房屋仲介帶看屋疑問?

Question

知名仲介帶看屋，為什麼網站上沒有這間要售房屋資訊，但外牆上有貼他家的售屋廣告?
另我已跟他出價了，仲介說太低屋主不會賣的還說已有買方再跟銀行再確認了，但有買方再辦手續仲介有可能再帶看屋嗎?，我請他再跟屋主談談已經過了三天了我該主動打電話他，還是再等等呢?
仲介會不會是跟我作拉鋸戰?

感謝你的回答:

1. 我是口頭出價的，沒有簽斡旋金。
2. 仲介告訴我房子已經簽給他們賣一個多月了..別家的仲介也看不到這間房子資訊..
3. 房子在板橋橋中地區 31坪開價468萬，仲介說底價430 .沒有裝潢屋齡25年3樓房子，這個價位ok嗎? 我並不相信430是底價..

感謝大家的回答:

目前這房子仲介一直說屋主沒有410以上是不賣的，仲介也要求我從400萬讓他去談，我不答應，我已出價到390萬，仲介說要再去談談，我要求看房子的權狀及建物、土地謄本資料，仲介也傳真給我了，星期一會給我都會計劃文件看看，照這樣的話，房子是不是快要可以成交了..

Answer 1

1.網路上沒有 應該是該業務沒有去把資料做好，不可能是怕同業挖，在現場就已經有大售了，精明一點的同行隨便也能把屋主挖出來，所以網路上的問題是小事，你大可不用擔心。

2.只有在確定成交才會停止帶看，一般房屋買賣變數很大，買方隨時可能不買，所以真正好的房子 不會因為有人在談就停止帶看
他們所說的不一定是假的，你可以把他想成是話術，促進成交

3.只要你不是跟他出468萬，他一定跟你說太低，如果他當場跟你說好，這價格成交，你會依你的價跟他買嗎?? 也是話術

4.拉鋸戰：因為你只是跟他口頭講講，他會認定你是"觀光客"，你可以再去多看幾次，也帶不同人幫你鑑賞一下，讓仲介知道你是真的想買，這樣你就可以處在主動了。

5.好房子要賣，每家仲介都會搶，怎有不知道這房子的訊息??
問鄰居、調謄本、查舊資料....等 方法多的是，只是卡期限而已

6.買房子要相信自己，畢竟給你意見的不會幫你出錢，
天下有誰能說這間房子"究竟"價值多少?? --沒有
有人買，有人賣就是行情。
假設你岀380萬，剛好遇到屋主缺錢急用，有可能買到，也是行情

看喜歡就勇敢出價，不知道行情可拿附近的相等案例比較
把好壞記下來，這樣跟仲介殺價才有藉口，不是一直叫他降，
他就會降，找出原因，你跟仲介嫌，他會去跟屋主嫌，這樣價格才會降。 其實仲介比你還會殺，充其量只是你"發現"房子的缺點
讓仲介沒有守價的理由，他就會讓。

其實我們都是紙上談兵，多跟仲介接觸，才能累積你的經驗

祝你買到喜歡的價格

Answer 2

到下面的網址看看吧

▶▶http://qaz331.pixnet.net/blog

Answer 3

基本上你要是喜歡這間房子 就應該去談價位
每一個仲介都希望你寫要約 最好是放斡旋金
其實你房子要是已經看仔細 真的喜歡 為何不去談看看
口頭出價也可以阿 但你想想看 要是真的談成 你又不買
那大家不都成冤大頭了嗎 單然底價你永遠不會知道 買賣雙方永遠是對立的 其實你想寫要約 仲介不一定會寫 有可能你出的根本沒辦法談成 你把你心中想買的價位跟仲介講 給他斡旋 不然你們永遠都卡在那裡 因為你也不會相信他說的底價不是嗎
事情永遠很簡單 是你想的太複雜 想買便宜大家都想 萬一有一天有人買的比你便宜你會不會生氣 因為你永遠不會是最便宜的那一個 房子隨時間會掉 物價指數會變 加油

Answer 4

網路上沒有可能是有人在談了 或價位不高好賣的房子 就沒特別去做網路廣告了

仲介沒回覆你第一 你出的價錢可能太低 根本就沒機會成交的價錢 當然 仲介就懶的理你了............
第二 你可能只是口頭出價 你沒付斡旋 仲介可不太敢去幫你跟屋主議價 如果談到你出的價位 你卻又反悔不買了 那要怎麼對屋主交代

2007-02-01 19:22:21 補充：
如果你的仲介不行 我去幫你談吧

Answer 5

其實你的問題很簡單

就是你想買這棟房屋 但卻不知道這棟房屋目前的狀況和底價

仲介業在收受斡旋期間是禁止帶看

更別說幫你和屋主談了

如要知道這棟房屋是否真要出售 亦或收斡期間

可直接請仲介業者出示不動產現況說明書或是詢問是否收斡

沒有重新裝潢 整修過或是重新油漆 附有簡單的傢俱的房屋

ㄧ般都不會是投資客的房屋

如果你真的很喜歡想要和屋主談的話

建議可以先瞭解周遭行情

以此比較出這棟房屋大概的行情範圍

再和仲介專員出價

ㄧ般來說以斡旋金的方式有較大機會談到理想的價格

希望你買到理想的房屋!

