租賃與房地產

去年12月透過東X房屋買了一間已完工的新成屋,交屋後發現房子有滲水,而且當初仲介說是管線的陽台鐵板是違建,下方是空心的,卻沒有告知,原屋主本來說願意解約,但我給付的價金中有20萬給了仲介,要我自己向仲介求償,而我也要向仲介要回我付的15萬服務費,結果後來和屋主聯絡解約事宜時,屋主說仲介警告他如果和我解約,就會向他求償,所以他說要仲介說可以解約才願退錢給我,我到底要怎麼做才能要回我的錢><

2007-02-13 04:08:23 · 3 個解答 · 發問者 小雅 4

[大直滿福堡] 為民國七十五年完工的房子, 座北朝南向, 巷口為實踐大學推廣教育中心及[85度C] 咖啡店, 附近有誠品書店.星巴克咖啡店.荷風中國葉餐廳; 及二三十家學生可接受合理價位之餐廳及咖啡廳, 學區為大直國小.大直高中至實踐大學; 附近有大直培英公園,空中英語教室,知名連鎖書店. 市立圖書館(大直分館)及數家大型租書店,文風鼎盛, 大直傳統市場/家樂福/愛買/24H 頂好Welcome/ 麥當勞就在附近, 還有專車接駁, 生活機能十分方便, 復北機場地下道已通車,十分鐘直達忠孝復興SOGO商圈; 距離年底通車的大直捷運站,走路只要五分鐘,交通便利; 57巷巷道內頗為安靜, 鄰居互動保證良好, 大多會相互問候; [大直滿福堡] 雖然為中古屋, 也不是明水路的毫宅, 但卻適合家中有七十歲以上的中高齡長輩的家庭入住; 或者是: [實踐大學生活圈] 附近 社區型商家(店) 投資購買. 請問以上述的條件, 您認為此21年的中古屋, 每坪開價應該多少才合理? 感謝作答!

2007-02-13 00:11:04 · 9 個解答 · 發問者 GLCA 幸福生活站 2

我剛買了一間新成屋一月中申請貸款銀行說我的貸款沒有問題 ,
但我的房價是包含建設公司的裝潢, 先前有簽了一個合約就是說交屋時我不能以任何理由款項做任何的扣留需一次撥給建設公司 ,但裝潢部份如不滿意裝潢公司需做到好等我同意建設公司才能撥款給裝潢公司有關我裝潢部份的錢, 最近建設公司要我交屋 但產權移轉還在辦理中 所以銀行也不會撥款 ,如果產權移轉確定我要交屋 那我再交屋的過程需要注意什麼細節 像水管電線 這些東西不住是不會知有沒有問題 簽交屋切結書前是不是要有何但書 例如 房子內的東西保固多久之類的! 建設公司說我沒交屋完全裝潢就不能開始 但我的房子是包括裝潢的 是不是該等裝潢完後我才能給建設公司錢?但先前我簽的條文似乎對我就不保啦 ! 我該如何自保才能確定交屋順利 裝潢順利 希望好心人可以幫忙我解答一下!

2007-02-12 20:15:08 · 2 個解答 · 發問者 yesn 1

請問一下,中和中和路那裡,走路到永安捷運站要15分鐘,六年的套房

,有電梯,管理員,然後在中和路上,醬子每坪單價,合理價位是多少呢?

有人知道嗎??可以告訴我嗎??

謝謝~

好想知道說~~~~~

2007-02-12 17:54:04 · 2 個解答 · 發問者 ? 1

在桃園龜山鄉租屋大約多少價錢呢？
請說明靠近哪一個地區~(基本上是靠近桃園車站，與台北的方向為佳..)

套房，或是雅房~公寓也行~
也請分析，網路費用，還有水電，與車位的價格，若要管理費的話，也請說明~

當然，最好是當地的治安不錯~
大家有什麼推薦的嗎？
基本要求，就環境乾淨，房間大，附近治安好，安全~
再來就是便宜嘍~希望是一個月的總費用不要花超過4500....的套房...
有人可以推薦我嗎~
近期急找房子~
謝~
如果有圖，更好~

或是您本身有房子可租的話，請您留下聯絡電話，及房舍的詳細住址~及將出租的房舍狀況與租金要求~感謝~

2007-02-12 14:35:01 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

因為準備要換屋 , 所以目前的房子想先賣掉!!
屋齡約29年 , 5層樓公寓 , 馬路邊 , 臨南勢角及景安站約步行10分鐘!!二樓 , 約 22.4坪!!
想知道這樣的條件約可以賣多少阿!!

