土地增值稅計算

Question

請問一下
我爸要賣鄉下的一塊建地

還有土地增值稅.我到地政資訊網去查詢了.麻煩幫我看一下
土地面積 184(平方公尺)
權利類別 全部
權利範圍 1/ 1(分子/分母)
土地公告現值 8400(元/每平方公尺)
前次移轉現值 100(元/每平方公尺)
請問土地增值稅是多少 或要如何賣比較節稅 土地
在宜蘭

Answer 1

『土地公告現值』因為你沒有標註
『前次移轉』是那個年度，所以我只能用手算給你個大概值。

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『今年度公告現值』計算如下：
184平方公尺＊8400元＝1545600元
『前次移轉』計算如下：(假設當初購買是民國65年)
184平方公尺＊(100*2.68)＝49312元.........2.68是物價指數換算來
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今年度公告現值－前次移轉＝漲價總數額
1545600元－49312＝1496288元
依政府增值稅分級扣稅計算
０～１倍２０％＝49312*20%＝＞9862元
１～２倍３０％＝49312*30%＝＞14794元
２倍以上４０％＝1397664*40%＝＞559066元
合計：9860元+14794元+559066元＝583720元
故…增值稅約要５８３７２０元

Answer 2

土地公告現值 8400(元/每平方公尺)
前次移轉現值 100(元/每平方公尺)
請問土地增值稅是多少 或要如何賣比較節稅 土地
在宜蘭 ．
ａ：因你沒有打上前次移轉的時間，在線上是沒有人能幫你算出的哦．．（少了物價指數）
建意你：如你可上網查的話　這個網址給你　你上去看看．
http://www.cthouse.com.tw/tax02.asp#（記得按下試算哦）
再者～至附近的仲介公司，請它們為你算，一樣要有資料哦．
這是不收費的服務．．．至於～節稅的部份
節稅技巧：
(一)試算列舉扣除售屋成本與以財產交易所得標準之結果，以金額低者申報，故如果出售房屋的實際價格減去取得及移轉成本而計算出的財產交易所得較低，同時能夠提供相關證明文件，例如：房屋的價金、購屋的費用（契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等）、房貸利息、裝潢或修繕費、仲介費及廣告費等，則選擇按實際發生的價額申報財產交易所得。
(二)若出售房屋有虧損的情形，依照「財產交易損失」的規定，可以由所得稅中扣除，但是扣除額以不超過當年度所申報的「財產交易所得」為限，如果當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足，可在以後三年內的財產交易所得中陸續扣除
(三)重購自用住宅扣抵稅額：納稅義務人因出售自用住宅房屋所繳的所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內重購自用住宅時，若所購新屋價格超過所售舊屋之價格，則已繳之交易所得稅，可自新屋完成移轉登記年度之綜合所得稅額中扣抵或退還，此項規定於先購後售時亦適用之，要件為：二間房屋皆符合自用住宅的條件、重購的價格高於出售的價格、兩間房屋產權登記的時間在二年以內、二間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用

Answer 3

您好ㄚ~
我提供您這個網址
http://lp.hinet.net/Case/index.jsp
這是一個地政業務便利通的試算中心
是我用過最好用的土增稅試算
因為您沒有提供什麼區段及地號
所以我沒辦法幫您用
如果不會用在問我囉！
我是在仲介公司的助理
有任何問題都可以問我喔！
我本身沒有在做仲介
所以我不會給你推銷
只是把我知道的跟您講。
希望這個網址對您有幫助囉！