去年12月透過東X房屋買了一間已完工的新成屋,交屋後發現房子有滲水,而且當初仲介說是管線的陽台鐵板是違建,下方是空心的,卻沒有告知,原屋主本來說願意解約,但我給付的價金中有20萬給了仲介,要我自己向仲介求償,而我也要向仲介要回我付的15萬服務費,結果後來和屋主聯絡解約事宜時,屋主說仲介警告他如果和我解約,就會向他求償,所以他說要仲介說可以解約才願退錢給我,我到底要怎麼做才能要回我的錢><
2007-02-13 04:08:23 · 3 個解答 · 發問者 小雅 4 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
店長比仲介更兇,原先向仲介質問時,仲介還裝可憐道歉,後來請了店長出來就開始死不認帳了><
2007-02-13 05:10:15 · update #1
仲介原先帶看屋時說鐵板下方是管線,屋況說明書上是否有滲漏水及是否有增建違建均勾否,曾和仲介屋主三方協談,屋主一開始就表明願退屋,但不負責仲介服務費部分,本來上星期屋主要找代書先和我把房子過戶回來,再由我去和仲介追討服務費,後來又說仲介去警告他,如果先和我解約就找他求償,所以屋主叫我先和仲介解決,再找他退屋
2007-02-15 08:20:31 · update #2
你們已經有跟屋主談過了嗎?
如果沒有的話
我建議你可以請仲介屋主一起三方談一談
因為現在的狀況互踢皮球你也很難處理
不過你要先想好你真的不想買那間房子了嗎?
其實你提出的要求 如果是滲水
看簽約前是否有告知
簽約時有附一張標的現況說明書
上面有勾選是否有漏滲水
如果勾有 那你也簽名表示你知情 其實這不構成解約
另外你說到陽台是違建 這個部份也是要看現況說明書上有載明嗎?
這個部份你都要先看清楚
如果確定他們沒告知 才能去爭取
因為講明的有可能不是只有單方面仲介不肯退
有可能是屋主自己都交屋了 錢有可能都花掉了
那有可能有多餘的錢退你們
我建議你先幫我剛才說的看清楚
是否白紙黑字寫的清楚
這樣要爭取權益才知道該怎麼爭取
因為如果要解約
民法上有載明屬重大暇疵才能有返還的可能性
不然要以您說的這兩樣
其實是滿薄弱的
如果不動產現況說明書上又有載明
您知悉那就更難構成解約的要件囉!!
2007-02-14 08:47:03 · answer #1 · answered by 銅鑼燒扛面紙 7 · 0⤊ 0⤋
去向蘋果報投書(一般仲介不喜歡把事情鬧大!畢竟事情鬧大他们在那也不用混了!)還有你有直接去向它們店經理反應嗎?有時是業務自己亂搞或自做主張!沒將事情回報!建議直接去找店負責人若談不攏把事情鬧大看誰的損失比較大!加油!
2007-02-13 05:04:08 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
其實~~就實務上~~遇到房屋因為有瑕疵而解約的話~~
如果買賣雙方談得攏~~就可以了~~
就是說賣方願意退還價金的話~~就可以了~~
但是仲介業者會說他已經完成仲介義務~~
這就要看你們怎麼談了~~
實務上遇到因為物有瑕疵而解約的話~~
是不需要付仲介費用的~~
因為仲介當初並沒有跟你說的很清楚~~
僅供參考^^
2007-02-13 04:15:14 · answer #3 · answered by 宗偉 6 · 0⤊ 0⤋