2007-02-12 11:06:58 · 4 個解答 · 發問者 艾力克斯 2

在珠海或附近鄉鎮一帶投資房地產，前景是否樂觀？

2007-02-12 07:56:24 · 1 個解答 · 發問者 Thomas 2

請問靠近捷運站的辦公大樓因通車後資產增值及幅度~
請問靠近捷運站的辦公大樓因通車後資產增值及幅度~
請問靠近捷運站的辦公大樓因通車後資產增值及幅度~

如題: 請問大概增值幅度會有多大?
可以舉一些例子嗎?
謝謝。

2007-02-12 05:55:50 · 2 個解答 · 發問者 §Y¨£¦p¨Ó~ ¨ 2

假如有四塊土地一起向銀行貸款

如果被法拍，是四塊一起拍賣

還是一塊一塊拍賣

2007-02-12 01:44:44 · 8 個解答 · 發問者 包子 2

最近看上了一間房子但是車位包含在權狀裡（應該是法定車位吧），但我不想要買車位，仲介說可將車位從權狀中分割出去，只買房子。請問這樣產權是否會有問題？如果辦理分割需多久的時間呢？因為這二天打算請仲介向屋主議價了…

2007-02-11 18:43:55 · 2 個解答 · 發問者 ? 1

請教我是A案預售屋的承購戶,我已經完成初驗但尚未交屋(該案目前僅剩5戶未交屋),建商在召開該案區分所有權人大會時,可否不通知本人參加(當然沒有管理委員的選舉權及被選舉權),可否已權益(管理委員的選舉權及被選舉權)受損要求補償?
PS:我已向建商反應,該公司回答為依公司規定辦理

2007-02-11 18:00:01 · 1 個解答 · 發問者 童畫世界 1

目前在永和保福路二段巷子裡看到一間30年的2樓公寓,雖然屋齡較久,前面巷子只有4米,但因資金有限,此間公寓格局3+1房很夠用,所以列入考慮,但目前開價750萬,約28坪,有裝潢為投資客的房子,想請問大家,那附近的成交價不ㄓㄧ坪大約在多少錢?以這樣條件的房子約多少價位可以成交?謝謝大家的解惑!

2007-02-11 13:47:09 · 4 個解答 · 發問者 ? 2

1.長22公尺寬15公尺約幾坪？

2.長15寬13公尺約幾坪？

3.一分地是正方形長寬幾公尺？約幾坪

4.一甲地是正方形長寬幾公尺？約幾坪

注意是4個問題喔
請用數學算給我看
我只知道180*180公分是一坪

2007-02-11 13:46:02 · 2 個解答 · 發問者 小白咪咪 7

學校關係 要在台北縣 新店市租屋.....
麻煩 盡量不要提供網址了 = = Orz..

租金約 5000...最好是可以養寵物的( 不可以也沒差......)
靠近學區的最好...

2007-02-11 07:49:09 · 3 個解答 · 發問者 ─═★花花 4

我是25歲男上班族~想找林口長庚附近的便宜的租屋~

1.近林口長庚或華亞科學園區
2.小套房(衛浴設備希望要白且乾淨,我有點潔癖)
3.最好有照片
4.希望月租四~五千
5.不排斥共租

請網友提供我良好的租屋處
因為年後要上班~希望能早點找到適合的房子 感激!!

2007-02-11 06:34:32 · 2 個解答 · 發問者 落寞數學人 1

最近找房子都遇到仲介的

都很黑心..　要收取介紹費用

我們是家庭需要盡速找房子租屋

希望有善心人士能夠幫忙替我們尋找

如有資料請與我們聯絡．謝謝！




（因為一直找不到適合的，希望大家能夠可以幫忙一下。）

2007-02-10 21:54:17 · 4 個解答 · 發問者 小鳳 1

最近在不知情的狀況下買到海砂屋,如果要解約時房貸提早清償所產生的解約金該由誰支付?另外買方所支付的裝潢費用是否可向賣方全額求償?

