租賃與房地產

請問購買一塊法拍地
1.要如何才知道這塊地有沒有被租賃出去即便只是一塊完完全全的空地,因為我不知道要在那裡才能查到他們的租賃契約(如果原地主不說的話)?且這租賃契約是否合法(例如有到法院公證),甚至只是他们私相授受的一紙不具法律效用的白紙黑字而已?
2.若有地上建物的話也是同樣的問題要如何才知道這建物有沒有被租賃出去
3.要購買法拍地之前要用甚麼方式才能精準地到土地現場找到那塊被拍賣的地(例如要到地政事務所調閱何種地籍圖或座標圖甚至有人配合GPS去尋找)?
請各位先進幫我解答,謝謝

2007-03-01 05:42:57 · 7 個解答 · 發問者 ? 4

有誰知道三角貿易的做單流程?

如果新加坡跟我買大陸的產品
貨進入新加坡的時候賣主(大陸)身份會曝光嗎?
如果不能讓買主賣主身份曝光
我該怎麼做呢?

2007-02-28 14:05:26 · 3 個解答 · 發問者 Panda 1

您好
我是當地的學生
不想住宿我想在四湖租屋
學生型租屋
非家庭式
請問有什麼訊息與資訊
可以提供給我嗎？
非常的謝謝您

2007-02-27 13:51:45 · 2 個解答 · 發問者 no_nickname 1

我想買汐止兩房的房子.約400萬以內的房子有自售的屋主可以談.
目前在汐止福德一路租屋.想買汐止的房子.謝謝!

2007-02-26 16:24:13 · 8 個解答 · 發問者 CHEN 1

請問一下別墅、豪宅和透天厝有什麼不同？
不都一樣的嗎？
還是說別墅、豪宅才可以賣更好的價錢呢？
請指教
謝謝

2007-02-26 14:29:29 · 4 個解答 · 發問者 暗夜流星 6

我要買法拍屋要拍2500000萬我想全貸或多貸一點來裝潢房子有誰可以幫我ㄉ謝謝

2007-02-26 14:02:51 · 5 個解答 · 發問者 加油 1

1、請問房地產法拍底價如何定？
2、ㄧ拍、二拍、三拍底價如何定？
3、如果三拍未成交銀行如何處理？

2007-02-26 05:13:16 · 6 個解答 · 發問者 阿西 5

本人看中桃園大有區近新光三越百貨一高級社區位於一F之電梯大廈,因房仲介紹得知此屋已被拍賣且前二拍都流標即將進行第三拍,底價508.8萬元(第一拍795萬),之前做了很多有關法拍屋之功課得知法拍屋是一項不錯的投資管道加上此屋環境甚為優質因此甚為心動,想請教幾個問題如下敬請有關此方面之專業人士協助回答與建議:
1.此屋第一拍底價為795萬,因本人同住此社區之第一期(該社區為第二期),劇我的了解並沒有此行情(我認為約700萬),請問是否是我錯估市場行情還是此底價會受人為因素影響?
2.由於此屋主狀況根據側面了解純因財務周轉不靈導致房屋被拍賣,且屋主素質甚高,目前仍住在此屋,由於法院資訊設定為有點交,若是如此我有必要多花3%-5%的服務費請代標公司協助?還是自己來即可!
3.如依劇我上述所提供之房屋資料,此屋屋齡五年,如能以510-520萬價格標得此屋是否划算?
以上問題煩請此方面專家協助回答,小弟不勝感激!

2007-02-25 17:37:36 · 4 個解答 · 發問者 ? 2

我想把我房子過戶給我老婆.但是房屋還有貸款
請問這樣可以辦理嗎？

1.房代是否可以用我現在的就好

2.那辦理聯名有沒有比較簡單

請各位大大賜教

2007-02-25 05:43:41 · 2 個解答 · 發問者 ? 1

請教臥虎藏龍的大家:
我和老公傾畢生之積蓄在南部剛標到了一小間2房的大廈法拍屋,
公告寫有’點交’,但是,我詢問大廈管理員他說:”有人長住裡面”,
(他都有繳大廈管理費).且外觀看起來還有冷氣等家俱等,
法院說再過幾天,我會收到權力移轉證明書,
請問:我收到之後該如何辦理點交?
如果,裡面房客死賴不走或索搬家費用,
那,我們該如何做?
且裡面含一個機械式停車位,(有編號)
車位又該如何點交?
因為,事情迫在眉睫,請大家幫幫忙,
感謝不儘!!

