租賃與房地產

請問....我裝修完了剛搬入新家拜訪新鄰居才知道有所謂的裝修執照這回事.

我..需要去補辦嗎?

2007-02-01 13:30:13 · 4 個解答 · 發問者 Judy 1

找汐止的房子已經有一段時間了，
不過還没有找過仲介，
因為不知如何找起，
以上有幾個問題請專家幫忙解決．

１　身上的錢不多可能要留著買家俱用，服務費，稅金及預留家　　　用，買房子一定要７成自備款嗎？
２　本人及內人是新婚夫妻，工作正常，我們兩人的信用都非常的　　好，常有往來銀行主動要幫我們辦信貸，那麼我們買房子時有　　没有可能不用頭期款．
３　大概想找２－３房的的中古屋，預算４００萬（全貸）可能性　　高不高．
４　喜歡的區域是建成路，新台五路，福德路一帶．

以上是本人的問題，有請各界專家幫忙，也可留言，以辨給您訊息請敎．

ｐｓ：不了解的請不要回答，我是真心請人幫忙，請不要來亂．

2007-02-01 13:15:31 · 7 個解答 · 發問者 阿神 1

請教和建商合建辦理都市更新, 地主該注意哪些事項?麻煩有經驗的達人告之!!

原屋為四層樓共8棟的公寓(基地面積328.515坪, 住三區)要改為地上12樓,地下三樓, 建商開的條件是原住戶權狀坪數面積加25%另加一車位, 是否合理? 我的土地持份是21坪, 請問改建後我可分得幾坪?
但現在新大樓公設不都30% 起跳嘛?這樣房子不就變小了, 而且建商要分高樓層的房子,地主拿低樓層房子, 車位部份, 地主在B3, 建商是B1及B2, 這樣合理嘛?

又建商規所劃新大樓會規劃成32坪及47坪兩種格局, 地主須補差額購買, 每坪50萬,這樣合理嘛? 由於建商目前仍未提出他每坪的建築成本, 所以每坪到底他賺多少, 也不知道?

能否請各位達人協助回答, 怎樣的談判條件對我較有利

2007-02-01 11:22:16 · 2 個解答 · 發問者 ? 1

請問它是家信譽良好的公司嗎？
還是市政和惠中那現在如要購買，多少一坪算是合理？

2007-02-01 08:11:43 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

最近想要開始找房子，想找在台南的永康附近的房子，想請問怎麼找才能找到自已喜歡的房子呢?

2007-02-01 06:20:35 · 8 個解答 · 發問者 小白 1

大家好：

我現在要找房子，找的也是大樓，目前我們是租的，有打算要

買，而有幾點要求是：

1)需 三房一廳 (新屋／新大樓)

2)價位400萬以下

3)地點位於：三民區／鼓山區(農16附近)／左營區(三民家商附近)

大概要求是這樣吧！若有朋友知道的話，希望能夠告知哪裡有符

合我所要的大樓房子，我再去找找看。

＊不要叫我找仲介的嘿！^^||| 謝謝啦！

2007-02-01 05:24:54 · 5 個解答 · 發問者 AURORA 1

知名仲介帶看屋，為什麼網站上沒有這間要售房屋資訊，但外牆上有貼他家的售屋廣告?
另我已跟他出價了，仲介說太低屋主不會賣的還說已有買方再跟銀行再確認了，但有買方再辦手續仲介有可能再帶看屋嗎?，我請他再跟屋主談談已經過了三天了我該主動打電話他，還是再等等呢?
仲介會不會是跟我作拉鋸戰?

2007-02-01 04:49:10 · 12 個解答 · 發問者 麗雪 1

租約如果冇打厘印基本上不算是租約,土地審裁處不受理,但其實 冇厘印都可以根據雙方簽訂的協議在 小額$債或地區法院追討,咁打厘印除了付$及可在土地審裁處處理外,還有什麼著數,有什麼分別??????

2007-01-31 20:36:59 · 3 個解答 · 發問者 小熊維尼 1

請問網路有辦法 查某某人的體地 是不是賣了
幾時過戶的........等等這些
謝謝

2007-01-31 19:01:53 · 4 個解答 · 發問者 Nick 1

請問各位大大．我今年24歲
於500大企業工作.
想買新莊小套房.約在民安西路.西盛街附近.20坪以下.預算200萬右
本身無任何信用不良紀錄.想全額貸.這樣貸的下來嗎?
或各位有什麼好房介紹嗎?
謝謝~

2007-01-31 18:33:30 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

我想在斗六市買房子,透天新成屋,不知現在房價多少?

