如何買賣一間房屋?

Question

這位長輩好
看大家最近都在投資房地產!
所以想了解怎麼去投資房地產..
想請教有經驗的人該怎麼去買房子
從一開始的看房屋到最後的成交
都希望可以清楚的了解到^.^"
或是有不錯的網站或是書本可以介紹給我~
謝謝大家的指教 ~ XD

Answer 1

先探聽好當地的商圈位在哪? 最具有增值性地點. 還有就是一定要親臨現場看看四周環境是否是府合自己需求. 預算位在哪兒? 想要買大樓或透天? 先自己有個計劃. 然後朝那個方向去看房子.
像我的話. 我會比較相信"成屋". 也就是已完工的房子. 我不會想看預售屋. 因為通常在訂了之後與到時候房子蓋好都會有落差. 後悔也來不及. 這是我個人的想法啦~ 畢竟親眼看到全新完工的房子. 可以很清楚知道哪些優缺點. 尤其在參觀完實品屋後一定要再親自看看自己想要的那間的空屋. 這樣才能從空屋知道有沒有什麼不好的地方. 比如像是建材部份的好.壞.
我個人是覺得. 只要那個屋子讓你的感覺不錯. 不要求百分百完美的話. 就可以買了. 有些人非常在意"風水"上的問題. 當然. 可以的話是盡量避免不好的部份. 但任何一間房子絕沒有十全十美的好風水. 不會有那種完全無瑕疵的房子. 所以. 只要自己心中在各方條件狀態下能有個80分的房子就很不錯了. 因為若要求太多. 比如要建材好. 又要不貴. 又要風水好. 不能有其它大樓的"刀璧"問題.不能有路衝. 不能有電線桿. 工廠. 又要生活機能好. 要有公園. 又要離公司近. 又要能有很多小吃店. 室內格局又要很好. 樓層也要好. 要坐南朝北/坐北朝南...等等要求太多的話. 那絕對會找不到房子的. (因為我之前有陪人家去看過房子. 那位朋友就是顧慮太多. 也看很多間了. 仍覺得對面遠遠處有高樓. 怕"刀璧". 建商就跟他說若要找那種附近都沒有房子的那可能要到海邊蓋一間較能符合了)
而且. 看房子. 就算看到喜歡的. 也不要急著馬上去簽約. 應該多看看幾次. 下雨天更要記得去看. 才會知道是否會有淹水或家中漏水問題. 看幾次後仍覺得不錯. 就可以買了. (記得. 有無車位也是很重要的. 而平面車位與機械車位也很重要) 買房子一定要符合自己的需求. "家"是要讓人住的安心. 舒適的~

Answer 2

賣屋必讀 【自售五大陷阱】

<不動產經紀業管理條例> 實施後，房屋買賣已走向〔仲介化〕，自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與屋價損失，自售未必比委託仲介售屋有利。不瞭解委售代書流程、房地產登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等，結果仍然是賣不出去，或甚而發生被詐騙，得不償失。售屋的屋主們，若要選擇自售，很可能會發生下列狀況，須特別留意：
第一：遇到假買方
賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。
第二:證件被盜用
賣方把身分證、權狀等證明文件，交給買方辦理過戶時，結果被拿去做抵押、借錢等用途，讓屋主 〔屋〕〔財〕兩失。
第三:收不到尾款
房子過戶後，惡意的買方將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。
第四:買賣無效
若是賣方本身沒有售屋資格，或是承買人資格不符，都會造成買賣無效。
第五:交屋糾紛
交屋後買方對屋況、使用權有爭議，常會發生要求賠償的情形，引起糾紛。

世華不動產事先蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊，提供準買方更充裕的購屋資訊.透過世華不動產協助專業把關，賣房子的消費者才能安心售屋。
賴ㄚ勇 0910200893
2007-01-26 21:49:14 補充
新竹聯賣網~賴ㄚ勇服務處: http://iyuhouse.com/jjylay/
賴ㄚ勇部落格服務網請指名賴ㄚ勇 : http://iyuhouse.com/jjylay/

Answer 3

投資＼價格．環境．行情都很重要．中古屋 法拍屋　預售屋．．都可選擇的．．
以下是這個月中信房屋的月刊．．你參考看看．．
房市投資行為調查 投資客的購屋門道 入門者好運報到
在民眾對抗通貨膨脹的投資行為加持下，2006的房市可謂達到近十年來的一波新高峰。中信房屋針對2006房市投資行為透過全省237家加盟店進行調查，結果顯示去年購屋以投資為目的的消費者佔24.8%。而這些投資客戶的投資型態，一般民眾佔45.5%，略高於專業的長期投資行為者的43.5%，顯示房市投資已成為一般民眾廣為接受的理財工具。投資型客戶的靈敏嗅覺是否形成所謂的購屋門道？對於想從事房產投資的民眾或許可作為參考的指標！
以中信房屋統計2006年全台14處投資比例佔50%以上的投資熱門的區段，主要的共同點包括：明星學區、捷運及高鐵周邊、熱門商圈內以及新興規劃區。其中又以北市有7處之多過半領先，再次驗證北熱南冷的房市現象。中信房屋劉天仁副總經理分析，由於這些投資熱區大部分的先天條件優越，有其支撐點，即使景氣下滑也具抗跌保值的賣相。尤其以學區、商圈及捷運周邊轉手性高，市場需求性強，即使投資者眾尚不至於有行無市；較為値得密切注意的是高鐵效應帶動了部份站區土地交易熱絡，以桃園高鐵站為例投資比重達90%，但由於商圈尚未成形，整體開發進度尚待整合與期待。劉天仁指出，目前全台有14處投資型客戶交易佔比50%以上的區段，而這些區段專業從事購屋投資的客戶佔53.1%，高出一般民眾的31.4%將近一倍。
根據中信房屋全台237家加盟店的調查統計得知，在2006年房市投資型客戶的整體投資需求表現上，以長期收租為目的者佔43.37%位居第一，半年內轉售者佔40.96%，三個月內轉售者佔30.72%，一年內及兩年內待價而沽的投資客戶分別佔13.86%及3.01%。
日前內政部發布預警，表示因金管會顧及銀行放款風險，避免銀行承作高成數及低利率房貸，而要求銀行公會研議訂定合理核貸成數，此舉使得銀行承作房貸相關業務的態度趨於保守，因此今年恐有部份投資客將面臨資金週轉壓力而出現屋奴潮。中信房屋副總經理劉天仁特別提醒大家，投資比例高因為代表該區段發展條件較強才會受到重視與青睞，因此未必會與屋奴地雷區劃上等號，反而是在市場需求低於供給量時，加上屋主資金週轉可能發生困難時，將出現購屋人難得的進場利基點，化危機為轉機；因為礙於資金運轉讓的困難將促使投資客搶佔的好標的物件有機會較低價釋出，對於資金充裕只是苦無機會的民眾來說，或許是進場的大好良機！


圖片參考：http://www.cthouse.com.tw/imgs_news/070104.JPG