租賃與房地產

我想請教買房子的相關問題
我住台南若不考慮房子的地段方位的問題單純考量"錢"的問題
1.若買300萬的房子目前銀行的首次購屋利率各家會是多少?最多可貸款金額最多可貸多少?
2.買300萬的房子自備款"最少"應有多少?(我知道越多越好)
3.自備款是不是應包含(如銀行可貸9成計要準備1成頭款)加上甚麼呢?(有甚麼代辦費或保險)?
4.銀行可貸成數若9成那270萬代20年平均1個月的房貸約多少?
目前租屋8000元若買房子到底划不划算?

2007-03-17 13:08:23 · 2 個解答 · 發問者 敦煌 3

1..如題 在房屋的權狀中有看到房屋"所有權人" 和房屋"使用權人"{以前的房屋權狀是不是只有房屋"所有權人這一項????}
[ 而現在的房屋權狀有新的這一項房屋"使用權人"是嗎???知道的請詳述,謝]

2..若房屋"所有權人" 和房屋"使用權人 的登記名字不同,各自有什麼
權力(對房子的權力)????

3...若房屋"所有權人"想要賣房子的話或貸款是不是要房屋"使用權人"也同意才可以呢???


4...房屋"使用權人"的最大利益在哪裡????只是可以進去住嗎???還是不管房屋"所有權人"要做什麼都是必須經過房屋"使用權人"的同意才可以呢??

5..我可能說不太清楚,但瞭解房屋和土地權狀的人希望可以幫忙.

急 需要答案,希望瞭解這方面訊息的人,可以給予我詳細的答案 ,謝謝!!

2007-03-17 10:39:21 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

請問我已經貸到勞工首次購屋貸款,
但是我房子還沒找
這個貸款是在220萬以內都可以嗎?
還是還要看公告地價才決定核發多少?
我自備款大概二十到二十五萬左右
想買花蓮郊區的房子
超額的部份應該還可以搭配銀行的貸款
不知道有沒有很清楚經驗
或是知道這貸款的詳細內容如何使用的人
能幫我一下謝謝

2007-03-17 06:44:02 · 2 個解答 · 發問者 葉子 2

有一筆土地(非耕地)租約尚未期滿,但是一兩年內該地區卻有重劃的計畫,請問若遇此種狀況:
1.出租人與承租人在法律上是否有哪些該負單的義務與責任?
2.若因遭遇重劃而無法繼續租約的使用權利時,出租人是否須對承租人做出賠償?
3.若土地尚未租出而想出租,卻已得知未來一兩年內將重劃,租約該如何訂立才能確保出租人的權益?

PS:請勿copy整篇重劃法規或土地相關法規,那個網路上都找得到,謝謝

2007-03-17 06:43:09 · 1 個解答 · 發問者 Jerry 1

大家好！想請問農地建農舍目前規定是必須要2.5分以上，土地是在89年後取得的，但土地標示部的登記日期是64年了，目前的土地現況是被道路佔用了一部份，但此土地尚未重測，目前土地登記謄本標示的面積有3分。假設如果在重測後，或申請鑑界後因 為道路的佔用而導致實際面積小於2.5分而不足規定面積，這樣還保有原先可起造農舍的權利嗎？道路是政府的道路。
農舍起造規定需離計畫道路15公尺以上，請問何謂計畫道路？現有的道路算不算呢？也需距離15公尺以上嗎？
煩請為敝人解惑，有勞了！謝謝！

2007-03-16 21:41:34 · 3 個解答 · 發問者 鐵人 2

以前有仲介經驗，現在做仲介好嗎？

高專的話；若沒有跟投資客往來，是否就沒戲唱了？

中永和好？還是台北市區呢？　謝謝！

2007-03-16 21:33:15 · 4 個解答 · 發問者 ? 2

投資總價1760萬
銀行貸款1200萬
現金支付560萬
每月需付貸款利息21000
假設每月可收80000
請問一年投資報酬率是多少?

2007-03-16 19:48:08 · 9 個解答 · 發問者 R 2

我有一間50坪的房子~~
前半部25坪是營業用~~後半部25坪打算自住~但只有一個門牌~~我後半部之水電費用該怎麼申請一般住宅之水電費~~而不是用營業之水電費?

