租賃與房地產

我有一間舊公寓並有頂樓加蓋, 想改建套房. 不知是否有有經驗的網友可以介紹適合的改建裝潢公司.

2007-03-26 02:57:51 · 7 個解答 · 發問者 Pier 2

最近看上兩間內湖房子, 一間是東湖康寧路三段(加油站對面巷子內) 23年 5樓公寓的4樓(沒有電梯),明湖國宅旁. 24坪賣600萬. 另一間是三總對面湖適大樓後棟2樓(面保護區及大台北瓦斯公司瓦斯槽), 32坪(不含車位)賣1000萬. 有一點心動說, 不知各位先進覺得這價位是否合理? 謝謝.

2007-03-25 19:47:25 · 1 個解答 · 發問者 David 1

我想要買房子,

但是我只有固定薪水~ 沒有任何的不動產

假設我想要買300萬的房子

但我想要貸到400萬

可以這樣做嘛??

那要如何去辦理呢??

那要需要什麼條件呢??

我的薪水基本23000

有保人~ 但保人也沒有不動產 有固定薪水??

然後還需要具備什麼呢??

2007-03-25 12:29:35 · 4 個解答 · 發問者 菁兒 3

我有一房屋是位在新莊市中華路一段,土地持份39坪,建物面積33坪,3樓的3樓,建商目前洽談合建,比例是地主5建商5各半,與前面住戶合建(共18戶),土地合起來約有1000坪,改建為14樓大廈,---建商說合建後我只能分到36坪加一停車位,後又跟政府購買道路,以建商說明一戶多約16坪(不包含建商)但須自行負擔約12萬建材費用,我又打聽過購買道路為住戶優先承購權,那既然我們可以購買出地,為何還要我們自己花建材費用(約一坪12萬),這個 建商是否不老實,有欺騙住戶的感覺,所以請問各位估算師,合理的分配比率約多少,謝謝各位的回答,謝謝
又什麼獎例辦法100%是為何??
看過之前問答及詢問他人意件,發現此建商所提經常玩弄數字(因為沒改建過我們也不懂)

2007-03-25 09:33:17 · 1 個解答 · 發問者 tsao 1

以下是小弟希望在台中購屋訊息，希望各位前輩幫忙，有緣成交備有紅包答謝:
1. 預算: 600萬左右或以下。
2. 房屋: 透天屋，樓高不限，中古(10年內)，預售/新成屋，農舍皆可。
3. 地點:南屯區，像楓樹社區邊緣地帶也可以。
4. 特性:寧靜舒適，交通便利。
5. 其他: 若介紹土地買賣，我自己蓋也可以，以不超出總預算為限。
6. 答謝紅包:10萬。
我的email: remy@ms60.url.com.tw

2007-03-24 18:12:51 · 2 個解答 · 發問者 阿文 1

各位大大您們好~小弟目前有一間房子想要出售~位於樹林台北大學那裡~產品為大樓~有附一個平面車位跟一個機車位~聽朋友說這2間~比較好~可是我不清楚這2間的作業模式怎麼樣??煩請各位大大給小弟我ㄧ些意見!!!(急件)!!!

2007-03-24 13:09:24 · 4 個解答 · 發問者 小霖 1

請教各位台北市住二..兩面臨道路6米寬的容積率有多少?

原法定住二建蔽率35%容積率120%

是否因面臨6米道路..使得法定最大容積率原有120%
變成只可以容積到100% 是真的這樣嘛???
但可以增加其建蔽率原35% <可到40%>

請各位大大麻煩指導一下~
或是有法可詢???

2007-03-24 10:12:51 · 2 個解答 · 發問者 糖 1

首次購屋要注意些什麼?若要購買500萬以內的房子,需準備約多少的自備款才夠(含買傢俱)?

PS.要購買花蓮地區透天的,不是店面的...!!

2007-03-24 08:49:39 · 4 個解答 · 發問者 晴兒 1

想要買房子可是沒有多餘的錢...聽朋友說銀拍屋不錯~可是它可以全貸嗎?

