answer #10 · answered by s1 3 · 0⤊ 0⤋