房價多少算合理呢??

Question

這陣子買了房子,屋齡約33年二樓中古屋,是跟仲介公司買的...
原本開價560萬,後來是以495萬成交
房子位在台北市景美捷運站附近 走路約3-5分鐘....
生活機能還不錯,有捷運 公車 市場 學校 圖書館等而且是邊間....
這樣算一坪26萬...仲介說附近的行情差不多就是這樣
後來去銀行對保時,銀行說 我們買的價錢有點高
所以有貸款方面有些調整 有分二十年及七年還...不過利率依樣
但是 會絕得粉奇怪 仲介覺得價錢合理 可是銀行決得偏貴
偏貴的理由是因為33年的中古屋 且不是在大馬路旁邊
銀行覺得一坪應該20-23萬左右
想問一下,通常仲介開的價錢要打幾折才算是合理的價錢範圍呢??
因為銀行應該部會騙人吧!!

事實上原本是那棟的四樓先賣
後來二樓才賣的
二樓屋主知道四樓賣的價錢後 絕得二樓應該比四樓有價值
所以比四樓貴五萬元
雖然那時候絕得ok
但銀行那樣講以後(我還問過我保險員是依樣的看法)
心理就會絕得怪怪的
所以想知道常仲介開的價錢要打幾折才算是合理的價錢範圍??
謝謝大家

Answer 1

銀行會估比市價低是有原因的, 因為銀行的盤算是哪天你繳不出貸款要法拍, 銀行能賣多少, 拿回多少錢? 所以銀行當然要估低一點, 萬一要拍銀行拿回本錢的機率也較高! 所以不算是仲介賣得比較貴; 當然仲介, 屋主也是要賺啦! 所以你覺得買貴是合理的, (只是貴多少?) 比如市價24萬/坪, 賣方要賣26萬, 銀行估22萬, 這樣是差不多合理的; 重點是沒有人知道真正市價是多少? 而市價是由市場供需決定的;
一般大家傳統印象對4F不好是因為諧音不吉利, 但實際上以大樓來說, 4F是最低價沒錯, 再來第2便宜就是2F, (甚至有說法是2F=4F價格); why? 大家都知道, 大樓底下是化糞池, 整個大樓的污水系統都是往下排放, 而舊大樓的設計, (新大樓已經不一樣), 是污水管垂直往下, 所以以2F來說, (1F是分開的), 萬一排水出問題, 首先遭殃的就是2F; 而且2F最低, 受噪音影響最大, 灰塵也最多, 都是比較大的缺點.
不過房子買了就買了, 自己負擔的起, 住得開心最重要, 其它都是次要的!

Answer 2

我剛買-永和-銀河---28----20f---850---35.6坪
去貸款--銀行--估870萬--------------------------

銀行--------怎麼不買---面河的---可估到-----27萬-一坪
問題1---建商賣33萬-----------------
問題2---河堤--外有新生---重劃區---將來蓋多高不知到---就算20樓
樓高28也什多看不到----
不如買面市區---前面只有--5-12樓房子----景觀--永遠不會被擋到

Answer 3

你就是買貴了啦
但是要找到銀行估價相同的房子也很難
銀行會這樣說是因為
附近成交行情是如此
你買這一間
不如買成交公報上或是其他仲介的房子

但是跟你買貴的行情會影響其他屋主
其他屋主也想賣這個價錢
然後這個區域就有這個行情了
你是買到未來行情的人所以仲介說的也沒錯

Answer 4

其實喔~房價多少算合理呢??

你問誰也說不清楚吧~.~"因為就算是同地區同地段的隔壁同類型

一間房子.尤其是店面之房價就有可能誤差50~100萬嚕~

因為房價是取決於買賣雙方合意的標準來敲定的.

而仲介只是站在你們雙方中立公正的立場來為雙方盡力完善的

服務以求確保案件買賣交易安全順利..

而 仲介覺得價錢合理 可是銀行決得偏貴?

我想你不清楚銀行再估價房地產時還是會打電話跟當地的大品牌

的房仲業詢問房價吧=.=?其實他們當然會低估房價的阿~

因為就例如你購買的房價想全額貸款的話=.="

銀行只會貸給你4950000*1.2=4125000左右嚕~.~"

因為他們會加上管銷跟風險評估跟一些費用阿~

所以呢~

( 這樣算一坪26萬...仲介說附近的行情差不多就是這樣

後來去銀行對保時,銀行說 我們買的價錢有點高 )

(偏貴的理由是因為33年的中古屋 且不是在大馬路旁邊

銀行覺得一坪應該20-23萬左右 )

他們都算是合理阿!也沒有騙人嚕~

重點是你終於買到心愛的黃金屋哩^____^恭喜捏