目前在永和保福路二段巷子裡看到一間30年的2樓公寓,雖然屋齡較久,前面巷子只有4米,但因資金有限,此間公寓格局3+1房很夠用,所以列入考慮,但目前開價750萬,約28坪,有裝潢為投資客的房子,想請問大家,那附近的成交價不ㄓㄧ坪大約在多少錢?以這樣條件的房子約多少價位可以成交?謝謝大家的解惑!
2007-02-11 13:47:09 · 4 個解答 · 發問者 ? 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
應該是這一間吧~
圖片參考：http://image.pacific.com.tw/Thumb/thumb.aspx?w=140&h=92&f=AH1215695A.JPG
案名：頂溪美二樓
種類：公寓
坪數：27.54坪
區域：台北縣永和市
屋齡：31年
總價：750萬
地址：保福路二段
樓層/樓高：2 /4
格局：3房1廳1.5衛
特色：交通便利機能佳,靜巷住戶單純,邊間採光優,免裝潢立即住
頂溪站附近的公寓房子屋齡多在三十年左右,如果坪數27坪多可以隔三加一房,那應該是有把陽台外推,或是房間隔起來不大,除非他有增建,但是不管如何,單價算下來都不便宜,以這附近的新成屋也不過是這樣的價錢,當然以投資客的房子來講都是會把裝潢成本和利潤加進去,所以一定會比較貴,值不值這個價錢是很難說的,以仲介的角度來看,當然是不建議買投資客的房子,因為裝潢的品質是不可控的,尤其是事後如果有屋況上的問題,有許多投資客都不願意負責修復,這是個很大的問題,因為通常仲介公司也不會處理,只能說如果真的要買,就要有心理準備,因為很多人都是事前被裝潢所吸引,但是後來也因為裝潢的問題而苦惱.
只能說真的有喜歡的話就去談談看價錢,以一般投資客的開價模式,大概680~700是可以成交的價錢<至於值不值這個價錢就見仁見智了,真的要以附近的行情來說應該是在20萬/坪是比較合理的行情,就算再加上裝潢,個人認為超過23萬就算是比較高的單價,也就是650萬以內應該是比較合理的行情.
以下是相關的問答提供你參考~
有人有買過投資客賣的房子嗎?就是裝潢很漂亮,很動人的那種?
祝你順利買到喜歡的房子~
2007-02-15 06:50:38 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
我有一間--景安旁邊--走路-3-5分-社區大樓-管理很好
小三房--自售-請來電--因換房要賣--
請來信留言:
ccd_hci@yahoo.com.tw
不想給仲介-炒高樓價-省仲介-回饋給-新房主
雙捷運-旁---未來--保證增值--- --
2007-02-15 16:46:38 · answer #2 · answered by 男的 6 · 0⤊ 0⤋
別鬧了
這種房子我絕對不會花錢找氣受
1.太貴了
2.絕不買裝璜好的房子
我家是開建材行的,多多少少知道一點,那種房子千萬別買
我在永和已經買了三間,只要有裝潢一律剔除
自己做建材會不知道他們的手法嗎?
這位大大,千萬別買!!
2007-02-15 13:01:59 補充：
另外我同意"一窗星光值多少"
這網友的回答,平均20萬/1坪差不多
2007-02-15 08:00:26 · answer #3 · answered by 企鵝 2 · 0⤊ 0⤋
一坪將近29萬!!雖然裝潢但是投資客裝潢的工大都很粗糙!!而且30年的屋齡不知他的裝潢是否有將管線全面更新?而且剛裝潢好也無法得知那裡有問題!!如漏水壁癌等等問題!!不如找台北市古亭區的房屋沒有裝潢的房子!!再自己裝潢!!重要的是台北市的的福利比台北縣好!!不是嗎?
2007-02-11 15:20:00 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