請問有經驗人士，假如要賣房子要如何知道自己的房子是賣的好不好呢???要如何試算????土地公告現值跟公告地價有何不同？要如何試算呢????還有公告土地現值(元/平方公尺)是怎麼算呢???
想要更加了解的原因是如果請仲介來賣就會被賺了一筆，如果自己來也可以學到很多東西也有個經驗。
p.s一個想要更了解房地產的人。謝謝!!
2007-01-30 12:28:06 · 6 個解答 · 發問者 宜芳 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
假如是住大樓，「土地坪數」是整個大樓的土地嗎，「每坪土地市價」是要怎麼算呢??(沒概念)，「建坪」是指建築物的總坪數嗎，「每坪造價」是什麼？「折舊」是要如何扣除呢? 該如可換算出來才是房屋的買賣價格呢?
*要如何懂得房地產該什麼時候買房子最便宜，什麼時候可以賣得好價格，或是要如何懂得投資房地產。買房子要具備什麼樣的知識概念才能買到好房子又不貴的房子呢?相對的，賣房子要具備些什麼知識概念，才知道自己要賣的房子是否賣到好價錢。又不該買方亂殺價。
2007-02-01 10:31:50 · update #1
公告現值與公告地價是地方政府每年課徵房屋稅或土地買賣時課徵增值稅之用
分析:
賣房子交給仲介賣
好處:客源較多,成交時間較短,優質仲介或許能賣出比自己預期售價更高的好價錢(專業拉價)
壞處:需付仲介費(其實本人並不覺得這算壞處,若能縮短時間且賣出好價錢!況且佣金%是可談的)
另一種建議:
找幾家仲介幫你賣(不簽約),也就是說賣不賣還是由你決定
如此,你一方面經由仲介介紹可摸索出行情,一方面自己也可賣!
自己做功課是很重要的(了解住家附近同質性房子市價)
房屋售價參考:
(土地坪數*每坪土地市價)+建坪*每坪造價(建屋時單價)*折舊(依屋齡而定,3~4折吧)
預祝你賣個好價錢!!
2007-02-03 15:02:38 補充：
「土地坪數」不是大樓總土地，而是你所持分的土地(土地所有權狀內有標示)
「每坪土地市價」可問問朋友、鄰居、代書.....附近有成交行情可供參考?
「建坪」是指房屋所有權狀內之總坪數
「每坪造價」是指建商蓋房子時之每坪成本價
「折舊」是依屋齡而定!
看來,你可得多上網找資料(房屋仲介網站)裡面有很多資訊可供參考(免費喔!)慢慢的你必能進入狀況!
2007-01-31 06:37:00 · answer #1 · answered by 嘉義公道羊 3 · 0⤊ 0⤋
想要賺錢嗎???
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2015-02-04 12:31:26 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 21:54:42 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-26 20:30:13 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
建議不如直接到您附近的房屋公司上班，這樣子更快，且「加盟」店較無學歷要求，一方面可賺錢，一方面又可幫自已的房子賣高點，一方面又可學習不一樣的東西；且讓您知道其實仲介也是蠻辛苦的^^"~但僅只小部份的辛苦= =a
注意喔，儘量找較大品牌的房屋加盟公司，學的較多^^"~
2007-02-03 16:33:16 · answer #5 · answered by 煩心 2 · 0⤊ 0⤋
不動產估價方法很多 很多試算的方法都離市價很遠
公告地價跟公告現值跟市價更是無關
你若是想了解市場行情 還是要用"比較法" 也就是用周邊的成交案例來推算
現在不動產交易很活絡 你可以多去了解周邊同質的產品 看成交多少 或開價如何開
漸漸你就能了解行情跟你的房價大概多少
那另外比較切合的估價法是用成本估算 也就是土地市價+建物的可利用價值
透天就是土地坪數 x 市價 再加上建物可利用價值 一般若只能當住家的舊透天 建物沒啥價值
加個50-100萬就很多了 若能當店面則價值就高很多囉 但加多少就依每個買方的利用性不同了
大樓的話 土地你要看你權狀上的持分坪數多少再乘以市價
而建物價值則是用建坪去乘 5萬(新屋) 而舊屋則再乘上折舊或你可以用租金乘以年份去扣除
不過還是用比較法最貼近市價
2007-02-03 17:49:04 補充：
其實還是建議你用比較的方式來了解市場 這就要靠你多看多了解了
你可以從你家周邊開始 去找仲介看房子 反正看看不用錢
比較開價跟他的條件 問問仲介屋主的底價多少 看多了 你就有一個概念囉
不然那些試算的公式都只適用在新屋 中古屋的價錢要說有公式可以算是不可能的
就以"折舊"來說好了 不同的大樓同樣過了五年 但他們的老化程度一定不同
若用同樣的"折舊"來計算 不就很失真了嗎? 所以多看看人家的房子 是了解市場最快的方式
2007-02-03 18:06:55 補充：
而市場的變化呢? 房價跟那個區域吸引人口的力道成正比
因此以大環境論就是那個城市的經濟好壞 台北就業機會多 因此人口多 當然房價就高
而中環境則是公共建設囉 如捷運 公園 甚至百貨公司周邊房價都會較好
因為生活便利或居住環境好
小環境當然就是建築的外觀 鄰居的素質 大樓的人口複雜與否 純住家或是住辦合一
有無特種行業? 以住宅論 越單純越好 住戶水準越高 戶數越少越貴
2007-02-03 18:07:38 補充：
小環境當然就是建築的外觀 鄰居的素質 大樓的人口複雜與否 純住家或是住辦合一
有無特種行業? 以住宅論 越單純越好 住戶水準越高 戶數越少越貴
而怎麼判斷兩間相同價格的房屋誰貴? 最重點是"不可取代性"
舉例說 一間3房的10年內大樓 若沒其他特殊的條件 這種在賣的房子有上千戶 怎麼可能有好價錢?
但若他的採光很好 這就稍有一點競爭力 畢竟這樣可以打敗一半的對手 不過還是有很多房子能取代
2007-02-03 18:07:53 補充：
若加上有"海景" 又有"捷運" 再來個明星學校在旁邊 這樣的房子可能只有一兩間在賣
你要買的話 只能接受屋主的價格 若你只想買這樣的房子 他開多高你還是得買
所以囉 重點大致是這樣 本人多年得來的經驗都跟你說囉 接下來要靠你多看
所以仲介並不可怕 你找到不專業的仲介當然會覺得被賺
若找到好仲介 付一點服務費 他給你的建議會讓你賺更多喔 ^^
2007-01-30 13:49:20 · answer #6 · answered by 小張 7 · 0⤊ 0⤋