我家是在三重市公所附近ㄉ30幾年老房子 且是屬於商業區(跟住宅區有差別ㄇ?) 整棟房約有110坪 4層樓ㄉ房子 我家是在ㄧ樓 土地約36坪(持有坪數是不是要再除以樓層數?)/4=9坪 房屋坪數是27坪
建商說 改建後可建13樓 我ㄇ分到ㄉ房屋坪數只比27坪多壹點點 約29坪吧 (扣掉公設後 不知剩多少喔) 還有壹ㄍ地下停車位 改建後我ㄇ可以選擇住壹樓 但是土地要分建商ㄧ半 這樣子ㄉ條件合理ㄇ? 本來4層摟ㄉ房子 改建後多ㄌ9層都是建商ㄉ(還有土地ㄉㄧ半) 請各為能幫幫我解決壹下我ㄉ疑問 還有與建商合建還須注意些什麼? 謝謝大家
2007-03-20 13:19:26 · 3 個解答 · 發問者 家照 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
首先請您先算算您持有的土地持分佔整個推案基地面積的幾分之幾
再來先不考慮容積率移轉的前提下，把你的
土地持分 X 基地土地總面積 X 該土地之容積率 X 1/2
以上公式所得出來的坪數就是比較合理的分配方式
如果還不懂的話，有個比較簡單的理解方式
那就是合建的一般的分法是地主和建商各50%對分(台北市頂級地段有可能是6:4分)
所以最重要的就是要先知道這塊土地的使用分區(容積率有多少)
知道容積率後就可以算出整個推案的總面積能有多少
這總面積的一半就是歸地主所有
再把這一半的面積乘上您在地主中所佔的土地持分
就一樣可以得出您較合理應該分配到的坪數了
以您的這個案子為例的話：
先不要管原先幾樓要改成蓋幾樓或原本幾坪房子換成幾坪
這些都不是判斷的主要依據，主要依據是要看"土地"
所謂有土斯有財道理就是在這
好，現在您的土地持分是9坪，那現在最重要的是
先去知道總共要一起參與改建的所有地主的土地有多少?
假設所有參與改建的地主的所有土地加起來是180坪
(也就是這個推案的土地基本總面積是180坪)
那麼你的土地持分就是9/180=5%
又假設你們土地的容積率是600%
那麼你應該分到的建物總坪數就是
5% x 180 x 600% x 1/2 = 27
以上都是舉例，所以我們可以很清楚
您現在需要去得知幾個重要的數據後就可以比較準確的判斷了
我把它整理出來：
1.土地總面積(推案基地總面積)
2.土地之容積率
3.您自己所佔的土地面積及持分
2007-03-20 13:47:33 · answer #1 · answered by 柏克希爾哈薩維 7 · 0⤊ 0⤋
試試看他的方法
TA777.NET
2014-10-29 20:41:24 · answer #2 · answered by 瑤以 1 · 0⤊ 0⤋
商業區(跟住宅區有差別ㄇ?)
當然有差別，商業區可蓋80%(36坪 X 80%= 28.8 坪, 住宅區只能蓋60%(21.6坪).
持有坪數是指土地坪數，36坪就是36坪，房子建坪是指房子所佔的地，若是有四層樓屬於不同的人，你們的持分( 也就是擁有權是36/4=9坪) 就有9坪。
改建後可建13樓 我ㄇ分到ㄉ房屋坪數只比27坪多壹點點約29坪，不對若是土地沒有增大，36坪/ 13 樓 ｘ 4 ＝ 11坪 ( 1~ 4 樓歸你們），你们就只能分到不到１１坪的所有權，豈不虧大了？
2007-03-20 13:47:32 · answer #3 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