請各位大大幫忙解答!!!有點急~~~謝謝~~

2007-03-15 20:57:23 · 2 個解答 · 發問者 Venus 5

各位大大~弟有塊地~110坪~
建蔽率40%、容積率80%(所以44坪可蓋兩層)
預定進住家庭4戶、每戶三人~
所以平均每戶約22坪(共四個獨立空間單位)~

~沒錯~是少的可憐~~~~所以~~以下是弟的問題~

請問~
【1】僅能選擇一層樓做4.2m挑高而已，其餘樓層僅能3.6m嗎？有什麼方法可通過此項規定~

【2】目前每戶平均約22坪，除了夾層之外，還有什麼方式可讓使用空間增加到每戶約35坪左右~

【3】弟知道夾層是違法~但不得已只能朝這地方動腦筋~所以目前想到的方式就是：一樓挑高4.2m的兩戶空間做夾層，而二樓兩戶空間因僅3.6m(做夾層感覺很擠)，所以想往頂樓加蓋出一主臥房及書房~~如此一來每戶空間就可擠出約35枰~~這樣一開使在建築物設計的結構等多方面細節有那些需注意的地方？還是有更好的空間爭取方式？當然不違法是最好的~

2007-03-15 20:35:05 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

我在台東已經承租到國有土地,土地在花東海岸風景區內,我的稅單目前是由國有財產局寄出,土地分為兩個部分,一是建地,面積一分,二是旱地,面積三分,兩塊地是靠在一起的,因為靠海,我想把原先種椰子樹的旱地直接改成養蝦場,請問我可以這樣做嗎?
還是我要再辦什麼其他手續!
謝謝

2007-03-15 19:50:36 · 1 個解答 · 發問者 ? 3

今年準備和男友一起買房子，我和他都是首購，但我們的父母名下都有房子，這樣是不是就沒有辦法辦理青年購屋貸款? 還是有那一些政府的貸款適合我們呢?

2007-03-15 10:15:07 · 4 個解答 · 發問者 Taylia 1

我想買房子，想多比較，因為感覺法拍屋應該比一般屋價格來的便宜! 但不知如何查詢該房屋是否被法拍，例如門牌號碼或是其他?
請知道的人回答

2007-03-15 08:18:02 · 7 個解答 · 發問者 筑 1

恩，請教大家一下…
我同學她父親原本一生中名下都沒有有過購屋的經驗
結果就因為她爺爺過世後而她父親繼承了一間7/16的房屋權狀
那，那父親以後若有要購屋還能適用首次購屋的情況嗎…？
還有，若要用首次購屋的條件優惠下，有什麼必須要的條件呢…？

2007-03-14 10:36:57 · 2 個解答 · 發問者 欣儀 7

如題...
請教房地產達人ㄉ大大們,因為孩子的成長關係,我看中了台南安平區這裡的房子(較靠近默娘公園.永華這一帶),看過中古屋(屋齡約3-5年的)也看了照附近目前有新建的幾件新成屋,如星光水悅;荷蘭海韻;左岸;相對論及永恆天詩..
目前有鑒於價格與品質抗衡下,選擇將與海韻及水悅這兩家來議價,
目前這兩家的單價都大約喊在11-10萬間,但是依照我過去在台中買賣過房子的經驗值及評估台南市目前的行情及供需求部分
我一直覺的安平區的房子在單價上,似乎被炒的有些過了頭..
不知道目前安平區的房價是否真的如此的行情呢?
這是我的愚見,就目前整台灣房價在增值上的條件論中,台南地區都沒有沾到邊的增值條件及環境,
再就整個內部投資或是外資進駐買賣的地區上,台南縣市也沒有在投資客炒作的範圍增值空間中,
那為何目前這幾家件建設公司在新成屋的單價上喊的將近是一般在高雄地區的一些價格了...
我實在很疑惑??
可以請有經驗的房地產達人,替我說分明嗎??
若是我真的還是像買安平的房子,
我大約可以議價到單價多少?才可以買??

2007-03-14 06:40:58 · 7 個解答 · 發問者 可愛寶寶ㄉ媽咪 6

爸媽最近打算在台北縣買房子，
不知道登記我們兄弟的名下，還是我爸媽自己的名下好？

聽說第一次買房子有優惠房貸，
登記在我們兄弟名下對此會有影響嗎？

倘若登記在我爸媽的名下，
將來遺產過戶是否又要扣稅或其他支出呢？

請瞭解的人幫我解答，多謝～

2007-03-13 17:38:58 · 1 個解答 · 發問者 svaca 1

是房屋仲介比較會賣房子, 還是管委會相關成員 (保全主任. 守衛 ..... ) ???

2007-03-13 13:42:09 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

因工作關悉,最近在看房地產(中古屋),請問有住岡山或路竹的網友,對當地地區環境.交通.或其他...比較知道.
有沒有哪一區比較不好或是比較好.例如淹水或其他方面的
ps:因住雲林,對當地比較不熟.希望可以做個參考
(路竹好像比較少房子出售)(岡山好像都是大樓比較多)

2007-03-13 10:45:19 · 2 個解答 · 發問者 ? 2

台南哪裡有人在做水電的.我有房子需要做水電.
對這比較不清楚.知道的人請告知我.謝謝.

