想買位於新店,權狀14坪多,另加夾層,三房,8年左右的房子,300萬左右,我月薪66000元,信用良好,無信用不良紀錄,
2007-03-22 14:53:07 · 7 個解答 · 發問者 依伶 4 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
版主您好;
房子權狀只要小於15坪再扣掉公共設施與衛浴面積,
加上管理不善、屋齡只要超過10年、賣相轉差等因素,
多數銀行都會限制受理這類小坪數房貸。
最主要的關鍵在:
大部分銀行還是考慮未來房屋的轉手性,
因此銀行即使承做小坪數房貸但會多加「限制」;
例如限制在熱門地段的學區、商圈及捷運線,是最起碼條件。
當然還有『自住與投資』的用途上,
銀行目前對於投資客的成數貸放到75成,
但如果是自住、再加上您的收入條件應可以貸到80%~85%,
且視地區條件,銀行還可以提供最長30年的房屋還款年限。
建議您可以去問問中國信託、復華銀行、台新銀行。
有疑問可以再進一步聯絡討論
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2007-03-22 18:38:46 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好.....
要預估可貸額度...
還是提供正確的房屋地址...再告知屋內是否有裝潢或是特殊部份..
這樣估價會比較準確喔...
因為新店也還蠻大的...
房價從2-30萬到10萬都有....
如果以你的收入條件來看...
貸款九成應該是沒問題的...
主要就是銀行的鑑價多少的問題...
銀行估價是免費的請多利用喔...
提供台北富邦銀行的利率給您參考...
指數型房貸:
利率 :前1-6個月1.98﹪固定
第7-24個月2.49﹪機動
第3年起2.96﹪機動
以上希望能幫到您...
我是台北富邦銀行..房貸專員...傅先生..
我們的利率很優惠喔...免費幫您評估規劃及估價..
2007-03-28 06:28:41 · answer #2 · answered by 饅頭 7 · 0⤊ 0⤋
您好:
如題所問~~
可先幫你評估鑑價看看可貸額度~
小坪數在銀行是不好申貸喔~約7~8成
或許你個人也可以評估參考看看~利用購屋投資整合做理財(債)規劃
免出~頭期自備款~非法拍~兇宅
想想一方面可以降低利息.又可以強迫自己存錢~投資~理財(債)
一方面除了可以擁有自己的不動產外~還有多餘資金可以靈活運用
假設:
個人80萬負債以7年期利率10.5計算=13489x84期=1133076元
信貸繳了5-7年結束~到頭來好像什麼都沒有一場空~也沒有投資報酬效益
以上的方式或許您可以考慮參考看看,希望對您本人或周遭朋友會有所幫助
目前銀行貸款緊縮且利率高,許多客戶因負債比較高而無法向銀行辦理貸款、代償整合...等。
您可以仔細想一想,不管是信用貸款、車貸、通信、代償貸款…..等等
就貸款利率來說的話,是不是房貸的利率是最低的(1.85%~3%)
此時的你
不妨以信貸.房貸.利差的角度,來衡量何種貸款利率最適於自己。
此時建議你或你的朋友可以考慮善加利用房貸調度資金,
因為有擔保銀行風險較低故成功申貸的機率高。
靈活運用你的房貸把信貸無擔保變不動產!
房屋投資理財(債)皆宜
把握選擇適當的房貸商品,才是省錢之道。
如果你本身對銀行
還有任何的相關業務問題不懂需要幫忙解決
都隨時歡迎你加入知識交流邀請討論或來電指教~
2007-03-23 12:57:21 · answer #3 · answered by 貸款無大師, 知識要用心體會 7 · 0⤊ 0⤋
你好,依照你得問題,以下是我的淺見。
可貸多少是要看妳房子鑑價得金額唷
並非是我們說可以貸多少就多少喔
你的條件帶款式ok
但是可以貸多少有可能就要先鑑價看看喔
鑑價不需付費喔
若還有問題都可以問我喔
很高興位你解答
2007-03-22 17:28:38 · answer #4 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
欣欣您好
不知您的房屋有裝潢嗎
如果有的話可以跟您約各時間幫您照相露
您的金額有機會達到不知道您的房屋物件是那裡的案別ㄋ??
如果您有需要的話可以回信給我或是來電給我
我將會盡快的為您服務感謝~~
2007-03-22 17:03:17 · answer #5 · answered by 小草 7 · 0⤊ 0⤋
你好" 依你目前條件很好,如果現沒有銀行貸款,就是負債比
通常銀行會給妳較高的額度。
因你月薪使於高薪,只要有扣稅証明,可能貸到250-至300 萬都可
能貸給你。
新店的房價我不清楚,權狀坪數又少,如果一般收人不高的人
就會依它收人及房屋做基準,為參 考可能也貸不多。
2007-03-22 15:28:55 · answer #6 · answered by 梅 3 · 0⤊ 0⤋
銀行小坪數的貸款成數 都不高..
當然~個人信用 負債比.薪資問題.附近生活機能及巷道大小.這都是銀行的考量之一.(後二項較少)
一般以成交7.5成至八成.
2007-03-22 15:15:47 · answer #7 · answered by 愛上咖啡 6 · 0⤊ 0⤋