都市更新, 與建商合建須注意什麼?

Question

請教和建商合建辦理都市更新, 地主該注意哪些事項?麻煩有經驗的達人告之!!

原屋為四層樓共8棟的公寓(基地面積328.515坪, 住三區)要改為地上12樓,地下三樓, 建商開的條件是原住戶權狀坪數面積加25%另加一車位, 是否合理? 我的土地持份是21坪, 請問改建後我可分得幾坪?
但現在新大樓公設不都30% 起跳嘛?這樣房子不就變小了, 而且建商要分高樓層的房子,地主拿低樓層房子, 車位部份, 地主在B3, 建商是B1及B2, 這樣合理嘛?

又建商規所劃新大樓會規劃成32坪及47坪兩種格局, 地主須補差額購買, 每坪50萬,這樣合理嘛? 由於建商目前仍未提出他每坪的建築成本, 所以每坪到底他賺多少, 也不知道?

能否請各位達人協助回答, 怎樣的談判條件對我較有利

請問華西街:
21坪的住三土地應該有21*2.25*1.6*0.55~0.66=41.58~45.36坪之間。車位另計。這裡車位是指含在權狀裡還是不含, 如果是含的話, 那麼如何計算其坪數? 謝謝!!

Answer 1

1.房子不會變小，依照建商給的條件是權狀面積*125%，你現在的權狀面積也不可能全部是實坪，頂多90%是，所以125%/90%=138.9%，公設比在38.9%以下就不會變小。而且還另加車位。

2.一坪50萬的房子，蓋12樓來說成本應該在10~13萬之間，看檔次。以13萬來算，地主分配比例應該在55~60%算合理。因此在沒有獎勵值的情況下來說，21坪的住三土地應該有21*2.25*1.6*0.55~0.66=41.58~45.36坪之間。車位另計。

3.地主水平由低往上是一般規矩，至於車位的位置可以跟建商溝通

2007-02-07 23:36:07 補充：
另計當然是另外算，
車位本來就是另外有權狀的 1.6是經驗值，
容積換算成產權面積的係數 不過請不要用我講的大咧咧的跟建商談，
說你是從奇摩知識上看來的還叫他上網來查，
這樣會造成我的困擾

Answer 2

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