**急**誰能為我分析一下台中市的房價
因最近要購買中古屋...而理想區域為西區及西屯區..
但是...問到的價錢真的有些不合理....
不是有人分析過台中空屋率已是全台之冠...
為何還這樣被烘....
還有今年買房子時機對嗎 ???
有沒有更低的時間.點..
因為真的就連13年以上的房子都喊的超級誇張..
還有如果這樣 是不是鬼月買房子 會比較便宜ㄚ...
因為實際現實的生活來的比較重要..如果真的鬼月會
比較便宜..小女子不惜犧牲也會在那時買的......
麻煩是否有人能給我詳細回答....
我不是大戶 我不要花冤望錢.....我只是一個市井小民
辛苦工作者...
2007-03-22 13:27:02 · 7 個解答 · 發問者 荳荳 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
謝謝樓下這三位.... 雖然沒有針對我問的回答...但是還是謝謝你們了.
只是我不想透過仲介...因為...所以....
我還是到處騎車小噗噗 去找找房子吧....
市井小民的悲哀.......
只能說我不是有錢人摟
2007-03-23 08:28:13 · update #1
謝謝你...還有樓上的大大們....其實我不是不找仲介...而是到目前為止我找過"東森"."信義"."中信"及"住商".....
要不是就是對我的想找的建物沒啥興趣....連陸續的聯絡都沒有....
要麻就是我們看中的同一住宅群...他確開價的離譜.....(因為我已經跑了同一棟住戶.也問了兩家屋主...但他們價錢與仲介開價相差每坪兩萬......(以一個建物35坪x2萬＝７０００００)
2007-03-24 05:20:35 · update #2
這樣的差距誰敢接受．．．但仲介確仍然跟我說著那裡有多好多好的．．．還跟我說著不可能有這樣的價錢．．．但是我很想問
難道那棟建物鬧鬼嗎 不然我見到兩家不同屋主是鬼嗎．．．
只是我比較懷疑的事如果以一個建物１３年的房子難道折舊率不考慮嗎．．難道所謂的中科或是高鐵這些誘因,真的能如此把這個折舊率不用看在眼裏嗎??這是我現在比較不能理解這問題
2007-03-24 05:20:49 · update #3
這位大大又遇到你了,不過也方便借您的發問來告知大家一個事實,如果是買來住,只要價格別買到比鄰居差太多或高出目前行情價,買房子的確比租屋划算,要有條件
如果......
目前房租大於買房屋時貸款每個月所付的(本金加利息合計)則建議買屋
如果房租小於購屋所付的貸款本利合則建議多存些錢或籌自備款,租屋反而划算,等待房市有變數下跌再買!
如果是投資的話,請考慮以下幾個方向
1.台中市空屋率,怎麼判斷?就是觀察晚上住宅的開燈比率,有開燈表示有人住,沒有則大都空著,開燈比率若低,空屋率就高
2.台中市目前投資客比率已達一半,幾乎每2戶就有一戶是投資買的,如果是投資客買套房,因為租金低,所以好租,如果是買2房以上的住家型,因租金太高難租出去,台中市華廈公寓折舊貶值快,所以投資客不得不盡快脫手
3.這些投資客遲早都需要真實買主來接手,如果台中市沒大量人口擁入,缺乏就業機會,等於這些投資客的餘屋壓力一起搶本來就不多的真實買主,建商也拼命蓋,有的紛紛完工,餘屋壓力大,也一起參加搶客行列,削價競爭一定在,只能寄望中科別請外勞,多聘些本籍工程師,別蓋宿舍!
4.既要搶客,又要不賠錢,所以一些莫需有的炒作題材當然出現,比如捷運,三通,港資,勾結仲介及財經專業報導,來炒熱房價,並向本來不了解台中房地產生態的外地人招手投資,所以外地投資客多半是二手白老鼠,這問題就大了,如果連外地投資客也參與即將不久的餘屋賣壓行列,台中房市能持續多久?最近有一些在地投資客敲敲的賣掉台中的房子,轉戰一直低迷又有潛力的高雄房市.
5.銀行緊縮銀根,放款成數不再全額貸,也許台中房價的近3年漲幅已高,原來是把所有租屋族都逼出來買,銀根緊縮到8成以下,變成租屋族無力買屋,結果可能大砍20%的購買真實買主人口,最不會影響是豪宅!再過不久會下跌的是低總價的華廈公寓!
6.去年中七期百萬土地成交卻炒不起來周邊房價,房價緊微漲或持平!
7.建商的銷售人員私底下大嘆難做!建商高層不肯放低價格,又對外宣稱訂購一空,在唬誰呀,到最後還不是清不掉或是請人頭出來清餘屋給仲介賣,所以新成屋成為人頭屋的天下!唬的了其它人,卻唬不了仲介業!有時還害我們給屋主委託價格放不下來,變成難賣!
8.台中市街道人潮沒像台北高雄多,人潮代表買氣!
9.台中空地太多,炒作的難度較高!大都炒的很虛!
10.行情價雖然較統一,但是某地段好,某地段就差,或同一地段不同建物價格也有差,就算差也不會差到超過一坪超過1萬
11.開價超過10萬,成交價超過8萬,屋齡大於10年,買主根本不聞不問!除非價格再放低才有可能!
12.投資客與建商對追高價格來賣相當大膽,但是卻無法持久,所以有屋主開超12萬,委託多家仲介賣不掉,又修到10萬,不斷的放價格,最後不得不修到正常行情價,才有買主來問,這種去年就很常見,今年開始普遍,而屋況都很棒!也累壞了我們這些仲介服務人員!
13.投資台中房地產,10個華廈9個賠,10個透天8個賺!因為土地不會折舊!
14.選屋前不仿先選仲介,判斷是否誇好後市或站在屋主這一方,如果是,趕緊換人!好多仲介台中也很多,黑心的也多!
2007-03-23 21:33:23 · answer #1 · answered by 老化的社會 7 · 0⤊ 0⤋
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2015-03-08 04:21:47 · answer #2 · answered by Ronnie 2 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-08 14:05:44 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-01-31 20:05:06 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
分析行情.區域能更精準一點嗎 .包含房屋ㄉ種類.環境....等才有辦法幫您分析..再著.能分析ㄉ人只有3種人.1 仲介 2銀行 3 估價師
還是說.任何一位媽媽說多少您都信ㄋ.
我想 您自行騎小可愛尋找..是省下仲介費但房屋總價並不一定會省下...且購屋中任何ㄉ風險.相對ㄉ會增加....
房地產..很奇妙..她的價值會因政治.經濟.環境.股市.原物料...波動..
購屋著.每一個人都想便宜一點.但實質上ㄋ...卻不一定.....
...希望您能早日找到理想ㄉ房屋...
.....大聲ㄉ告訴您....我是仲介.....我是辛苦賺來ㄉ....
如還有疑問可來信.我還是一樣認真ㄉ幫您回打答.
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2007-03-23 10:32:10 · answer #5 · answered by 台中夢想家 2 · 0⤊ 0⤋
不知道妳是要買怎樣的房屋-全新還是中古屋-如果你不介意我可以提供你法拍屋資訊(業界唯一保證點交)或是我可以幫你議價
另外提供個人觀點
"因最近要購買中古屋...而理想區域為西區及西屯區..
但是...問到的價錢真的有些不合理....
不是有人分析過台中空屋率已是全台之冠...
為何還這樣被烘...."
首先你要了解台中生態
1.大都是外移人口(從外來台中) 來的人大都是田橋(就是有錢人)
2.台中投資客居全台之冠
3.台中房價跟台北比還差很多
4.台中近期話題多(中科 高鐵 水湳 捷運 市政中心遷移)
所以這樣就能解釋為什麼空屋率高但房價不跌
1.大家都有錢一個人有2.3間房屋不奇怪
2.投資客1人手上5間房屋就好你說呢?
3.吸引北部投資客加入戰局
4.新建案更有話題提高售價
房地產大都是穩定中慢慢成長 怕的是遇到大危機(中共武力犯台 SARS...等)
而你挑選的區域都還不錯故價格下修機會更低 我陷再自己手頭上有一間5+6樓公寓權狀44使用85開價418 我都還在考慮要不要往上開價(因為報酬率超過10%)
以上僅是個人觀點 本身服務法拍公司 太太服務仲介公司
歡迎你有任何問題點我大頭與我聯絡
2007-03-23 23:53:54 補充：
我想這就是所謂的迷思~時間不等於金錢= = 簡單問幾個問題就好也給所有覺得要省仲介費的人參考:你一個人找房子花的時間會比很多的仲介找房子花的時間多嗎?你願意看好幾百間的房屋嗎?真的遇到便宜的房屋你又敢買嗎?你對房屋買賣流程真的清楚了解嗎?你確定你省下仲介費買的房子真的比較便宜嗎?你可以把一坪7萬地開價談到一坪6萬嗎?
以大大的要求為例35坪房子7.5萬-8.5萬總價落在262.5-297.5差距為35萬而已300萬房子仲介費也不過6萬(買方收2%)假設賣方把4%也算進去也不過18萬 所以大家自己算算吧~
僅是個人意見 也不代表找仲介比較好
2007-03-22 21:51:47 · answer #6 · answered by house 6 · 0⤊ 0⤋
您好.每個買房子ㄉ人都不想買貴.但當然有ㄧ定行情.如果你想找便宜.我道可推薦幾間.請來電.0923-591993.黃先生
2007-03-22 15:55:05 · answer #7 · answered by MAZDA 1 · 0⤊ 0⤋