關於房屋建造的過程及注意事項!!!

Question

我在今年初買了一間透天厝，預計明年完工。因為我以前的不注意，而導致現居的房子為海砂屋 因為有了先前的經驗，所以買房子買的怕怕的，請問一下 若我想去看房子建造的進度，我應該要注意那些小細節呢??還有...有哪些地方是要注意 避免遭受建築商偷工減料呢? 麻煩有經驗的先進或懂建築告知教育 謝謝您^^

Answer 1

有哪些地方是要注意 避免遭受建築商偷工減料呢?
建築結構部分：檢視樑柱配筋搭接是否確實？
(一般民眾可能無法判斷，建議可請工地主任依圖說講解；
雖聽不懂，但至少也有提醒作用！)
再則綁紮是否確實？肋筋與箍筋間距是否正確？
水電配管部分：是否為獨立管道間，2"(含)以上管浄的管路
需獨立，不得包覆在牆樑柱內。
灌漿部分：澆置時搗實是否確實？最擔心的是因搗實不確實
而所造成蜂窩現象，鋼筋裸落。
再則預拌車與預拌車澆置時間是否有銜接？
是否在雨天澆置混凝土？澆至時最擔心冷縫的產生及雨天時
澆置。
外牆冷縫會導致日後外牆滲水現象，而雨天澆置會因雨水導
致水泥砂漿配比提高，造成混凝土與鋼筋的握裹力降低；
相對抗壓強度會減弱～
其餘總總細項諸如門窗組立時，其門框填縫是否確實？
防水工程施做時是否確實？
大架構重於外材品質的要求，磚貼不好可重貼；
但鋼筋綁不好，混凝土灌不好～可打除重做嗎？

Answer 2

買預售屋會怕那是難免的，不過你假如有耐心的話，有空你可以到工地現場向監工的工務人員要求看施工圖，房屋所有的結構都會標示的清清楚楚地，你不懂可以問工務人員相信他們會向你解說的；如果對於施工狀況不滿可以向業務部門提出來(因為你是向業務部買房屋)；還有在簽約時應該會附上一份你買這棟房屋的平面圖以及建材設備說明才對，這些對你將來交屋是很有幫助的。將來交屋時透天房屋會有以下的權狀：房屋使用執照.土地所有權狀(如果你的房屋是共照或者道路是私設的而且住戶必須分攤道路面積的話，土地的權狀則會有兩張；另一張即是住戶所分攤土地的面積).房屋所有權狀等。這些都必須是正本，缺一不可。