2007-01-31 11:13:31 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

我想要請教一下,不知有人是否知道台中永春東七路的順天新境別墅,是在921地震前就已經施工,還是震後之後才開始興建的呢？拜託一下知道的人告訴我,給我相關的網路資料.謝謝！！！

2007-01-31 08:43:01 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

我想要找一間住家式的房子,但現在好像都找不到~~
要大概幾月找會比較多呢??
謝謝

2007-01-31 08:03:15 · 4 個解答 · 發問者 培培 2

最近想要找短期租賃的套房,
在中山區或大同區,
大約從2月起到4or5月,
租金13500以內,
男女朋友一起住,
屋況希望能良好,要附家具,
因為最近要買房子,
但再加上裝潢也要一段時間,
在這之前,希望能先找個短期租賃的套房.....
各位大大,幫我留意一下,
或是告訴我哪裡可以看屋.....

2007-01-31 06:15:32 · 3 個解答 · 發問者 噓... 1

我有房子要出租,房屋位於桃園市春日路上,
可否介紹桃園地區優質的租屋仲介...
謝謝~~

2007-01-30 19:11:41 · 9 個解答 · 發問者 vicky 2

我想進入內政部土地測量局中的"土地段籍資料網路查詢申請系統"來申請地籍圖，但不知道如何操作？出來的圖好奇怪，不是我要的

2007-01-30 17:45:24 · 2 個解答 · 發問者 鴨餅 5

我們家這棟樓最近想改建,網路爬文後有些問題想請各位賜教
基本資料
1.地點:台北縣中和
2.用地容積率遮蔽率:商業 440% 80%
3.地坪:約180坪
4.前方15米道路
5.附近新成屋價20萬/坪左右
6.住戶約30戶
想問
1.如果有停獎可以增加多少%?計算方式為何?
2.容積轉移一般常用方法為何?一般可增加多少%?
3.如果可以蓋到10樓以上一般而言這樣條件要求 原屋坪數(30)*1.5倍(可含公設)+1車位會很困難嗎?
麻煩大家嚕

2007-01-30 16:25:00 · 1 個解答 · 發問者 peter 1

請問有經驗人士，假如要賣房子要如何知道自己的房子是賣的好不好呢???要如何試算????土地公告現值跟公告地價有何不同？要如何試算呢????還有公告土地現值(元/平方公尺)是怎麼算呢???
想要更加了解的原因是如果請仲介來賣就會被賺了一筆，如果自己來也可以學到很多東西也有個經驗。




p.s一個想要更了解房地產的人。謝謝!!

2007-01-30 12:28:06 · 6 個解答 · 發問者 宜芳 1

之前在永和四號公園附近買了一間預售屋二房含機械車位
現在大約半年後就可以蓋好交屋
但我決定要出售
但第一次賣房子什麼都不懂... >_<

想請問各位
1. 什麼時候賣較好？
何時賣會少付些必要費用？
快蓋好前、蓋好後還是交屋前、交屋後？

2. 裝潢好再賣較好嗎？
需要裝潢哪些會較容易脫手及賣得較高價？
房子位於12樓，天花板會有消防水管的問題
地板已是拋光石英地板
需要先裝分離式冷氣、做天花板再出售嗎？若是做了這個部份的裝潢可以加房價多少呢？

3. 賣出時需要辦哪些手續？
需要請代書嗎？

4. 自售或請仲介公司代售哪種比較好？
仲介公司代售的費用是多少呢？

5. 賣出時我要支付些什麼費用？
買屋者需要支付什麼費用？

6. 賣價訂多少較適合呢？

7. 一定要先辦房貸才能交屋是嗎？

不好意思問題很多...
謝謝各位

2007-01-30 12:14:22 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

我想要賣房子,是透天(坐北朝南帝王向),可停雙車,座落在台南市東區復興學區(1~2年之新屋),25坪(建坪67.05坪),空間格局規劃非常好(是當初吸引我購買的主因之一),共有5房5衛2廳,藝術燈及系統傢俱....裝潢,全新冷氣共4台,裝潢設計風格與一般暗沉色系不同,採用可愛+普普風,燈飾也頗有玩味風格...........等等,不詳加細述!
但因之前委託信x房屋一位先生賣,他非常地具有一般人對仲介人員的印象:拖時間,沒有積極推銷（直到我問他),一直要求降價(還是他自己定的價格）,持續說謊(一直被我識破).........,所以就這樣
被浪費了三個月,不禁有個疑問:難道房屋仲介人員中沒有負責,誠實,勤勞,可靠的人嗎?
希望有人可以推薦一個好的人選,有信用的公司,我只希望能儘快將房子售出,能夠有個合理的價位,且買賣雙方沒有糾紛,不要再遇到一個浪費我時間的仲介人員了,麻煩各位了,不勝感激!