2007-03-12 20:35:27 · 4 個解答 · 發問者 Jade日本雜貨 2

最近我跟我男朋友想買房子,我想問一下哪間銀行的利率比較低?我們是首次購屋!如果全貸的話,有限制嗎?

2007-03-12 08:59:58 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

我想租公寓型的房子最好是有3個房間的那一種??
誰知道哪裡有再租的嗎??
P.S最好再嘉南藥理科技大學附近

2007-03-12 04:27:33 · 1 個解答 · 發問者 流羽星雲 1

我想知道有關廉價租房的資料同價錢
請問大家有無好建議或者網頁推介
(無咩特別要求, 至緊要平同九龍區, 最好月租二千蚊以下)
唔該晒~~~~

2007-03-10 15:58:44 · 4 個解答 · 發問者 Grapes 1

你們為什麼會想選擇這個行業?
你們會依照什麼樣的條件來判斷選擇某家房屋公司做為你們工作場所?
你們覺得這個行業能讓你們一年賺到多少錢?
您們覺得對這個行業有什麼樣的憧憬?
如果你們學會該怎麼做時 你們又會花多少時間在工作上呢?

2007-03-09 19:43:57 · 5 個解答 · 發問者 銅鑼燒扛面紙 7

我在今年初買了一間透天厝，預計明年完工。因為我以前的不注意，而導致現居的房子為海砂屋 因為有了先前的經驗，所以買房子買的怕怕的，請問一下 若我想去看房子建造的進度，我應該要注意那些小細節呢??還有...有哪些地方是要注意 避免遭受建築商偷工減料呢? 麻煩有經驗的先進或懂建築告知教育 謝謝您^^

2007-03-09 11:46:06 · 2 個解答 · 發問者 Marco 1

我有一筆土地
那土地權狀上寫617平方公尺
那麼換算成坪數是多少坪ㄋ
可以解說清楚
讓我了解嗎
送他15點
還有一坪ㄉ話又是要怎麼算

2007-03-09 09:09:33 · 8 個解答 · 發問者 小蓮 2

各位麻煩幫幫忙找金店面喔!我要在中和.永和.土城找或台北西區找。大約30~40坪左右近捷運是最好，但是租金我只有預算35000~50000元在麻煩大家幫忙給點資訊有人潮，巷弄也可以。

2007-03-09 09:02:12 · 4 個解答 · 發問者 青青小舖 1

年初的時候訂下ㄧ間半成屋,最近收到建設公司寄來的銀行對保通知,好像是要辦過戶的,請問這樣算是交屋嗎??
但我看我的房子還沒完工阿,這樣會不會後面我要是發現有些建築物有損壞,沒處理完善或是施工不完全就都不負責阿??

另外通知裡面還有提到銀行貸款對保,是代表核對符合後我就要用該銀行的貸款嗎,我不想用建設公司指定的ㄚ

2007-03-08 08:38:30 · 4 個解答 · 發問者 ? 3

高雄市租屋哪個租屋網站有詳細的介紹而且還有附照片
我的預算為7000元最好有包含管理費第四台及網路

2007-03-07 16:00:33 · 5 個解答 · 發問者 猴仔 1

請問各種可以買到低於行情房子的原因

例如斷頭戶,法拍屋,急脫手...還有嗎??

又這些資訊可以從何而來??

2007-03-07 14:28:21 · 7 個解答 · 發問者 多皮 3

房仲業勿擾!

如果要購買店面型的產品 需要注意哪些問題跟點?

如果是購買店面兼自用的產品 又需要注意哪些點??

2007-03-07 12:29:42 · 3 個解答 · 發問者 史丹利 3

你好
專業人員 有事請教 給點專業意見 謝謝
我在南投埔里有間平房,有單邊牆和人相連.就是邊間 加強磚造, 建坪20鐵皮屋頂 地坪49,連有車庫約20坪,有1.5m高磚圍牆和鐵皮屋頂,室內是木板隔間 2房一廳一衛,衛浴在屋後,丙種建地,ㄧ年內想重建,2樓或兩樓半 約40-50坪,加車庫和車庫頂的露臺, 以現在的造價,我大概要準備多少錢,連拆和建,可住為止,不含裝潢,時間大概多久,鋼筋水泥,普通蓋法,謝謝,能負擔在找建築師,不行就再計畫,還有蓋房子可以怎麼找錢,蓋完再貸款還

2007-03-07 05:10:06 · 2 個解答 · 發問者 alenc 2