請問買房子登記父母還是兒女的名字好？

Question

爸媽最近打算在台北縣買房子，
不知道登記我們兄弟的名下，還是我爸媽自己的名下好？

聽說第一次買房子有優惠房貸，
登記在我們兄弟名下對此會有影響嗎？

倘若登記在我爸媽的名下，
將來遺產過戶是否又要扣稅或其他支出呢？

請瞭解的人幫我解答，多謝～

Answer 1

1.如果你們兄弟倆還沒開始就業，或就業不久，無足夠財力購屋，還是以你爸媽的名義買，不然被國稅局查到會要你們補繳贈與稅，詳細請看轉載:房屋贈子女 合法節稅有撇步

2.以目前的低利率其實只要信用評等良好，一般銀行的房貸利率不會比優惠房貸的利率高，建議不要把一生一次的首購優惠房貸資格用掉，找銀行直接談利息就好了

3.要不要繳遺產稅要更詳細的資料才能幫你評估，不過基本上
　不動產的遺產稅計算與贈與稅一樣都是以土地公告價格和建物評定價格計算而不是以當初買賣的價格
【遺產稅】核算方式：（死亡日期在95年1月1日以後）
(1).免稅額為779萬元（軍警公教人員因執行任務死亡，可以扣除1,558萬元）
(2).遺有配偶，扣除額445萬元
(3).遺有第一順序繼承人，一人扣除額45萬元（未成年人，每人每年加扣45萬元）
(4).遺有父母親，每人扣除額111萬元
(5).喪葬費扣除額111萬元。
　所以基本上遺產沒超過千萬是不用遺產稅的

但是辦理房屋過戶的代書費用及規費還是需要，視當時實際狀況而定，代書費用7000至12000收費不一(當然自己辦就可以不用給代書賺)，所有權移轉即過戶 地政事務所的登記費用(權利變更登記：按申報地價或權利價值千分之一繳納)書狀費(土地所有權狀﹑建築改良物所有權狀及他項權利證明書，每張新台幣捌拾元)




2007-03-14 09:27:12 補充：
更正
遺產稅扣除項目列表-來源桃園縣政府網站遺產稅試算
項目　　　　　　　　　　　　扣除額
1.免稅額 　　　　　　　　　　700萬
2.配偶扣除額 　　　　　　　　400萬
3.父母扣除額 　　　　　　　　100萬
4.第一三四順序繼承人 　　　　40萬
5.未成年人扣除額 每年加扣　　40萬
6.重度殘障或精神病人 配偶、
直系血親卑親屬、
父母每人加扣　　　　　　　500萬
7.喪葬費 　　　　　　　　　100萬
8.生活必需器具及用品 　　　　72萬
9.職業上工具 　　　　　　　　40萬
10.農業用地、地上農作物
繼續經營扣除全數但使用不滿五年追繳