我想要買房子,
但是我只有固定薪水~ 沒有任何的不動產
假設我想要買300萬的房子
但我想要貸到400萬
可以這樣做嘛??
那要如何去辦理呢??
那要需要什麼條件呢??
我的薪水基本23000
有保人~ 但保人也沒有不動產 有固定薪水??
然後還需要具備什麼呢??
2007-03-25 12:29:35 · 4 個解答 · 發問者 菁兒 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
版主您好:
如題所問:
那要看看你ㄉ地段~房價是否合理~
或許可幫你評估看看
以下的方式或許您可以考慮參考看看，希望對您個人或周遭朋友會有所幫助
利用購屋的方式來做理財(債)規劃
免出自備頭期款/簽約金.新成屋.中古屋.捷運旁.
投資報酬增資空間大非~法拍/兇宅~
～購屋理財(債)方式~除了給你擁有自己的窩外
～還有多餘資金靈活運用~
假設:
負債80萬以7年期利率10.5計算=13489x84期=1133076元
信貸繳了5-7年結束~到頭來好像什麼都沒有一場空~沒有投資效益
＊＊＊＊＊＊＊
還不如好好利用購屋做自己的理財(債)規劃
想想可以降低利息又可強迫自己存錢~投資~理財(債)
用購屋方式做你個人的理財(債)也是一種規劃
此時建議你考慮善加利用房貸調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率高。靈活運用你的房貸由信貸無擔保變不動產！~ 房屋投資理財(債)皆宜
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道。此時你不妨以信貸.房貸.利差的角度，來衡量何種貸款利率最適於自己。
如果你有任何銀行相關業務...等問題不懂需要幫忙協助解答
隨時都歡迎你加入知識交流來討論指教
2007-03-25 18:41:58 · answer #1 · answered by 貸款無大師, 知識要用心體會 7 · 0⤊ 0⤋
基本上很難吧,先說你的薪水好了23000可以貸款200萬已經很困難了何況400萬,就算有保人也是一樣,主借款人的條件都達不到銀行基本的要求了,保人再怎麼好也沒用,除非主借款人換比較好的那一個,再來就是貸款總金額的問題,如何買300貸400萬基本上如果銀行評估房子有那個價值他就會放款,但是銀行願意放款400萬基本上房子的價值至少要有450萬以上的價值,你如何買行情450萬只用300萬就買的到,第一屋主很缺錢,房子有問題,屋主是笨蛋,否則基本上這個根本不太可能.
2007-03-26 06:57:39 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
若這房子銀行鑑價(市價) 500萬
可貸款 8成 = 400萬
而你只花 300萬就可以買到
這樣還有多餘的現金可用.....假後 (台語 ~ 後來為假象?)
2007-03-25 17:23:11 · answer #3 · answered by 沙啞郎 6 · 0⤊ 0⤋
基本上 依你的薪水還要看你的公司是屬於什麼方面的
如果你的工作地方是 前100名大公司 或是公家機關 或是軍公教
那麼應該還可以跟銀行談(甚至你說話可以大聲喔 ^^)
但是如果都不是 那麼基本上 能夠貸到約150萬就不錯囉
(因為銀行是以你的薪水的三分之一當作你可以負擔範圍然後換算可以貸給你的程度而言) 還有你房子在哪都有關係
再加上現在銀行越來越機車
有保人沒有不動產是還好 但是他不可以有不良紀錄喔
但是如果要貸那麼高 最好再找一個有不動產的或者他是以上公司上班的也許銀行會考慮!!!
建議你還是跟親戚借高一點自備款好了
不然就算借到了 房貸也會把你壓垮的喔~~給你良心的建議!!
2007-03-25 12:49:30 · answer #4 · answered by WYY 1 · 0⤊ 0⤋