承租的房子好幾個月前被法院查封,
有時自己會去司法院的法拍資料系統查詢,
不過到目前為止都還沒有看到任何法拍公告.
因為我本身有意願購買現在住的房子,
請問各位專家~
一定需要等到法院拍賣的公告出來再參與投標嗎?
還是有沒有別的辦法可以先跟房東或銀行或法院先行購買??
請提供可行的方法~或是有實際經驗的案例也可以~~
(房東目前跑路中...)
2007-02-15 15:33:39 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
房東在出問題後有打過電話給我
應該還是可以聯絡的上....那該如何呢??
2007-02-15 17:47:17 · update #1
封條的抬頭是寫假扣押
字號部分除了有一個"執"字還有一個"全"字之外,還有一個"助"字
2007-02-16 08:38:35 · update #2
法院查封分兩種，一為防止債務人脫產的假扣押，離真正的拍賣還有一段時間，在封條上有「全」字字眼，另一為強制執行的查封，封條上為「執」字，只要完成後續的鑑價動作，約兩個多月，司法院上網即能看到拍賣公告。
您是承租人，在第一次拍賣公告中，法院會註明，「有第三人租約，拍定後不點交」，此時除了承租人以外，其他人投標意願不高。
但在第一次拍賣無人投標，債權銀行會以，您的租約影響到銀行抵押權，聲請民法第８６６條，請求法院排除您的租約，在第二次拍賣起便公告為點交。
縱使被排除租約，其他人投標，多少仍會預算一筆搬家費請您早日交屋，加上投標前別人看屋的熱絡程度，您相當清楚，您是現住人，參加投標比別人有更好的條件。
被貼上封條的房子，最好不要與對方進行買賣，因為不暸得對方還有多少債務，很怕您付出了訂金，在過戶中，另外的債權人再接著聲請拍賣，過戶程序便被中止。
請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣後原屋主幾天會搬走.jpg
參考網址：www.104woo.com.tw
2007-02-19 20:55:18 補充：
封條上既有全字及假扣押字眼，那只是查封而己，當然未排出拍賣日期，還要密切等一段時間。
2007-02-16 07:41:05 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2015-08-19 22:51:36 · answer #2 · answered by ww 3 · 0⤊ 0⤋
建議你還是等法院拍賣吧...你可以主張有租約..第一拍(通常)應該會是不點交這樣比較沒人會去標(除非那間房子很搶手)如你在台中地區可與我聯絡
2007-02-15 20:55:38 · answer #3 · answered by house 6 · 0⤊ 0⤋
房東跑路中
找不到房東
產權無法移轉
所以不能找房東或銀行承買
只能透過法拍
2007-02-15 23:09:17 補充：
那首先你得去地政事務所申請房子及房子基地號的謄本
看還有沒有其他債權
如果只有那間銀行的
那就跟你房東直接去找銀行談
說你願意承購,請銀行撤銷拍賣
如果還有其他債權的話
建議是
還是等拍賣吧
2007-02-15 17:31:55 · answer #4 · answered by 炫鋒 6 · 0⤊ 0⤋