2007-02-10 18:00:16 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous

我知道板橋漲很多 現在買變的好貴

我想請問大家 土城 還有新莊哪個比較有利多再出現

土城 他捷運通了一大段了 好巷最後還有幾站沒有通
xx太陽城 他好像在最後一站 我家人有考慮 可是不知道好不好
他最後一站捷運通了以後 會不會再漲 我門佳有考慮太陽
可是不知道他好不好 請知道的人回答我一下吧

新莊 他捷運好像名國100年會通 現在買新莊好不好
買了以後 等捷運開通 會不會大漲 未來對新莊那邊的房價好嗎
想請各位分析一下 新莊那邊靠近捷運的地段如何 好不好
輔大那邊地段好不好 將來覺得地價會因為捷運上漲嗎

我門佳要貸款房子 板橋太貴買不起 只能考慮土城新莊
我們不是投資客 我們要自己住 可是也想要買在低點
請大家給我門意見 真的很需要你門的意見

因為我們都租房子 現在享貸款一間 不想買高 謝謝

2007-02-10 16:59:46 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

想換屋，但沒那麼多現金？
請問銀拍屋可行嗎？
銀拍屋和法拍屋有什麼不同呢？
要如何學習呢？

2007-02-10 16:49:33 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

最近因為租屋容易與房東發生不愉快事件，所以有想要購屋，但又礙於沒有自備款，且又有貸款負債在身，偶然看到有理債型房貸，但又不知是自己辦呢？還是要透過房仲業？且最多額度可貸到多少？或者有什麼限制............希望有人可以為我解答

2007-02-10 09:08:44 · 3 個解答 · 發問者 Marie 2

小弟幾年前繼承父親位於南投的土地遺產.約莫拿到3X筆的權狀,均為持分.但近來因為南投親戚要賣1塊土地.需要50多人的印章.包括我的.但我發現我手中沒有這筆土地的權狀,好像是當初沒申請權狀.
想請教一下.我該去哪查我名下到底有哪些土地?若有土地卻沒權狀.
該去哪裡補申請呢?耗時又要多久呢?一定要請代書辦嗎?費用大約多少?
因為小弟家住北部.無法隨時有空下南投所以麻煩給我個詳細一點的解答 謝謝

2007-02-10 03:48:43 · 3 個解答 · 發問者 ? 3

有間小套房要賣~~
仲介跟我約定契約為6個月~~對嗎??是否期限太長..
還有仲介費賣方不是要給總價的4%嗎??--她跟我要求的費用超過4%...
還是又有不一樣的收費方式ㄋ...
這些是我不懂得地方，請各位幫幫忙

2007-02-10 02:15:27 · 7 個解答 · 發問者 ? 1

我需要租屋～地點在淡水鎮上～因為現在租的這一間房租費對我來說很貴～而且租約也快到期了～所以想趕緊找較適合夫妻小倆口的房屋～2房或1房～～1房最好要有廚房就像1房1廳1衛的～那租金大概在8000以下～～要是能找到較便宜又舒適ㄉ房子是最好不過ㄌ～～請好心人士提供囉～～謝謝

2007-02-09 20:55:14 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

一、本件標的土地上有一債務人所有之紅磚鐵皮造平房坐落其上，並有一既成道路貫穿土地，部分土地種植竹林，其餘部分則為雜草叢生。上述紅磚鐵皮造平房及竹林不在本件拍賣之列，請應買人注意

二、上述紅磚鐵皮造平房，坐落之土地部分不點交，其餘土地依現況點交。
PS.是什麼意似?

2007-02-09 11:19:47 · 4 個解答 · 發問者 丸子 1

我家隔壁有一個法拍屋，
原本屋主有契約綁住房子，所以不點交
但是現在我已經跟屋主談好解約的價格了
但是物件遲遲沒有提拍
想問有沒有什麼辦法可以讓物件提前或是快一點進行拍賣呢？
謝謝

2007-02-09 05:59:25 · 7 個解答 · 發問者 雪莉貓 1

你好~~
我覺得我家的情況特殊,所以還請各位前輩多多指教..
我家擁有整棟房子的所有權及土地的50分之10,且擁有地上權(其餘50分之40為父親其他兄弟姐妹5人所有,因為父親輩爭奪財產的關係已不相往來,地上權爺爺給了我父親,細節不多談,不是什麼光榮的事....)
PS..房子屬商三,道路寬度約16M,土地約29坪,公告地價約10萬,公告現值約23萬
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問1.因為現在房子太老了因此想要跟附近的鄰居一起蓋,聽我父親說有合建,委建,都市更新,請問採用何種方式蓋最好呢??