Answer 6

知名仲介的委託也分為專任委託及一般委託

專任委託會上傳網路上而一般委託不會上傳網路

一般委託只有在各分店的櫥窗及案件資料有

這是他們要求客戶簽專任委託的一種行銷方式


以這件來說很可能該公司與屋主簽一般委託

而委託的內容為，除該公司外屋主也可以自行銷售

外牆給予該公司貼售屋廣告


如果出價後仲介公司沒有一直要求您簽斡旋或要約書

大多表示價格跟屋主要賣的價格有差距

如果要求您簽斡旋或要約書而您不願意

那麼仲介怕被耍也不會去談


談到仲介說底價430，大多有2種情形

1.業務急於成交，告訴您真的底價希望收到斡旋或要約書

即使您低10萬以420萬來談，仲介去跟屋主殺價就很可能成交

若屋主不降價或降幅未達10萬則會反過來要求您加價

對仲介公司而言他們所爭取的是服務費的部分了

2.底價低於430萬（400～420萬）而仲介告訴您430萬

買的人想說那我要買的價格比430萬低才算買到便宜

哪有人買東西不殺價的呢？特別是房屋這種高總價的東西

所以買的人殺個20萬出410萬，接著晚一點仲介就會恭喜您成交了


如果您真的對這個案子很有興趣也經過考慮

那麼不妨付斡旋或要約從低去談

看仲介收不收也是測試跟底價差距大小的一種方式喔

不過仲介一般開始都會告訴您"差太多了不會賣"來要您加價


建議您找該仲介公司另一分店業務帶您去看再出價

有的時候可能就因此談成了

2007-02-03 19:36:54 補充：
既然仲介一直說屋主沒有410以上是不賣
仲介要求從400萬讓他去談不是多此一舉
依照對仲介的瞭解390萬應可成交

先找個朋友去看屋出380萬看該公司會不會收斡旋
願意就380萬去談，如談成登記名義人寫您就好了

Answer 7

底價其實是420含買方服務費
可以看一下謄本
看前次轉移以及貸款金額
這些都是指標

橋中地區價格未裝潢的約10-12萬
南雅大觀橋頭那間大樓也才16左右
也以問問銀行的朋友
看放款值來決定房子該不該買
不要亂簽斡旋

Answer 8

帶看的經紀人不一定是簽案件經紀人,也不會是店長,有時不一定知道狀況
當然有時也會是仲介和你在演戲
不過這種情況太少,因為那是在浪費業務人員的時間和精神
通常說有客戶出價,就絕對有客戶了,只是整個流程及銀行評估都需要時間,也有可能會評估不通過或客戶方有變化....

看屋買屋無疑是俗又大碗的才好,但要找到確實是不好找,建議下次有看到喜歡的房子,就快速決定,價位出在合理且你能負擔的,就會減少你因此錯失一間好房子的機會

2007-02-01 10:56:44 補充：
再看到你的補充
1.口頭出價,確實是易造成業務聽聽而已,建議你下次提出要簽意願要約的要求,如此一來,他也得為你交差
2.這有可能,因為其他同業並不一定能互相流通買賣,但這也是高層在決定的,非業務人員過失
3.價位合不合理,我不在該地,不清楚,仲介其實是一個服務,價格的決定者不會是仲介方,也不是你,也不是屋主,是整個市場,如果你或屋主有一方很主觀且堅持價格,那要買到心中理想的房子真的會困難,底價方面,若是業務這樣說,我建議你真的相信他,但你不一定要以他那價位去談,你應請他再幫你往下談,以談到你願意負擔的價位

Answer 9

你既然看過房子.門牌號碼一定

也知道吧!你的問題可到當地地

政事務所.查明屋主何許人........

你該如何又怎麼做你就自己拿定

主意啦!花錢的通常有(考慮)權利

誰也不願做冤大頭丫!順祝愉快!

Answer 10

有可能的狀況有兩種
一種就是這個案子很搶手
仲介怕被同行從網路上得知 所以採取暫時不po上網路
另外一種可能就是這個案子是剛簽進來的房子
他們還沒po上網路key進電腦裡
您說的出價是指有斡旋金出價 還是口頭出價?
如果是斡旋金出價 一般來說是不大可能又另外再帶買主看屋
除非那間房子的屋主是簽一般委託
如果是口頭出價
一般仲介大多傾向聽聽
不大可能會去幫您談
這個部份可能要麻煩您再補充說明
我再幫您答覆!!

2007-02-02 01:42:42 補充：
如果口頭出價 就像我說的
通常他們不會採信
因為他們也怕幫你談成之後
你又回口說不要
屋主會有被耍的感覺
另外如果是您講的別家看不到這間房子
有可能是這間房子是專任約
屋主只有交給他一家在賣
因為怕被同行去找屋主搞破壞
所以沒PO上網
房子的價錢我建議您可以將門牌記下
喬裝是屋主的身份打去其他仲介公司
不過別講百分百的住址喔!!
講大約的住址 詢問一下行情即可
多問幾間
您大概就能瞭解一些行情資訊喔!!

2007-02-04 00:08:57 補充：
應該是有機會成交
先恭喜您啦!!