買到海砂屋,解約時房貸解約金該由誰支付

Question

最近在不知情的狀況下買到海砂屋,如果要解約時房貸提早清償所產生的解約金該由誰支付?另外買方所支付的裝潢費用是否可向賣方全額求償?

Answer 1

首就消費者保護者第七條第一項規定：「從事設計、生產、製造商品或提供服務的企業經營者應確保其提供之商品．．．．，無安全或衛生上之危險。」海砂屋的買受人自可依規定向建設公司、營造廠求償；不過該法係自民國八十三年元月十三日正式生效，基於「法律不溯及既往原則」，祇能適用於民國八十三年元月十三日以後之交易。 　　其次，海砂屋成為買賣標的物，即具有「物的瑕疵」法律權利存在（參見民法第三百五十四條），倘出賣人或建設公司未事先向買受人言明，自應負起擔保之責。不過買受人向出賣人行此一權須注意應於「交易後六個月內」行使。 　　
但是，買受人若主張受損害，須負「舉證責任」，故應先請工研院進行檢驗究竟是不是海砂屋。倘若已確認是海砂屋時，則應尋覓該建設公司。」一旦確定建設公司之後，買受人宜先對債務人之財產實施「假扣押」(參見民事訴訟法第五百二十二條)，進而向鄉鎮市調委員會聲請調解或逕向法院民事庭提起訴訟。


解約時房貸提早清償所產生的解約金該由誰支付?另外買方所支付的裝潢費用是否可向賣方全額求償?

1.可以

2.以請求損害賠償(解約金/裝潢費用---單據證明)----民法

違約處罰：
(一)乙方除因不可抗力之事由外，其逾期交屋每逾一日按房地總價千分之一計算違約金與甲方。乙方不能履行契約經甲方催告滿九十日仍不能或拒不交付房地時，甲方得解除本契約。解約時乙方除應將既收價款全部退還甲方外，並應賠償所付價款同額之損害金與甲方。
(二)甲方全部或一部分不履行規定付款時，其逾期部分，甲方應加付按日千分之一計算之滯納金於補交時一併繳清。如逾期經乙方催告滿九十日仍不交付者，乙方得按已繳款項百分之五十再請求損害賠償，但以不超過總價款百分之三十為限。如甲方仍不履行時，乙方得解除本契約並扣除滯納金及違約金後退還已繳款項。
(三)交屋前甲方如發現房屋構造或設備與合約規定不符，並經有關單位鑑定屬實者，乙方應負責予以改善或給予相當之補償。如((((結構安全發生問題)))))，甲方得解除本契約，解約賠償依第(一)款之規定。


ㄋ解一下你合約--