問2.委建的意思是請建商蓋,再給予成本的費用?現今有這樣的方式嗎?假設一坪10萬,混凝土造,其容積率是怎樣算呢?我們可分得的是29坪*630%(商3)*130%(陽台公設)=237.51坪建坪及須繳成本為2375.1萬?

問3.合建大概採多少比例在分配阿!?因為我們不是地主,但擁有地上權,這有關係嗎?可不管地主而自行重蓋嗎?聽我父親說一年只要付18萬地租,且永遠生效這有可能嗎!?(之前爺爺設定給我父親的)

問4.都市更新的基本條件是什麼阿?有土地大小的限制嗎?例如300坪以上才可都市更新;我所認知需土地及房屋所有的所有權人10分之8同意是正確的嗎?

問5.因面臨道路有3戶,我家為其中一戶,若建商認為受託委建太麻煩,可以不跟我們建嘛?會影響整體容積率嗎?我是想知道我家所處的地位是否處於被動狀態?
3Q

2007-02-08 20:08:11 · 2 個解答 · 發問者 ? 1

法拍屋須於得標後七天之內繳清尾款
但想請問,
1.總共會有幾類款項:如壓標金,尾款,代標費,請原屋主遷離的費用
約略為多少,可否請用實質的數字呢,是否還有其他的費用
2.何謂拍後增值,若有拍後增值又指何意,是否我的拍定價還要加拍後增值呢
3.有沒有可能我拍得要的透天屋,其地可能只為部份持有呢,若是,是否有影嚮我的權利呢
謝謝不勝感激

2007-02-08 18:49:23 · 2 個解答 · 發問者 ? 3

我是個想先寮解關於法拍屋這個領域的新人

我看了一下文章有很多不懂的地方希望各位幫我解答

1.第三人佔用
(一旦拍定，七天內繳足價款後，就可以取得權利移轉證書，
產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛)
那請問那又怎麼會出現第三人佔用的問題?

2.什麼是點交?
(第一次買法拍屋，建議你避免選擇這種「不點交」的房子)
我看了一下只不過很多都沒提到到底什麼是點交...?

3.土地增值稅?
我還不是個社會人士..
我想問轉手之後不是有土地增值稅
土地增值稅的多少是怎麼來的呢?

希望對於這方面有心得及研究的人士能幫我解答
謝謝

2007-02-08 07:27:07 · 4 個解答 · 發問者 波 2

房子在.桃園中正藝文特區5樓.屋況很好.可住辦.鋼骨結構約7年的房子.中正路與莊敬路口.學區活交流道超便利.採光好.3+1房2聽2衛~全實木地板-賓士級大車位-可停一台大型休旅車3台機車.中山高.北二高機場交流道分別約5至8分鐘...２４小時電梯雙人保全.人.車安心.桃園市免費公車到全市.桃園客運~亞通巴士到台北.7-11.全家.銀行.３c燦坤....就再門口旁~社區內設置24H垃圾場不限時段可倒.管理費平才35元共1350元.............就可使用遊泳池.健身房.小孩遊戲間.桌球室.撞球室.籃球場.鄰近1高.2高機場交流道.南平市場.莊敬國小中正公園與莊敬公園...有很多人想要買.但都是仲介比較多.把我壓低價錢.本人不想給仲介賣＞7年前買660萬..現在想要賣不知可賣多少

2007-02-07 16:31:47 · 10 個解答 · 發問者 小宇 1

這是一個問題！

有一塊屬於都市計畫用地的農地 ( 這塊農地在都市計畫中是屬於住宅區 )，農地上蓋了一棟鐵皮屋，我知道這是違建！

但是我想問的是，這塊屬於都市計畫的農地只是被政府公佈說「這屬於都市計畫用地」，政府並沒有任何下一步要更改地目或其他動作，想要問的是，這塊被列入都市計畫的農地，現在無法申請變更地目，但是已經有了違章建築，這樣還是會有被拆除的危險嗎？如果有，有解決辦法嗎？畢竟以後都會變成建地，可以有提早變成建地的辦法嗎?

想要一個知識性的答案，我已經去參考了很多法條，就是沒看到這種相關問題的解答，有能力的人拜託幫我解決一下，我除了現在贈送的點數外還會額外提供簡單問題再送你十點的！麻煩了！

2007-02-06 20:11:36 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous