買汐止的房子．．．求助

Question

找汐止的房子已經有一段時間了，
不過還没有找過仲介，
因為不知如何找起，
以上有幾個問題請專家幫忙解決．

１　身上的錢不多可能要留著買家俱用，服務費，稅金及預留家　　　用，買房子一定要７成自備款嗎？
２　本人及內人是新婚夫妻，工作正常，我們兩人的信用都非常的　　好，常有往來銀行主動要幫我們辦信貸，那麼我們買房子時有　　没有可能不用頭期款．
３　大概想找２－３房的的中古屋，預算４００萬（全貸）可能性　　高不高．
４　喜歡的區域是建成路，新台五路，福德路一帶．

以上是本人的問題，有請各界專家幫忙，也可留言，以辨給您訊息請敎．

ｐｓ：不了解的請不要回答，我是真心請人幫忙，請不要來亂．

請敎阿Ken大哥：
１不是有很多人說，先付１成（簽約金），等貸款時再貸出來，是　騙人的嗎？
２如果先付頭款，那到時貸款成數不足，那我不就要去找錢來補　　足，到時找不到那就變屋奴要去跳樓了．
３就是因為身上錢不是很多才不敢找仲介，如果貸款貸不到訂金會　退還是没收呀．

Answer 1

不知如何找起 您可以看公佈欄以及工作週刊 或上奇摩的房地產
或是kijiji的售屋 等~ 這都是滿有名的尋屋網~~

您還是可以先找仲介看屋 一來您能知道您要的房子附近行情價外
二來您也能多看一些房子做比較 如上一個大大說的 要多比較~~
找仲介看屋的好處
一、沒買成又不用付錢
二、可以大約知道行情
三、您也可以知道你要的產品在那裡
四、有時您自己找屋主 買到的價位 並不會跟仲介買便宜
五、您要看屋 不是每個屋主都有時間~~
六、交易安全的制度
基於以上幾點 我想您可以先找當地附近的仲介先行看屋
我們公司點位於 大同路二段上 如果有需要 這的物件也歡迎你來找我~

再來回您的問題點
1、買房子基本上 汐止來說地段不錯(大同路 中興路 福一路 仁愛路) 都約均可以貸8成以上 現在都走履約 8~8.5成都是沒什麼問題 如果你本身資歷不錯 貸到9成是有可能的~~ 但要全貸的情況之下 如果您買到便宜市價許多 全貸不是不可能 但屋主賣屋 除了缺錢以外 您要買到便宜 不是房子上有問題 真的要買便宜 比較難誰

2、這點還是比較難一點 頭期款是簽約時要拿出來的 那時屋主都把房子的權狀及產權拿出來給代書 換成您是屋主 您願意簽約不拿錢 就把權狀等拿出來嗎?? 所以頭期款都是要拿出來的

3、目前公司在忠孝東路向日葵的對面有一間 還不錯走履約 如果是用中國信託可貸到8.5到9成~~ 有興趣再來找我吧
另外大同路上宏國大鎮有一間2房的 400萬以內 房間都夠大

4、以上三個區域 價位 如果是華廈 大樓 均在15萬跑不掉 再因屋況 樓高 面向 新舊 挑高等 做加減分~~可以做參考看看

2007-02-07 22:59:34 補充：
不要叫大哥 大哥都在監牢裡 >< 哈 開玩笑的 ~~
先回你問題先
1.這個是ok的 但先決條件是可以全貸 要全貸前面說的很清楚了 除了您的資歷好外 還有也要買便宜 最後是地段 像汐止的汐萬路要貸到全貸真的是很難的
2.第二點很重要 我之前有個客戶 簽約時 就說貸款沒什麼問題 而他手邊也有案子在我們公司賣 他住的地方也不錯 想說會沒什麼問題 想不到最後因為買方之前有跳票的紀錄 結果 拖了三個月才交屋 中間每天被屋主追殺 所以貸款要仔細評估 不然到最後會很麻煩 差點要上法院

2007-02-07 22:59:59 補充：
3.第三點 你反而更要找仲介 因為您可以在下要約時上註明一條 如果貸款沒有貸到幾成 此合約無效 仲介就可以為您去估貸款 而我們估貸款通常都會比您認識的估的都還高 原因是我們長期跟銀行配合 我們一次估都十幾家銀行在估 所以出來的數字 通常都不會太差 而現在都做履約 所以基本上路段好 可以貸到九成(如湖前街等) 這個月剛成交一間 就可貸到9成 如果是汐萬路能貸到8成算不錯了 所以第三點千萬不要太擔心找仲介會沒收您的訂金

2007-02-07 23:00:06 補充：
訂金會沒收的情況是 如果今天您出的金額 也是屋主願意要賣的金額時 這時仲介會告知您出的金額 屋主接受 我們要拿錢給屋主做簽約前的訂金 這時如果您不買也是可以退訂金的 如果您說拿錢給屋主沒問題 而再約簽約時間 您沒到 或是您不買 這時就會沒收訂金 只有這時會沒收 另外如果屋主這時如果沒有要賣 他要退還您一倍的訂金 其他還有很多細項 如果您還想要知道 再點我的大頭吧
或是 電我 0939-785327 陳先生
msn:[e-mail]

