之前在永和四號公園附近買了一間預售屋二房含機械車位
現在大約半年後就可以蓋好交屋
但我決定要出售
但第一次賣房子什麼都不懂... >_<
想請問各位
1. 什麼時候賣較好？
何時賣會少付些必要費用？
快蓋好前、蓋好後還是交屋前、交屋後？
2. 裝潢好再賣較好嗎？
需要裝潢哪些會較容易脫手及賣得較高價？
房子位於12樓，天花板會有消防水管的問題
地板已是拋光石英地板
需要先裝分離式冷氣、做天花板再出售嗎？若是做了這個部份的裝潢可以加房價多少呢？
3. 賣出時需要辦哪些手續？
需要請代書嗎？
4. 自售或請仲介公司代售哪種比較好？
仲介公司代售的費用是多少呢？
5. 賣出時我要支付些什麼費用？
買屋者需要支付什麼費用？
6. 賣價訂多少較適合呢？
7. 一定要先辦房貸才能交屋是嗎？
不好意思問題很多...
謝謝各位
2007-01-30 12:14:22 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
To：愛打網球的男孩
我會再與你連絡，謝謝 ^_^
2007-02-13 17:31:56 · update #1
您說的房子是四季公園嗎?
1.其實如果要賣現在就可以開始賣了 現在賣的話不用負擔交屋時發生的一些費用 且還沒過戶 那些都可以讓買方負擔 但是如果交屋後再來賣 會有繳一些像瓦斯管線等預收手續費 增加您的成本 但是現在賣掉只有多一個換約費用 費用多少可能要問建設公司 每間建設公司不一定
2.其實你不用再加裝那些東西 因為你裝的牌子或是天花板的樣式買方不喜歡 屆時也是換掉 我是建議沒必要再多花那樣的錢 如果現在賣掉就讓買方去建商那裡挑選 要好一點讓買方自行負擔即可
3.賣出還是要訂個私契 訂完之後再去建設公司辦理換約程序即可
4.自售的話一般多多少少都會有些盲點 還有您的時間允不允許 安全角度您能顧到嗎?像我們上上個月剛成交永安捷運樓上的美麗永安 那房子是一月交屋 屋主趕在交屋前把房子脫手 省了一筆過戶費用 至於價錢還比當初買的多賣了不少 我們的費用一般都是以成交價的4%計算 但是如果可以比你們當初買的金額一坪多賣一萬 相信服務費也沒不是問題
5.如果給仲介賣只需付仲介費用跟建商換約費 買的人是負擔以後的過戶費用及其他雜支
6.賣價現在美麗永安我們成交三十一萬元 您的房子我不確定是否為四季公園 如果是的話也要看是面對那一方向而訂 在此無法跟您確認可售金額
7.不用先辦房貸 如果找到買方他就自己去辦您在建商那裡未完成的事宜及一切所需費用
有任何問題都可以問我
希望我的答覆對您有幫助
2007-01-30 16:49:46 · answer #1 · answered by 宏紳 1 · 0⤊ 0⤋
請問你的房子賣掉了嗎?最近我也看了公園附近一些房子，新舊皆有，但都不是很滿意，可否告知你的房子是哪棟大樓，幾樓?要賣多少?謝謝!
2008-05-17 16:41:24 · answer #2 · answered by 美妙 1 · 0⤊ 0⤋
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2007-02-04 15:34:30 · answer #3 · answered by 嘉薇 7 · 0⤊ 0⤋
可以留一下聯絡資料嗎? 想約時間看一下房子,謝謝~ ^.^
只要不要賣太貴,我可以考量,因為我自己現在就住四號公園附近.
2007-02-01 13:46:48 · answer #4 · answered by 愛打網球的男孩 2 · 0⤊ 0⤋