房屋”所有權人” 和 ”使用權人 ”有何不同??急需幫忙

Question

1..如題 在房屋的權狀中有看到房屋"所有權人" 和房屋"使用權人"{以前的房屋權狀是不是只有房屋"所有權人這一項????}
[ 而現在的房屋權狀有新的這一項房屋"使用權人"是嗎???知道的請詳述,謝]

2..若房屋"所有權人" 和房屋"使用權人 的登記名字不同,各自有什麼
權力(對房子的權力)????

3...若房屋"所有權人"想要賣房子的話或貸款是不是要房屋"使用權人"也同意才可以呢???


4...房屋"使用權人"的最大利益在哪裡????只是可以進去住嗎???還是不管房屋"所有權人"要做什麼都是必須經過房屋"使用權人"的同意才可以呢??

5..我可能說不太清楚,但瞭解房屋和土地權狀的人希望可以幫忙.

急 需要答案,希望瞭解這方面訊息的人,可以給予我詳細的答案 ,謝謝!!

給黑白人生~~

那麼使用權人就真的無法限制房屋的買賣了嗎????
可是代書有說,所有權人也無法變賣 ,一定要使用權人也同意才行,
相對的,使用權人要變賣,也一定要所有權人同意才行.
如照你所說的,莫非是代書騙人的??[只想賺取佣金]
而且代書說,使用權人要把房子拿回來,要在拿錢去辦,,拿錢去辦就可以把房子變回使用權人的了嗎

要怎麼做使用權人也有資格分的到房屋呢??

給工作狂~~
我希望你的答案是有力的數據,你的資料來源可以詳細的告訴我嗎???
我想要正確的解答,,因為對我很重要,,也希望使用權人可以限制這個房屋,不可以讓所有權人隨意就買賣,
因為當初一起合資買的,若使用權人可以有權力得到一半是最好,,,若不行的話,不就都給了所有權人了嗎??
希望可以幫我找到最有利的答案,謝謝!!



ps:會不會使用權人到最很付出的,就變成了一場空??

還有哪裡會有那個"土地所有權狀"和"建築物所有權狀"的範本可以看和下載呢???

Answer 1

最典型的案例就像是台北京站，建商所賣的就是使用權，一般來說所有權與使用權的關係就像是房東與房客一樣，房東愛將房子賣給誰都沒關係！只要買的人跟房客換約就成，但是要將房子要回來就需要取得房客同意！
所以房子的使用權都是有押日期的比較多！如果你今天要買的是沒押使用權人使用期限的不動產所有權就要好好考慮了！
如果你要買的事只有使用權的房子，那你所買的使用權是有期限的！期限一到房子可能無條件歸建商或是地主所有。
這一點應該會載明在買賣權利合約書上！但～不一定會很明顯，所以你一定要仔仔細細的看過一遍！最好能請賣方或建商代銷公司將合約書影印讓你帶回去審閱！這是你最基本的權利，請你一定要特別注意！
買房子就像是結婚一樣！買錯會比跟錯人還要慘喔！
有時連賣都很難賣的掉！

Answer 2

哈囉！！ 基本上是代表這個人的100分擁有這地上的房屋～～而且沒有年限～～至於是表達房屋的人可以住進來這房子～～當然要賣房子只有房屋"所有權人"才可以～～只是要是當時房屋"使用權人還在當然要對方同意～～要是房屋"使用權人不在人世話就不用這一道留程了解嗎？？因為以前是怕說分家後不能住還是說怕兄弟姐妹不合才會用這樣來互相牽制～～保護這房子的安全
要貸款話～～只要房屋"所有權人同意就好
ps:夠清楚吧！不清楚線上找我聊～～記得送我點數

Answer 3

(所有權人)與(地上物使用權)
(所有權)是指(土地)(建築物)所有人
(地上物)地上建築物或(其他物品)只要有登記在案都是(地上物)

如果你把房屋租給別人,依合約上規定(1~2年)地上使用權屬於承租方,如果屋主想在合約未到期時(賣掉房屋)或是(收回使用權)除了與承租方私下和解之外沒有其它方式可以收回,這是為了保障承租方的權益而定,這是擔心承租方在不知情的情況下租了已經賣出去的房子,或是房子已經賣出去卻租給很多人o

Answer 4

以前房屋只有只有所有權沒錯

目前有推出房屋使用權人,其實就是承租人,特色就是取得成本低,一般都是做投資使用,這不過是個變相的手法而已,個人覺得其實就是騙你來租房子,而你可以轉租給別人賺取價差!!

當所有權人與使用權人登記不同時,所有權人是擁有房子,可以做自由買賣,而使用權人只可做房子本身的運用,並不能處分房子

所有權人想把房子賣掉或抵押設定都跟使用權人完全沒任何關西
所有權人可以自己決定

使用權人就是可以自己住,或轉租他人,但要看有沒有轉租限制

只要所有權人沒有侵占到你使用權的部分,都不需經過您的同意