2007-03-23 19:27:29 · 4 個解答 · 發問者 寶路 1

第一次打算賣房子
有點不太清楚狀況,
1.請問到底是先把房子過戶給對方辦貸款
還是要先等對方貸款下來後在過戶?
另外如果已經過戶給對方,但對方的貸款若是辦不下來
那又該如何是好?
2.如果是自己打算賣,要如何才不會被騙?
3.找仲介賣真的很貴,但是不是真的比較有保障
4.目前來說可以找很多家仲介一起賣嗎?


請不要打廣告喔~~

2007-03-23 16:18:45 · 4 個解答 · 發問者 珍如 2

最近要買房子,想知道哪幾家建設公司好??想看西屯逢甲附近或是北屯漢口附近!!

2007-03-23 13:12:52 · 9 個解答 · 發問者 ? 2

一直以來都很難應徵到女業務


之前有應徵過


原本以為女業務比較勤勞


可是奇怪了


來的女生也都是懶懶的


愛做不做的


女生都很難找


每次來應徵的都是男生


現在的女生都不能吃苦嗎?


房仲真的想找女生這麼難嗎?

2007-03-23 12:17:35 · 7 個解答 · 發問者 銅鑼燒扛面紙 7

在爬文時 看見幾位銷售達人的回答中 主要是在房地產上

提到 (守價技巧) 跟 (有步驟的逼訂)

請問 可以教我怎樣 守價 跟 有步驟逼訂 ㄋ?

我是陷入銷售低潮的新手~

2007-03-23 10:09:08 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

HUNG SHEK HOUSE紅石樓
PING SHEK ESTATE坪石
KLN九龍
HONG KONG香港

請問這邊要多少港幣或是台幣才買得起啊??
坪數與樓層??
店面又是多少??
請詳細說明吧!!
歡迎仲介^^

2007-03-22 18:35:12 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

想買位於新店,權狀14坪多,另加夾層,三房,8年左右的房子,300萬左右,我月薪66000元,信用良好,無信用不良紀錄,

2007-03-22 14:53:07 · 7 個解答 · 發問者 依伶 4

**急**誰能為我分析一下台中市的房價
因最近要購買中古屋...而理想區域為西區及西屯區..
但是...問到的價錢真的有些不合理....
不是有人分析過台中空屋率已是全台之冠...
為何還這樣被烘....

還有今年買房子時機對嗎 ???
有沒有更低的時間.點..

因為真的就連13年以上的房子都喊的超級誇張..
還有如果這樣 是不是鬼月買房子 會比較便宜ㄚ...

因為實際現實的生活來的比較重要..如果真的鬼月會
比較便宜..小女子不惜犧牲也會在那時買的......

麻煩是否有人能給我詳細回答....
我不是大戶 我不要花冤望錢.....我只是一個市井小民
辛苦工作者...

2007-03-22 13:27:02 · 7 個解答 · 發問者 荳荳 1

標購的法拍屋如有設定第二順位抵押權，是否較容易會有糾紛發生?

2007-03-21 14:50:26 · 3 個解答 · 發問者 ? 2

關於李澤楷來台考察房地產的事
請詳細的告知我原委？
還有此事所引發的效應、炫風？
以及對此事的心得看法？
謝謝

2007-03-21 11:41:01 · 7 個解答 · 發問者 ? 2

1~法拍土地增值稅若是146萬元,而法拍屋是450萬元,是否要再繳146萬元ㄋ?
這樣比市價還貴很多ㄝ~
2~最近看法拍屋行情為何還比市價貴ㄋ?

