我想請教買房子的相關問題

Question

我想請教買房子的相關問題
我住台南若不考慮房子的地段方位的問題單純考量"錢"的問題
1.若買300萬的房子目前銀行的首次購屋利率各家會是多少?最多可貸款金額最多可貸多少?
2.買300萬的房子自備款"最少"應有多少?(我知道越多越好)
3.自備款是不是應包含(如銀行可貸9成計要準備1成頭款)加上甚麼呢?(有甚麼代辦費或保險)?
4.銀行可貸成數若9成那270萬代20年平均1個月的房貸約多少?
目前租屋8000元若買房子到底划不划算?

Answer 1

1.若買300萬的房子目前銀行的首次購屋利率各家會是多少?最多可貸款金額最多可貸多少?
答:最多可貸多少,要看代書能力,有的可以貸超過房屋總價,有的可能不行,但最基本可以貸到240萬是決對沒有問題的,所以要全額貸款要看部份代書的能力,(但要小心有的代書可能會借機敲你一筆錢,不一定是多少),正派的代書能幫你貸多少就多少,不會額外加收錢
2.買300萬的房子自備款"最少"應有多少?
答:目前銀行普遍都是八成以上沒有什麼問題(但要看房子的年份,就是房子會不會太老)所以最保守要準備60萬
3.自備款是不是應包含(如銀行可貸9成計要準備1成頭款)加上甚麼呢?(有甚麼代辦費或保險)?
答:所稱自備款是房子總價減掉可貸款的成數就是自備款,也就是你的房子300萬-240萬=自備款60萬這是標準算法,不包括你的其它費用,所以如果要加其它費用的話還有,你要準備1.契稅(要看房子的現值)2.代書費(買賣加設定約14000左右)3.登記規費(以你的情形約要5000左右)4.印花稅(要看你的土地跟建物價值粗估約在3000以內)5.火險費(這個錢就不多了,不到2000千)綜合上面費用加一加:
自備款60萬+代書費14000+登記費5000+印花稅3000+火險2000=你一共要準備62萬4千塊,當然這是粗估,如果銀行可以多貸就不用準備這麼多錢了
4.銀行可貸成數若9成那270萬代20年平均1個月的房貸約多少?
目前租屋8000元若買房子到底划不划算?
答:若以270萬年利息約2.7%算你一個月要還14000多,若以你貸240萬算,你一個月還不到13000,所以如果你一個月租金8000多加個5000~6000不影响你生活的話當然鼓勵你買房子,(比較有充實的感覺,辛苦的有目標)以上資料供你參考

Answer 2

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