請問現在蓋房子要多少錢呢??

Question

我家的地大概84坪左右
要蓋3層樓
家具不算的話
其餘水電之類的算進去大概多少呢??
一般平名百姓的建造方式就可以了
謝謝!!

加強說明一下!!(我住台中縣)不是說在鬧區 還是有點小偏僻

我家是農地 大概只建造35坪左右吧
希望可以蓋3層樓 有可能嗎 有希望嗎 有風險嗎
請問這樣最正確的花費是多少呢??


請問台中有誰有認識好的又便宜實際的建築師和設計師呢??

Answer 1

問到我的專業了----ccccccccc
你的地有84坪---可是其他資料都沒有--所以建議你先去找建築師幫你看權狀或是謄本---看看是都市計畫內還是外---還是甲乙丙建的哪一種
因為每一種地目--他的建蔽率及容積率都不一樣
接著再以你的地坪84坪下去套算你可以建的總建坪是多大---如果你不二次施工蓋違建的話---合法建坪就是這樣算出來的

接著你就去思考要用什麼方式把房子蓋起來
----建築方式----RC---SRC---加強磚造.......最近我還在想要蓋原木的---因為我想投資民宿CCCCC

接著要把房子蓋到什麼程度
思考方向包刮
---基礎施工方式---獨立基礎---閥式基礎---
---外型---別墅型---作浮雕圓柱---還是就沒造型瓷磚貼貼就好--還是最近流行的ㄇ 一 ㄣˇ(抱歉國字我不會)石子
---建材使用
--結構部份---鋼筋大小及數量要6號還是7號--鋼筋混凝土強度3000還是3500---H-PIN大小.......
--地坪部分--一般60*60(40*40)瓷磚或是最近流行的80或100的拋光石英磚或是石材還是實木地板
---扶手--舉木--段造.............
---房子外牆及廚房廁所要不要做防水粉刷

所有建材及施工方式方法全想清楚了才有辦法估價
就經驗來說
一般民宅---RC結構--樑柱用六號鋼筋(依法規施作)--隔間牆砌磚--一樓舖拋光磚--2-3樓用一般石英磚--衛浴用一般的(沒有SPA或按摩浴缸)--外牆只有正面貼瓷磚--廁所用25*25及25*33瓷磚--屋頂灌漿無表面粉光--廁所數量約4套
這樣的房子目前你如果找的到人幫你蓋一坪38000---你半夜就要趕快簽約---這樣說你了媽


因為最近一年材料漲很兇---尤其鐵的價位漲好多---水電材料也是---以前2mm一捲200多現在要1000多

所以你問的總價就是----(總建坪*每坪單價) 建築師費用
我是不會這樣給人包拉---我都是發小包算數量的---砌磚歸砌磚--綁鐵歸綁鐵--版模歸版模---甚至貼璧磚跟貼地磚還不同包

Answer 2

84坪面積恐怕不夠.還有其他地可以合併嗎?
還是先合法申請建築執照和使用執照
完成後再做二次工程風險比較小
我在台中可以和我連絡[e-mail]

Answer 3

地大概84坪，是農地 大概只建造35坪左右？
是鄉村乙種建築用地嗎？<可以查詢使用分區證明>
請問這樣最正確的花費是多少呢??
通常一坪約5-7萬。
但仍需已規劃設設計為主，依完整的施工圖說做詳細的工程預算書，有詳細的數量計算式及單價分析表；這樣所評估出來的價位才有意義～
基礎結構配筋及結購型式設計也是影響成本關鍵之一，建築物規劃設計及施工法選材也是直接影響成本因素之一。
周詳的建築與室內空間規劃設計同步進行，可為日後室內裝修省下一筆不必要的支出～

Answer 4

三層樓來說每坪造價約5萬左右,依照建材去算,但是妳還要算其他的如建照申請還有其他的執照申請,還有土地是建地嗎?住幾的84坪地坪可以蓋幾坪起來,容積率等等的都有差,因該沒辦法84坪就蓋84坪起來,就算蓋起來也沒辦法申請使用執照,就等於是違建隨時有被拆除的可能,還有設計費等等的.

Answer 5

如果用一般建材大概300-400萬
好一點的話500-600以上...