平房改建樓房 有事請教專業人士

Question

你好
專業人員 有事請教 給點專業意見 謝謝
我在南投埔里有間平房,有單邊牆和人相連.就是邊間 加強磚造, 建坪20鐵皮屋頂 地坪49,連有車庫約20坪,有1.5m高磚圍牆和鐵皮屋頂,室內是木板隔間 2房一廳一衛,衛浴在屋後,丙種建地,ㄧ年內想重建,2樓或兩樓半 約40-50坪,加車庫和車庫頂的露臺, 以現在的造價,我大概要準備多少錢,連拆和建,可住為止,不含裝潢,時間大概多久,鋼筋水泥,普通蓋法,謝謝,能負擔在找建築師,不行就再計畫,還有蓋房子可以怎麼找錢,蓋完再貸款還

我是公教人員 怎樣可以籌經費

Answer 1

拆除？之前建築物是否以合法申請？
如果是還得辦理拆除執造，那拆除清運就得考量到運棄證明。
新建工程一平造價約多少？
應該說：你的需求是什麼？
依需求作規劃設計，依規劃設計繪製施工圖說，
再依施工圖說做預算書。
施工法及選材都是影響成本主因，沒有選材及明確的施工法；
所有的估價數字是不具意義的。
依中部，目前一坪四至十元萬都有人做；
重點是哪一個才是符合你需要的？

再則籌經費問題？土地代書可幫忙處理。
建築執照取得後，再請代書幫忙申請營建經費～
除考量到營建費之外，其設計監造費也是其中之一；
現況是否須測繪？建築指示線申請？
除建築之外，結構水電也需設計；

Answer 2

1.有種日式鋼骨建築(別墅型；斜屋頂；造型美觀精緻)可參考看看！單價約12萬/坪做到好(含室內地坪、天花板、壁面、水電管線等均ok，可省卻裝修費用)！耐震、抗潮均達國際標準！施工速度約為傳統RC(鋼筋混凝土構造)的1/3時間即可完成‧最高樓層可達四層(如果您以後需要再加蓋層數的話，更具彈性)，當然前後左右也可快速外推增建(當然得依法律規定的建蔽率核不核准)，另外此種建築構造屬動產(應為將來若有需要可以拆移至它地組建)‧

2.若是採用傳統RC構造，依目前行情來說，建築成本大約在5~6萬/坪(單然這是包商的成本)，若加上包商利潤後大約會在7~9萬/坪上下‧但是裝修費用得另計‧

3.有關貸款的方面：可參考銀行的土地融資業務‧

有問題歡迎與我聯繫 我們是聯合設計事務所，有建築師‧ [e-mail] 陳設計師