1~法拍土地增值稅若是146萬元,而法拍屋是450萬元,是否要再繳146萬元ㄋ?
這樣比市價還貴很多ㄝ~
2~最近看法拍屋行情為何還比市價貴ㄋ?
2007-03-21 10:03:12 · 5 個解答 · 發問者 心中茉莉 7 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
3~若是房價增值,要如何算出要繳多少增值稅?
2007-03-21 10:05:36 · update #1
北縣~
2007-03-22 13:49:43 · update #2
1~法拍土地增值稅若是146萬元,而法拍屋是450萬元,是否要再繳
Ans: 450萬先給土增稅和拍賣費用，才給一般債權分配，和拍定人(買法拍屋的人)沒關係，不需擔心，但是契稅、登記費之類的由拍定人負擔。
2~最近看法拍屋行情為何還比市價貴ㄋ?
Ans 台北縣市哦? 我自己的判斷........(仍請先進指教)
(A) 當初即有超貸現象，聽說有的新銀行，業務為了搶生意， 超貸到成交價的1.1倍(兩、三年前有業務很自鳴得意這樣說).....當然這也要仲介配合作假契約(我無法證實)......所以首拍價格就偏高
(B) 公寓的土地持分非常高.......所以土地吃掉大部分價格....所以相同使用坪數，老公寓可能比新大樓的拍賣價格高。這幾天剛好看到一間20坪公寓法拍.....地300多萬，房70萬....和市價差不多啦
3~若是房價增值,要如何算出要繳多少增值稅?
Ans: 要看土地登記謄本，有取得時間的公告地價和最近一期的公告地價，到 財政部土增稅試算網頁
http://etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate3.jsp&ctNode=10774
2007-03-22 08:27:53 · answer #1 · answered by LOKA 7 · 0⤊ 0⤋
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2015-08-19 21:26:08 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
這有類似的
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2014-10-04 22:36:45 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Ａｎｓ１：
在拍賣得標之時，得標人是買方，依法是要繳納房屋契稅，土地增值稅是債務人的義務，而且法院也會從得標人繳的款項中，優先扣除土地增值稅。
根據86年10月的法令，如果土地標價高於公告現值，就以公告現值為「移轉現值」，反之則以土地標價為移轉現值，這是稅法從低原則。
法拍屋土地標價通常會低於當年度公告現值，假設當年度土地公告現值為200萬，您的土地標價是120萬，拍賣的移轉現值就是土地標價120萬，得標後如馬上轉手出售，得標人就變成賣方；課徵土地增值稅計算時，從前手120萬移轉現值到出售公告現值200萬，短短幾個月，您的土地增值就變成200萬-120萬=80萬，自用優惠稅率10%要繳8萬增值稅，一般稅率20~40%，最少要繳60萬稅金。
所謂法拍土地增值稅若是146萬元，應是指法拍土地增值１４６萬，代表土地底價低於現在公告現值１４６萬；如您在投標加價３０萬，全部加在土地上，則與公告現值距即少３０萬，土地增值為１４６萬－３０萬＝１１６萬，再看使用自用稅率或一般稅率 ，並且在轉手出售時才要課繳。
Ａｎｓ２：
在投標室裡，買法拍屋是自由出價，無人應買，下次再打８折；由於不能看房子及點交上的風險，法拍屋成交價格往往低於市價，不然那些日日鑽研法拍屋致富的投資客，為什麼能長期存活於法拍市場，而且樂此不疲。
但，確實有些拍賣案件，成交價格接近市價，甚至高出不少，為什麼呢？
有三種人投標法拍屋勢在必得，標價經常超高行情，為盲劍客、債權人及隔壁鄰居：
一．盲劍客：法拍屋的新手，没經驗又不勤做功課，在履次進場投標履次摃龜情況下，稍為一不留神，錯估行情，無人競標下又高價得標，這是標準的盲劍客。
二．債權人：有一些第一順位抵押債權人是私人設定，而不是金融機関，在評估債務人無其它財產可供再執行，加上目前拍賣的房子又非常喜歡，有時就會以全部債權額為投標價錢；第一順位可以債權抵拍賣價，除了免出資金又可百分之百得標，何樂不為？
９５年初，一件底價５００萬第一次拍賣的房子，市價約８００萬，共有６人投標，最高價１２００萬得標，原來是第一順位債權人進場。
三．隔壁鄰居：有一些法拍屋，尤其是一樓或透天的房子，鄰居買下會比別人更有使用效益；在只有一次投標的機會，只要他感覺有人競標，那他標的價錢絶對不低；如果隔壁店面生意興隆，又急於擴充店面，此時就會出現令人咋舌的投標天價。
投標如果碰上這三種人，您就得平常心禮讓，只要保住資金子彈，在法拍市場一定有機會買到令人滿意的房子。
Ａｎｓ３：
土地增值稅是以每年元月１日公告現值變動為計算基楚，房價增值或持有時間愈久，增值稅就更多。
請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/什麼是法拍增值稅.jpg
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/盲劍客.jpg
參考網址：www.104woo.com.tw
2007-03-22 19:09:30 · answer #4 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
1.不用交
2.因為太競爭或被海蟑螂拉抬
3. 拿稅單找代書試算 這一兩年增值稅大幅調高
2007-03-21 10:48:51 · answer #5 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