2007-02-09 15:33:00 補充：
我是阿ken 手機是0939-785327
msn: [e-mail] 找陳先生 謝謝

Answer 2

汐止金龍湖 水岸第一排 20坪 休閒景觀 住宅

健康有益的好山好水

能夠呼吸健康的芬多精新鮮的空氣

訴求 風、光、綠

強調採光、通風與空間的美感

大面積綠意有降溫、隔熱、增氧的養生效果

產生所謂的風生水起，並調節溫度到對人體最舒適

而水能產生對人體有益的負離子，也是一種養生

大片水域調節溫度、水也能減少落塵、噪音的效果

離 汐科站 五分鐘 南港館 七分鐘


http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-house-sale-apartment-20-W0QQAdIdZ55329305

Answer 3

http://tw.myblog.yahoo.com/bo-candy14771
有啥問題~可以跟我聯絡喔^^

Answer 4

1.至少要1~2成自備款，除非你是老師，公職人員才有可能全額貸
(而且也要透過仲介才有可能)

2.不可能，你頭期款是要給屋主，又不是給銀行那是兩碼子事情

3.跟第一項一樣

4.本身自己住在建成路，住樓中樓，也是我跟我另一半一起住
自己不是經由房仲找到的，雖然當初也去過房仲看過
你們可以是著去個家房仲聽聽看，到時會學習到很多資訊
我買建成路18坪 350萬 再那邊是算便宜的

不過如果你想金額戴高 最好不要買樓中樓，因為銀行是看坪數
跟當地房價來決定帶給你多少金額，建成路上本身覺得不錯的有
國泰民安，跟琉森湖 你可以去看看

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

至於你的問題

一成簽約金(其實就是付給屋主的頭期款，一般而言最好是付兩成)
等貸款時貸出來你那個簽約金也不會還你啊，因為已經成交

至於這點，當你們簽約時，你可以請代書幫你旁邊寫
如貸款金額不足，簽約金如數退還(因為這不是你們的問題，是銀行問題，不是你們惡意不買!!所以一定要寫這句話)

3.訂金不會被沒收....因為他們會再你簽約前就幫你算好你可貸金額 ，而且就算找房仲，也不要太放心，也要請代書補上我剛剛上述的那一句話 即可

2007-02-05 19:49:12 補充：
買2手屋，最重要的是跟屋主談留下來的東西
，甚至有些屋主聯東西都不帶走，因為他缺錢
所以囉!!!

這樣可以省下些買沙發，電視，電冰箱，洗衣機的錢

可以努力談!!!

Answer 5

我有間福德一路的電梯大樓3房的房子
有需要的話 請回信

Answer 6

您好:
如題所問:
要全額貸自己辦理難度很高一般申貸約7~8.5成貸款
找到喜歡房子或許可以免費幫你評估看看
～或許你也可以參考以下方式～
免出.頭期款.簽約金.新成屋.
中古屋．捷運旁.增資空間大
非~法拍~兇宅
～購屋整合方式~給你參考看看除了可以擁有自己的窩外
～還有多餘資金靈活運用~
～～～～～
假設:
80萬負債以7年期利率10.5計算=13489x84期=1133076元
信貸繳了5-7年結束~到頭來好像什麼都沒有一場空~沒有投資效益
＊＊＊＊＊＊＊
利用購屋方式~做自己的理財規劃
想想可以降低利息又可強迫自己存錢~投資~理財
用房屋投資理財方式做你個人的理財(債)規劃

此時建議你考慮善加利用房貸調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率高。靈活運用你的房貸由信貸無擔保變不動產！~ 房屋投資理財(債)皆宜
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道。此時你不妨以信貸.房貸.利差的角度，來衡量何種貸款利率最適於自己。
如果你有任何銀行相關業務..等問題需要幫忙協助解答
隨時歡迎你來信知識交流~

Answer 7

我是汐止人~~最近也買賣過房子~~~
這是人生大事***請3思而後行~~~

買房子一定要有自備款~~銀行或仲介說可以全貸是不可能的~~
頂多貸款80/00~~

光是家具.服務費.代書費.稅金.而且中古屋一定還須修整****

買賣成功.就要付款簽約金***
你的身上至少要有100萬現金供應周轉~~~

不然等你搬家之後---每天追著錢跑~~~
這種日子真不是人過的~~~


我之前是買大同路全新大樓~~~光是簽約.裝潢就花了將近百萬~~

而且是全新的喔~~~不需整修~~~


買房子不可能沒有頭期款~~除非內神通外鬼~~~
除了你自己親人在銀行界任職***且位高權重****
不管哪間銀行都必須給他面子~~~
天底下沒有這種好康的~~
而且銀行奸詐的要命***怎麼可能有白吃的午餐????