2007-02-24 17:54:01 · 3 個解答 · 發問者 u 1

我準備要結婚了，結婚前想買棟房子，地點在台南縣市，我未來的老婆在台南市北區上班，以她居住的地點為主在附近找房子(車程不超過半小時)，目前手頭存款可付頭期款約三百萬，我跟另一半都是公務員，月收入共十萬左右，請問買透天厝適合嗎?如果要買透天厝可以選擇在台南哪區?五百萬左右可以買到台南市的透天厝嗎?

2007-02-23 16:32:43 · 8 個解答 · 發問者 Anonymous

家人一直住港島西, 而家有意買樓,有下列問題:

1. 比較東涌映x園同港島東, 邊度值得買d 呀?
(前者1.7mil 即住, 後者相若但舊樓要裝修)

2. 老人家行動不便, 係唔係東區方便d 呢?

3. 定係買1.1-1.2mil 住下先, 遲d 先買靚d ge?

4. 東涌同港島東二手市點睇??

請各路英雄幫下手la! 謝!

2007-02-22 18:25:15 · 5 個解答 · 發問者 Zandra Or 1

我想找中壢市區或靠近萬能科技大學的出租套房
我的預算大約是4000~6000
2個人住 就讀萬科技大學 想找離學校近一點的
希望是要有書桌 對外窗戶 雙人床 網路 洗衣機 晒衣場
希望有要租的房東可以回應一下
網路上的租屋網我都看過了 但是沒有我想要的 所以希望有知道地點的內行人或是出租房屋的屋主來回應 謝謝大家喔!!
希望是在中壢市區離萬能科技大學近一點的

2007-02-22 10:53:03 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

我最近看到法院查封筆錄.在其中有一段文字.我不清楚.標的物若有積欠工程受益費.由拍定人與有關單位洽商解決.
我如何去哪裡查工程受益費?哪這ㄍ主管機關又是哪ㄍ單位?
感謝大大幫忙

2007-02-20 20:36:33 · 3 個解答 · 發問者 ? 1

我家最近在萬華有一層房子想要規劃成套房來出租,
為了將來能夠提供最好的服務,
想請問在台北市內租屋的房客或房東一些問題,
作為將來規劃的一個參考.
由於有很多問題都是選擇題,
所以贈點是參考問答的部分寫得最好的來贈點.
如果有ABC表示是選擇題,
只要按重要順序回答即可(例如 CDAFE)


0.您是房東,還是房客?

1.您在台北市內,很快可以租到(或出租)您的房子嗎?平均要找多久時間?

2.您偏好的是套房還是雅房?

3.在台北市內,您的房間坪數約是?

4.在台北市內,您一個月的租金約是?

5.您每個月租金之外的附加費用約是?(如管理費,水電,網路等等)

6.在台北市內,從您租的房子到您的上班地點平均要多久時間?

7.在找房子時,您主要考量的條件是?(請找出您覺得最重要的三個答案依序排列)
ANS:
A. 交通方便
B. 租金便宜
C. 使用坪數大
D. 設備齊全
E. 其他(請寫出)

8.對於房子本身,您主要考量的條件是?(請找出您覺得最重要的五個答案依序排列)
ANS:
A. 使用坪數大
B. 設備齊全
C. 房間採光好
D. 安靜
E. 其他住戶單純
F. 可開伙或養寵物
G. 有安全設施(消防,保全,滅火器,緩降梯等等)
H. 裝潢漂亮
I. 乾淨
J. 有電梯
K. 有公用空間
L. 不會漏水
M. 風水好
N. 可以設籍
O. 其他(請寫出)

9.對於租屋的設備,您主要考量的條件是?(請找出您覺得最重要的五個答案依序排列)
ANS:
A. 有網路
B. 有第四台
C. 有冷暖氣
D. 有傢俱(桌椅,床具,櫥櫃)
E. 有冰箱
F. 有電視
G. 有流理台
H. 有電熱水器
I. 衛浴設備乾溼分離
J. 有洗衣機乾衣機
K. 其他(請寫出)

