中和舊屋改建

Question

我們家這棟樓最近想改建,網路爬文後有些問題想請各位賜教
基本資料
1.地點:台北縣中和
2.用地容積率遮蔽率:商業 440% 80%
3.地坪:約180坪
4.前方15米道路
5.附近新成屋價20萬/坪左右
6.住戶約30戶
想問
1.如果有停獎可以增加多少%?計算方式為何?
2.容積轉移一般常用方法為何?一般可增加多少%?
3.如果可以蓋到10樓以上一般而言這樣條件要求 原屋坪數(30)*1.5倍(可含公設)+1車位會很困難嗎?
麻煩大家嚕

1.原則上依法不超過基準容積2030%.......................是20.3倍嗎
2.6*440%*120%(停獎)*1.6=50.688..................1.6是怎麼出來的
3.另外一般建商利潤怎麼抓

Answer 1

1.停獎上限是基準容積20%，與多增設的停車位有關，有時候因為基地的限制與地下開挖的成本，無法申請到那麼多

2.在台北縣容積移轉比較寬鬆，因此如果住戶願意出錢買容積，自然可以買來加，原則上依法不超過基準容積2030%，至於是否有特別限制要看都市計畫的規定

3.以現在的條件而言，因為地價不高，所以分配比例不會很好。180坪的土地30戶持有，所以每戶有6坪。6*440%*120%(停獎)*1.6=50.688，5/5分的情況下應該只有25坪(含公設，可附車位)。

至於為什麼會變那麼少，因為原來的容積太高了，原來一戶有30坪，則容積坪大概也有27坪，30戶就有810坪，相當於450%，然而現有基準容積才440%。

要與建商合建維持5/5又不減少原屋坪數的情況之下，原來450%的容積會爆到900%，這~當然是不太可能的事情。

2007-01-31 12:59:23 補充：
筆誤：是30%，不是2030%

1.6是經驗值，容積換算成銷售坪的乘數