有關違章建築的認定問題

Question

我家算是封閉式透天社區，土地產權全部分割給住戶，我家的地包含房屋側面旁邊一塊花圃(跟房屋連在一起)，大約有七、八坪，我想把它砌牆起來做為停車空間，請問算不算違建，如果被告會不會被拆？謝謝回答！

感謝回答！那請問這是不是有分「實質違建」和「程序違建」，蓋圍牆算那一種？

Answer 1

違章建築處理辦法 (民國 88 年 06 月 29 日 修正)
第 2 條
本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。

違章建築處理辦法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1A.asp?no=1D0070124&K1=違章建築

您這麼做當然是違建喔
除非你是放置臨時性的車棚之類的東西
不然只要屬於未經申請的建築行為即屬違建
(建築物之新建、增建、改建、修建及拆除皆屬建築行為)

2007-02-01 13:31:01 補充：
違章建築有「程序違建」與「實質違建」之區別
「程序違建」者，乃指其建築物之位置、高度、結構與建蔽率、容積率等均不違反當地都市計畫及建築法令，且獲得土地使用權，僅於程序上疏失，未領建築執照擅自興工者而言。

「實質違建」乃指未依「建築法」及「實施區域計畫地區建築管理辦法」之規定申領建築執照擅自建造者，其建築行為有左列情事之一者：1.未經許可擅自於保護區內建築者。
(續下頁)

2007-02-01 13:31:42 補充：
(接上頁)
2. 未經許可擅自於都市計畫公共設施保留地建築者。
3.佔用既成巷道者。
4.建築物建蔽率、容積率或其高度不符規定者。
5.建築物附設防空避難地下室面積不足無法補足者。
6.基地面臨既成巷道不符合「面臨既成巷路建築基地申請建築原則」之規定者。
7.違反其他有關建築法或都市計畫法令規定無法於規定期限內申請補照者。

2007-02-01 13:35:53 補充：
因不知道您的房子與基地配置的相關情形
因此自然無從得知建蔽率容積率等相關訊息
請補充資料或是自行核算
以便判斷該停車空間是屬於何種違建

圍牆屬於雜項工作物
判定方式稍微有所不同
不過只要未經申請建築許可即屬違建乃不爭之事實

2007-02-01 22:19:40 補充：
忘了說你想知道的重點 = =
圍牆大多是屬於程序違建
是屬於可補照的

Answer 2

嗨
嚴格上來說
會算是違建

但是
會不會被拆?
端視你的鄰居會不會去舉發你而定!!

但是,如果你不是將之建構為密閉式的
依照建築法規來說
你可以解釋為工具間
當然,還要看土地與建物的面積比例大小

我倒不建議你用磚造來做
如果只想停車
可以用活動車棚或是簡易鐵皮屋製作
如此較容易規避法規問題