2007-03-21 10:03:12 · 5 個解答 · 發問者 心中茉莉 7

一、我家舊公寓的狀況：

１、地點：台北市文山區羅斯福路五段東側，距「萬隆捷運站出口」只有「幾十公尺」而已。

２、土地使用區分我查過是屬「商二特」用地，但在我們房子的後面（東側巷內）是則是屬「住四」用地。

３、房子「正臨大馬路上」，羅斯福路五段的路很寬，應該有三十多到四十公尺左右。

４、房子權狀約２５坪，土地權狀約７坪。

二、我想請教各位大大的是：

１、會被建商看中作為都市更新「改（重）建案」的機會約有多大呢？

２、如果將來談合建的話，大概會分到幾坪的房子呢？又該怎麼和建商談會比較好呢？

３、有沒有「捷運出口的獎勵容積率」呢？還是有其他可行的獎勵容積率？如果有的話，我們家在改建後會最大可以分到多大的房子呢？

４、現在我們家是「二樓臨大馬路的店面」，若改建以後分的房子可以爭取分到「一樓臨大馬路的店面」嗎？還是只能分原樓層區域？或是其他樓層區域呢？

５、最後想請教我家（羅斯福路五段、萬隆捷運站出口旁、二樓臨大馬路店面、近公館師大分部、商二特用地）目前的行情一坪大約是多少呢？

以上真的非常感謝大大們的賜教喔！

2007-03-20 17:17:06 · 5 個解答 · 發問者 有心者 1

我家是在三重市公所附近ㄉ30幾年老房子 且是屬於商業區(跟住宅區有差別ㄇ?) 整棟房約有110坪 4層樓ㄉ房子 我家是在ㄧ樓 土地約36坪(持有坪數是不是要再除以樓層數?)/4=9坪 房屋坪數是27坪
建商說 改建後可建13樓 我ㄇ分到ㄉ房屋坪數只比27坪多壹點點 約29坪吧 (扣掉公設後 不知剩多少喔) 還有壹ㄍ地下停車位 改建後我ㄇ可以選擇住壹樓 但是土地要分建商ㄧ半 這樣子ㄉ條件合理ㄇ? 本來4層摟ㄉ房子 改建後多ㄌ9層都是建商ㄉ(還有土地ㄉㄧ半) 請各為能幫幫我解決壹下我ㄉ疑問 還有與建商合建還須注意些什麼? 謝謝大家

2007-03-20 13:19:26 · 3 個解答 · 發問者 家照 1

我依加一家三口申請緊公屋,第一次分倒上水清河川,,,不過太窄,,所以我無要到,,,之后分倒天恩,但個廁所太細,又吾可以改,,,距話e個理由可以推,,,就吾當系第二次,,,,我就寫左封信話想要朗屏或水邊圍,,,話方便照顧父母親,,跟住距就分左朗屏,,,但D樓好舊,,,,又驚漏水等問題,,,所以又不想要,,,依加好想要天水圍D樓,,,,但吾知距會吾會比,,,仲有最後一次機會炸,我可以點做啊?之前果封信距會吾記得嗎?又話者點說服距比天水圍我啊?

2007-03-20 09:10:34 · 1 個解答 · 發問者 ? 2

請問一下
我爸要賣鄉下的一塊建地

還有土地增值稅.我到地政資訊網去查詢了.麻煩幫我看一下
土地面積 184(平方公尺)
權利類別 全部
權利範圍 1/ 1(分子/分母)
土地公告現值 8400(元/每平方公尺)
前次移轉現值 100(元/每平方公尺)
請問土地增值稅是多少 或要如何賣比較節稅 土地
在宜蘭

2007-03-20 07:13:24 · 3 個解答 · 發問者 大峰 3

本社區最近與建商有合作計劃,也開過幾次會議
可能在住戶部份,有些人一輩子可能難得遇到一次經驗,所以有很多不懂的地方,想請教了解此事的專家
基本上不論地價.建材
原則就是跟建商5-5分(建商提出之條件)想簡單的請教,何謂5-5分,到什麼程度
如樓層配置.車位等...該談的部份
之前合約有可能是建商要給住戶談判空間,感覺在數字有很多玄機,如果住戶處處堅5-5分(想的到的部份)
建商會不會沒利潤....我的意思是指住戶要給建商一點便宜,還是在堅持5-5分狀況下,建商還是有利潤的(因為在商言商,建商一定會說沒利潤而討價還價)住戶該堅持到什麼程度
地點為台北縣,目前新大廈每坪約23萬
之後又延伸什麼獎勵辦法,跟政府買地,但建商居然要住戶在5-5狀況下,自己的部份要以一下子十多萬一回又二十多萬跟建商購買,住戶當然不同意,住戶認為獎勵部份是給社區住戶,並不是給建商,所以買地部份由住戶負擔,一樣5-5分,住戶的堅持是如此嗎,如果是,那不就建商要坑我們