10.對於租屋的傢俱,您主要考量的條件是?(請找出您覺得最重要的三個答案依序排列)
ANS:
A. 單人床
B. 雙人床
C. 書桌
D. 電腦桌
E. 衣櫥
F. 梳妝台
G. 置物櫃
H. 保險櫃
I. 其他(請寫出)

11.對於租屋的周邊環境,您主要考量的條件是?(請找出您覺得最重要的三個答案依序排列)
ANS:
A. 附近有捷運
B. 附近有公車
C. 附近有學校
D. 附近有公園
E. 附近有便利商店
F. 附近有傳統市場
G. 附近有超級市場
H. 附近有大賣場
I. 附近有夜市
J. 其他(請寫出)


12.您對您現在租的房子最不滿意的是什麼?
ANS:

13.您對您現在租的房子最滿意的是什麼?
ANS:

14.您租屋(或出租)遇到過最嚴重的缺點是什麼?
ANS:

15.您租屋(或出租)遇到過最好的優點是什麼?
ANS:

16.還有其他想對房東或房客說的話嗎?
ANS:

2007-02-20 02:12:05 · 5 個解答 · 發問者 chochoit 1

屋企想買樓, 但資金唔多, 有以下問題想問:
1. 係唔係新樓/一手樓先可以二按?
2. 舊樓/二手可以最高按到幾成?
3. 邊區樓有升值潛力? (當然唔係講豪宅la)
4. 睇左東涌一個盤，係就幾抵，不過有老人家唔方便，可否提議他區?

budget 大約$150 -190萬，請大家幫幫忙la!!

2007-02-19 10:22:33 · 7 個解答 · 發問者 Zandra Or 1

請問台中哪有日租套房?一天價格約多少？
或請幫忙找西屯區套房…
租金不要超過六千(含水、電等相關費用)
希望含網路(有第四台更好)、安全好的！
最好是請有住過的人介紹一下！
目前相中"時代金鑽"請問有住過的人覺得這裡如何呢？
謝謝~問題很多！

2007-02-18 19:51:40 · 10 個解答 · 發問者 ? 6

請問法拍之後如果沒有馬上辦點交，可保留點交權利多久

請問法拍之後如果沒有馬上辦點交，可保留點交權利多久

2007-02-18 15:23:37 · 7 個解答 · 發問者 norman 1

承租的房子好幾個月前被法院查封,
有時自己會去司法院的法拍資料系統查詢,
不過到目前為止都還沒有看到任何法拍公告.

因為我本身有意願購買現在住的房子,
請問各位專家~
一定需要等到法院拍賣的公告出來再參與投標嗎?
還是有沒有別的辦法可以先跟房東或銀行或法院先行購買??

請提供可行的方法~或是有實際經驗的案例也可以~~
(房東目前跑路中...)

2007-02-15 15:33:39 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

我想要買法拍屋不過對這不熟有些問題請教一下~
1/若沒有頭款的話~我就算標到了那有辦法在七天內就跟銀行籌到這筆款項或將後續的貸款程序在規定時間內搞定嗎?

2/法拍屋是不是不能看屋內狀況?

3/怎麼知道網路上屬意的法拍屋流標了沒?(例如今天第n拍，什麼時候才知它流標或被標走了?)

4/網上公布的第n拍標價是一定要標在那之上嗎?因為我有看到知識上有人說要打折標...???

2007-02-15 15:05:42 · 11 個解答 · 發問者 chia 3

我想響南極洲發展舴地產，邊一個最有發展潛力？近南極定近岸邊升值潛力較大？

2007-02-15 12:03:04 · 2 個解答 · 發問者 ? 6

因筆者等土地漲價!故問金廈大橋可能何時可建?或許提前投資

2007-02-15 09:14:55 · 2 個解答 · 發問者 ps 2

如果在自家建地蓋屋~~
以目前景氣~~在中部(彰化)蓋屋~
建坪40坪左右~
3樓~~
每坪建造費大概多少~~

如果地基以~伐式基礎~與~連續基礎比較
價差大概多少!

