我想要買法拍屋不過對這不熟有些問題請教一下~
1/若沒有頭款的話~我就算標到了那有辦法在七天內就跟銀行籌到這筆款項或將後續的貸款程序在規定時間內搞定嗎?
2/法拍屋是不是不能看屋內狀況?
3/怎麼知道網路上屬意的法拍屋流標了沒?(例如今天第n拍，什麼時候才知它流標或被標走了?)
4/網上公布的第n拍標價是一定要標在那之上嗎?因為我有看到知識上有人說要打折標...???
2007-02-15 15:05:42 · 11 個解答 · 發問者 chia 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
法拍屋代標作業流程
投標 攜帶身份證，印章，兩成押標金（銀行本票，不可禁背）
得標法院當場開立收據，未得標當場領回本票
繳款 得標七日內繳交尾款（銀行代墊）
過戶 繳完尾款十五日法院核發權利轉移證書
完稅（繳交契稅）後三日過戶，取得房屋及土地所有權狀
履勘 繳完尾款一個月左右法院履勘（通知鎖匠及管區員警）
強制執行 履勘後一個月派員強制執行（通知鎖匠，管區員警及搬家公司）
交屋 二至三個月（垃圾清運）
1.沒頭款不可以標
2.不能看屋內狀況
3.網路上法拍屋資訊要收費--------所以不完整
4.流標後打0.8折--------如:300*.08=240
2007-02-15 23:08:28 補充：
法拍屋代標成本分析
標價 (市價以下) 萬
代書費 1~2萬
代標服務費 2~3%
代墊利息(銀行代墊) 萬
雜支(換鎖 清潔搬運 員警差旅費) 萬
搬家費 萬
增值稅 萬
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2007-02-15 18:06:38 · answer #1 · answered by 元 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-08-09 12:33:02 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
這有類似的
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2014-08-08 13:20:55 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-07-18 08:34:12 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-06-23 02:10:57 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-04-11 04:31:04 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-01-04 19:40:02 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-24 03:00:04 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Ａｎｓ１：
從法院標到法拍屋，貸款成數其實彈性不大，只能依實際拍賣價借８至８成５，比之市面買屋１０萬交屋，有天壤之別。
但，戲法人人會變，各有巧妙不同；您可以找間專業代標公司，先付少許訂金，以代標公司名義出資投標，再由代標公司轉售給您；此時您們之間買賣貸款就能比照市面高貸了。
一方面法拍屋得標價遠低於市價，很有可能您以２００萬得標，屆時貸款金額可能高達３００多萬，除了免自備款外，還多出不少資金可運用來裝潢房子，買法拍屋確實蠻划算。
重點是，標到的房子要在短期就能交屋，而且選定物件，要找符合銀行高貸的條件，這兩項要件考驗代標公司的功力了。
Ａｎｓ２：
法拍屋是債權人透過法院公權力，強制拍賣，所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性；加上拍賣之前，他仍擁有所有權，來看房子的人又不一定誰能得標，所以買法拍屋的特性，就是不能看房子。
有少部份的案例，先透過第三人與對方協商，甚至先談好後爾交屋的搬遷費，那就可以先看房子了。然而實際經驗，剛開始時，債務人的姿態是很高的，要先談好搬遷條件，幾乎是不可能的。
投資法拍屋，事先的調查與判斷是非常重要的，從左鄰右舍的探查及債權銀行的深度了解，法拍高手除了可以評估房子好壞外，研判房子有無重大瑕疵，譬如凶宅、海砂屋、輻射屋，都不是難事；最重要是要低調進行，不能因為評估調查，而引起附近想要投標人的緊張，屆時造成價格競標，反而得不償失。
Ａｎｓ３：
當天的拍賣，民間法拍屋資訊公司均有專人在投標室做開標記録，您隨時詢問或線上留言，得標或流標不難得知。
Ａｎｓ４：
從第一次拍賣，無人投標即打八折第二次拍賣，但每一次投標，投標價錢一定要高於公告的底價，否則投標無效。
請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/如何加價才漂亮b.gif
參考網址：www.104woo.com.tw
2007-02-16 06:42:51 · answer #9 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
我的經驗
1.你一定要有頭款,就是押金,通常都是房屋標價的一成,該筆押金是銀行票(非個人開的支票)才可以投標單,若是個人票且是你標到則會無效喔!
2.若得標必需在七日內繳清那剩下的九成,通常都是找銀行貸款,記住,是七日內繳清那剩下的金額喔!
3.法拍有時可以看內部,看個案情況而定
2007-02-15 18:10:44 · answer #10 · answered by 企鵝 2 · 0⤊ 0⤋