2007-03-20 06:09:12 · 2 個解答 · 發問者 t 6

這是我在網路上找到的資料，但有些不了解它的意思，請有研究的人來幫幫忙吧！謝謝！

170 095執字第 42798號
(北股) 096/04/03
第2拍 臺南市
安南區 南市安南區四草大道81巷6弄2號
21 坪　x　11分之2
總拍賣底價: 新台幣 416,000 元 不點交

以上是我不了解的地方，請知道的人來解釋一下，謝謝！
１．北股是什麼意思？
２．２１坪X１１分之１是什麼意思呢？
３．什麼情況下會不點交和部分點交呢？
４．170 095執字第 42798號，這又是什麼呢？

2007-03-19 19:58:56 · 1 個解答 · 發問者 meer 2

因公婆領有身心障礙手冊.想以公婆的名義購買國宅.會較便宜.但又怕大伯知道後.會慫恿公婆過戶到大伯名下.變成我們在付貸款.房子卻不是我們的.我應該以誰的名義去購買?

2007-03-19 19:46:44 · 2 個解答 · 發問者 Minerva 2

我是個賣房子的新手 最近遇到幾個問題讓我很頭痛

問過一些前輩跟長官 她們的說法都不一...

1.客戶一進門就問價錢 問地建坪:

我直接說價錢 客戶就掉頭走
我不直接說 客戶又在抱怨幹麻神神秘祕
我是要說還是不要說ㄋ??怎麼說才會比較有技巧??

2.長官要我想辦法留住客戶 在慢慢磨:

客戶進門就要走馬看花看房子 連我說話的機會也難找到
怎麼才會讓客戶停下來甚至坐下來聽我說ㄋ??

3.要多打電話給客戶:
我也知道要多打電話給客戶呀 但 打給客戶又不知道要聊啥 客戶又一付急著掛電話的樣子 不然就是只想知道底價是多少
怎聊呀!?

4.客戶只問 多少會成交:
要怎樣回答客戶 比較有技巧呀??


我知道我的話術還要多多練習 但 希望前輩們可以提供一下自己意見 參考

2007-03-19 13:19:40 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous

大家好，我而家打算買樓第日結婚用，初步睇屯門市中心 (廣場上面D樓) ，請問一D已經住係屯門市中心的朋友

居住環境： 請問空氣好唔好? 會唔會好嘈雜(晚上時段)? 晚上時間會唔會好雜?

樓宇設施：請問食水的質素好唔好？

如有其他意見，好又好, 壞又好，歡迎提出。謝謝

2007-03-19 09:29:13 · 2 個解答 · 發問者 oi shan 1

我想要買房子，最好是四米二樓中樓套房，在台北縣市，約300~500萬元，我本身在上櫃公司五百大企業上班，現年26歲，月薪三萬左右，每年配股兩次，沒有存款，負債信用卡一張9萬，因為現在租屋一個月也要八千塊，覺得一直付房租給別人很不划算，房租錢拿來繳貸款應該比較好吧...所才興起買房子的念頭，但是因為沒有頭期款，有沒有辦法能夠全額貸款呢，如果買五百萬的房子加裝潢費可以貸到六百萬嗎？目前在那個台北市地段有那些已經蓋好的建商有這些建物呢？

再麻煩各位了！謝謝。

2007-03-19 00:01:37 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous

法拍屋要3個月才過戶完成.是否要先申請設定?若是"點交"的房子.就沒有關係了?

2007-03-18 05:32:37 · 2 個解答 · 發問者 ? 1