想寮解法拍屋

Question

我是個想先寮解關於法拍屋這個領域的新人

我看了一下文章有很多不懂的地方希望各位幫我解答

1.第三人佔用
(一旦拍定，七天內繳足價款後，就可以取得權利移轉證書，
產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛)
那請問那又怎麼會出現第三人佔用的問題?

2.什麼是點交?
(第一次買法拍屋，建議你避免選擇這種「不點交」的房子)
我看了一下只不過很多都沒提到到底什麼是點交...?

3.土地增值稅?
我還不是個社會人士..
我想問轉手之後不是有土地增值稅
土地增值稅的多少是怎麼來的呢?

希望對於這方面有心得及研究的人士能幫我解答
謝謝

Answer 1

1.第三人佔用
(一旦拍定，七天內繳足價款後，就可以取得權利移轉證書，
產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛)
那請問那又怎麼會出現第三人佔用的問題?
Ａｎｓ：
法拍屋由法院核發權利移轉證書，產權絕對清楚，但會有使用權問題，為何呢？
民法第425條〈買賣不破租賃／租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

是法律對承租人的保障，如果房東的房子被拍賣，房客的租金與租期不能受影響；得標人只能成為新房東，不能要求法院點交房屋，要讓這個第三人（指房客）繼續佔住使用，當然房客仍需支付房租。



2.什麼是點交?
(第一次買法拍屋，建議你避免選擇這種「不點交」的房子)
我看了一下只不過很多都沒提到到底什麼是點交...?
Ａｎｓ：
民法第866條〈其他權利之設定〉
不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。
其實法律更保障財團，所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第８６６條排除，此時的租約便無效。

没有租約或租約排除的房子，拍賣公告即會註明點交，法院要負責將房子點交給得標人，投標就有相當的保障。

3.土地增值稅?
我還不是個社會人士..
我想問轉手之後不是有土地增值稅
土地增值稅的多少是怎麼來的呢?
Ａｎｓ：
有些買法拍屋的投資客，得標後馬上出售，在當年度公告現值沒變情況下，卻要繳交一筆土地增值稅，這是因投標時土地標價遠低於當年度公告現值的隱藏土地增值稅，轉手出售時就會冒出來。
再轉手的土地增值稅計算方式，請點閱：

圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/什麼是法拍增值稅.jpg

參考網址：www.104woo.com.tw

Answer 2

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Answer 4

1.第三人佔用
第三人佔用狀況很多有可能是房客或原所有權人蓄意安排不相干第三人惡意以租賃契約佔用房屋

2.什麼是點交?
所有權移轉除取得權狀外另標的現況(法院判決點交否一般都建議用公權力有法院強制點交排除不相關第三人惡意佔用情況)

3.土地增值稅?
依公告現值暨前次移轉現值現值漲跌去分算一般短期移轉買賣都無增值稅的產生法拍需注意再次移轉可能衍生增值稅