第一次打算賣房子
有點不太清楚狀況,
1.請問到底是先把房子過戶給對方辦貸款
還是要先等對方貸款下來後在過戶?
另外如果已經過戶給對方,但對方的貸款若是辦不下來
那又該如何是好?
2.如果是自己打算賣,要如何才不會被騙?
3.找仲介賣真的很貴,但是不是真的比較有保障
4.目前來說可以找很多家仲介一起賣嗎?
請不要打廣告喔~~
2007-03-23 16:18:45 · 4 個解答 · 發問者 珍如 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
謝謝大家的提供~很有幫助
2007-03-24 05:14:19 · update #1
回答你第一個問題:
代書辦過戶為買賣雙方安全起見..一定會"聯件辦理"..
"聯件辦理"就是買方等銀行對保完.撥款的動作和代書的產權移轉 (賣方過戶到買方名下)同時辦理...這著個動作對雙方都是保障...
如果買方貸款沒下來就沒辦法過戶...這對賣方當然是保障啦...
另外..買方也會擔心貸款下來被賣方拿走..房子沒過戶...
第二點
治安不好...詐騙集團多..勸你打消念頭..
第三點
買房子的人會笨到不殺價嗎?你會不殺價嗎?
第四點
除非你急著用錢..找一家就好..找一家品牌.服務好的仲介公司吧...
一點建議
2007-03-23 18:03:07 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
建議找有知名度的仲介.代售
出售快.又有保障.可以找多家仲介一起賣
除非你已有現成的買主..才自己賣.
然後再來問如何交易才安全
買賣程序如下
1.簽約....2.完稅(繳土增稅..買方繳契稅)...3.貸款(資料送銀行.對保後.送地政設定&過戶)....4.貸款下來當天交屋(一手交錢一手交屋)
自己賣容易產生糾紛或被騙.而且你要如何賣??如何做廣告??也有可能花了一堆錢作廣告.房子卻沒賣掉..
自己評估如何做最有保障.再考慮如何做才省錢
2007-03-23 17:51:13 · answer #2 · answered by shieh 6 · 0⤊ 0⤋
交給專業吧,現在的詐騙集團這ㄇ多,你怕別人,別人也怕你哩
找大仲介的直營店比較有保障,如信義,北區,永慶 比較有保障喔
畢竟是這麼大的一筆金額
2007-03-23 17:02:51 · answer #3 · answered by 許 1 · 0⤊ 0⤋
你好
我給你的建議是，自已不懂的如何辦理最好請專業幫您辦，你什麼都不懂，到時被騙了怎麼辦
花點小錢總比被騙好，畢竟人家還是有專業在，不必為了小錢而花大錢
1等銀行貸款都辦下來後，再過戶、設定、撥款 ，不然你的房子會沒有保障，比較安全
2如果您是要自已賣不交由專業仲介或代書幫您處理，我勸你，最好多做功課
3仲介會貴一定有它的道理在，就好像你去餐廳吃飯一樣也是要加收一成的服務費，但路邊攤就不一樣啦，但路邊攤的服務，絕對沒有餐廳的服務來的好，所以比較有保障，但要找的是有一定的知名度或至少有合法的登記
4找很多仲介一起賣，有這種仲介，叫經記商，沒有主要所屬的公司，每一間都沾一點邊的
以上自已的工作經驗
供給您參考
希望對你有幫助
2007-03-23 16:55:26 · answer #4 · answered by 王寶寶 7 · 0⤊ 0⤋