請教各大大**房屋過戶相關事宜**

Question

我想把我房子過戶給我老婆.但是房屋還有貸款
請問這樣可以辦理嗎？

1.房代是否可以用我現在的就好

2.那辦理聯名有沒有比較簡單

請各位大大賜教

Answer 1

土地及建物（房屋）移轉過戶完成後，可以等銀行承辦員發現催促辦理時，再辦理借款人變更（義務人兼債務變更）。
如要換另一家銀行申辦房屋貸款，新銀行會重新評估房屋之可貸款金額，並查詢夫妻雙方之經濟收入及信用狀況。但需繳納信用查詢費、地政設定規費、代書費及清償（塗銷）代書費等。
建議：只辦理土地移轉予配偶，就不用繳納契稅。

夫妻之間相互「贈與」財產：
(1) 土地贈與：需申報土地增值稅，但是不課徵土地增值稅。
需申報贈與稅，但是不計入贈與總額（免贈與稅）。
(2) 建物（房屋）贈與：需申報繳納契稅（稅率6%）。
需申報贈與稅，但是不計入贈與總額（免贈與稅）。


土地公告現值：請參考土地登記謄本之公告現值或上網查詢。
房屋課稅現值：請參考房屋稅繳款書下方之房屋現值或至稅捐處申請

※土地公告現值網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100

※ 契稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp
贈與移轉過戶所需費用：
1.契稅：贈與移轉按核定契價（房屋課稅現值）x 0.6%
2.贈與稅：以地政事務所土地公告現值及稅捐處房屋現值申報夫妻贈與為不計入贈與總額
3.印花稅：（公告土地現值 x 面積 x 0.1%）＋（房屋課稅現值x 0.1%）
4.地政移轉規費：（土地申報地價x面積x 0.1%）＋土地書狀費一份80元＋（房屋課稅現值x 0.1%）＋建物書狀費一份80元
5.代書費：土地移轉一筆約$ 5000元，建物移轉一棟約$5000元，申報土地增值稅約$1000元，申報契稅約$1000元，申報贈與稅約＄2000元
※ 如不想委託代書辦理，可以請教公所、稅捐處、國稅局及地政事務收件之承辦人員或志工，承辦單位都有提供申請書、相關表格及範例！
遺產及贈與稅法
第二十條第六款：配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。
土地稅法
第二十八條之二：配偶相互贈與之土地，不課征土地增值稅。

Answer 2

房屋移轉依照權利人自由意識處置,夫妻之間移轉房屋土地土地暫時免增值稅,契稅要繳納,贈與稅要申報不用繳,銀行貸款應該是夫妻連帶保證,銀行沒有要求應該無需重新辦理,除非有較低利率或更好條件,否則要重新徵信手續及手續費用,
所謂辦理聯名不知道是甚麼意思