2007-02-15 05:15:27 · 3 個解答 · 發問者 雨龍 1

我之前跟仲介買房子，他抽了我2%。實在是貴哩。
現我想賣掉，試著去網路登，但是仲介又打來了。
怎辦呢？
請問，還有哪些免費的網站可登賣房子的廣告呢？

2007-02-14 16:53:01 · 8 個解答 · 發問者 Monica 1

我們房子租約到96/5月，因為當初租的時候，只有我老公跟公公倉促的決定，所以我覺得租金有點貴！
事後因為房東也是年輕人，有使用YAHOO的即時通～我也有2~3次的提議，是否可降租！但是他都推給他媽媽～說媽媽不答應！
眼看快要到期約滿！
我該哪時跟他再提議續約恰當，並且談降租金的技巧！
現在每個月1萬4～我們家只有2房，大約不到17坪，含公社約20坪
我是希望降租到1萬～
幫忙想想怎麼談哩！第一次談......需要幫助

2007-02-14 07:11:44 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

我家的地大概84坪左右
要蓋3層樓
家具不算的話
其餘水電之類的算進去大概多少呢??
一般平名百姓的建造方式就可以了
謝謝!!

2007-02-14 06:50:34 · 5 個解答 · 發問者 AGOGO 2

我急迫想要有可以舒適住的安心的房子，上網看了幾間房子大約在１０～２０坪左右（或更大）２０年以內，租金大約６０００～９５００元／月（有裝潢），若要買，價格約在８０～１１０萬之間，若以貸款３％，還款十年，每月大約付不超過１萬元，但是我沒有自備款！！所以需再利用小額信貸，對於這個部分我不太清楚，大約需貸金額？利率？還款年限？另外，因為我希望房子能夠有裝潢，買的話還需加上去。。。。我目前２３歲女性，每月收入大約４萬元若加班可到５萬或６萬，想請問買還是租比較划算？？？理由？有無推薦？？另外。。。我有養狗！！（就是因為家人打狗我才想搬出去）謝謝各位大大！！！＞＜～～

2007-02-14 06:10:33 · 10 個解答 · 發問者 ? 1

這位長輩好
看大家最近都在投資房地產!
所以想了解怎麼去投資房地產..
想請教有經驗的人該怎麼去買房子
從一開始的看房屋到最後的成交
都希望可以清楚的了解到^.^"
或是有不錯的網站或是書本可以介紹給我~
謝謝大家的指教 ~ XD

2007-02-14 03:52:00 · 3 個解答 · 發問者 西雅圖的咖啡 2

各位好～
　過年後要搬到沙鹿　我帶著一個小ｂｂ（十個月大）　身上積蓄真的不多　只有三萬元　看了好多租屋網　都沒找到合適的房子　想找水泥隔間的套房（怕小孩哭吵到其他人）　需要有傢俱（因為我和ｂｂ沒傢俱）租金大約３５００～４５００　再超過我就負擔不起了（我每月還需付保姆費　真的沒多餘的錢生活了）　希望能讓我月繳租金（好多都是需要半年繳或是一學期繳的）　我不是學生　很多房子也都只租學生　我真的很急　現在住的地方　過年後就得搬走了　但還是找不到ｑｑ　希望各位能幫幫我們　幫我們找一下是否有適合的房子　還是有人有房子要出租　正好適合我們的　

2007-02-13 10:44:34 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

1.如果說土地給仲介賣，會賣的比較好的價錢嗎？

2.如果說給仲介賣，需要簽約嗎？如果要簽，要簽多久？賣方要付

費嗎？

3.仲介費要付多少？仲介會真的盡力幫賣方，賣個好價錢嗎？我可

以一次找多家還是只能找一家仲介？我要怎麼知道，他賣的價錢

真的是個好價錢，還是我要先跟仲介說我想賣的價錢？有哪些方

式我可以得知土地的行情？

4.會不會明明這塊土地可以賣個比較高的價錢，但是仲介卻跟你說

他只能幫你賣個不錯的價錢，以賺取中間的差價？？

2007-02-13 06:36:03 · 11 個解答 · 發問者 宏仁 1