2007-01-30 12:13:38 · 9 個解答 · 發問者 Anonymous

合謂零星工業區?和一般工業區有何不同?可作什麼樣的開發?

2007-01-30 08:58:22 · 1 個解答 · 發問者 小明明 1

請問如果今年想買桃園中正藝文特區附近的房子,購買的時間點是否得宜,未來此區的房價又是如何呢?

2007-01-30 07:54:54 · 10 個解答 · 發問者 jerry 1

我家算是封閉式透天社區，土地產權全部分割給住戶，我家的地包含房屋側面旁邊一塊花圃(跟房屋連在一起)，大約有七、八坪，我想把它砌牆起來做為停車空間，請問算不算違建，如果被告會不會被拆？謝謝回答！

2007-01-30 07:27:21 · 2 個解答 · 發問者 厲害 1

公屋點解可以特快揀樓

請問鯉魚門公屋4-6人單位間隔 同尺寸

thanks

2007-01-30 05:55:03 · 1 個解答 · 發問者 zzz 1

最近向仲介買了一間小套房,但因房子有漏水問題,一直找不出原因,而原屋主說願意照他收取的金額全額退款,但仲介卻不願意退服務費,請問我可以要求仲介退款嗎?

2007-01-30 03:57:03 · 4 個解答 · 發問者 小雅 4

我有一房屋是位在台北市金門街,土地持份22坪,建物面積40坪,3樓的3樓,建商目前洽談合建,比例是地主5建商5各半,與前面地主合建,土地合起來約有200坪,合建成功後,後面會變成空地,前面會是10樓的電梯大廈,門牌號碼為汀州路,地段極佳,走路30秒可到師大路,走路3分鐘可到台電大樓捷運站4號出口,---建商說合建後我只能分到37坪加一停車位,會不會太離譜了,這裡是台北市公館商圈,新成屋的價錢1樓店面1坪90萬,其他約50萬,所以,請問各位估算師,合理的分配比率約多少,建商說每坪建築成本約12萬,有沒有怪怪的,謝謝各位的回答,謝謝

2007-01-29 19:44:43 · 6 個解答 · 發問者 wink6218 1

如果是離捷運站步行十分鐘內的距離,這樣租的到嗎?台北縣應該比較有可能吧...有沒有租過這預算的人可以提供相關經驗呢?thx

2007-01-29 12:31:48 · 4 個解答 · 發問者 ? 3

想問幾個問題
第一 土地共同持有 如果其中一人有將土地拿去抵押貸款
那是不是就不能分割

第二 共同持有的土地 , 要蓋房子 需要共同持有人蓋同意書
還是要先測量土地 有優先順序?

測量費用大約多少
建築物平面圖大約一坪多少錢?

2007-01-29 11:57:03 · 4 個解答 · 發問者 ? 2

這陣子買了房子,屋齡約33年二樓中古屋,是跟仲介公司買的...
原本開價560萬,後來是以495萬成交
房子位在台北市景美捷運站附近 走路約3-5分鐘....
生活機能還不錯,有捷運 公車 市場 學校 圖書館等而且是邊間....
這樣算一坪26萬...仲介說附近的行情差不多就是這樣
後來去銀行對保時,銀行說 我們買的價錢有點高
所以有貸款方面有些調整 有分二十年及七年還...不過利率依樣
但是 會絕得粉奇怪 仲介覺得價錢合理 可是銀行決得偏貴
偏貴的理由是因為33年的中古屋 且不是在大馬路旁邊
銀行覺得一坪應該20-23萬左右
想問一下,通常仲介開的價錢要打幾折才算是合理的價錢範圍呢??
因為銀行應該部會騙人吧!!

2007-01-29 10:23:36 · 4 個解答 · 發問者 yingchan 1

我沒有買樓經驗, 現正在考慮當中, 想問有d話買左層樓頭兩年免息免供, 到第三年先開始要供樓, 其實係咩意思? 咁買左層樓返黎頭兩年要比d咩費用? 例如律師費等等....

我想知如果我要買呢類型(頭兩年免供) 要注意d咩野? 例如實質一開始我要比幾多錢才可擁有物業?

謝謝!

2007-01-28 15:31:17 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous