投資總價1760萬
銀行貸款1200萬
現金支付560萬
每月需付貸款利息21000
假設每月可收80000
請問一年投資報酬率是多少?
2007-03-16 19:48:08 · 9 個解答 · 發問者 R 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
目前實際支付只有560萬,只是每月要付利息21000
2007-03-16 20:12:36 · update #1
每一年租金總收入( 8萬*12個月=96萬 )
每一年利息總支出( 2萬1*12個月=25萬2 )
總收入-總支出=實質總收 96萬-25萬2=70萬8
70萬8 / 1760萬= 4.02% 即為投報率
***投資收租金是一種不錯的理財方式!!可是計算真正的投報率,還是要先扣除一個月租金收入,再來計算投報率才可以.......
***也就是說:
每一年租金總收入( 8萬*11個月=88萬 )
每一年利息總支出( 2萬1*12個月=25萬2 )
總收入-總支出=實質總收 88萬-25萬2=62萬8
62萬8 / 1760萬= 3.56% 即為投報率
2007-03-17 01:27:57 補充：
***忘了說明為何要扣除一個月的租金收入?!
那是要來預支全年度的雜項管銷及租屋空窗期
2007-03-16 21:24:06 · answer #1 · answered by 小巢 5 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-10 02:10:52 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1200萬的本金不用攤還下，當然報酬率可以達到 [(8-2.1)*12]/560=12.64%，而這類房貸都是前面兩年為寬限期吧，之後若房價升值，脫手就是賺的，但若貶值....或是有房子出租不出去的情況下，那報酬率相對下降。
但若560萬，投資到每年配息淨值12%的商品，每季配3%，且淨值還會成長，這樣比較起來，我會選擇後者。而且現在房價多空分歧，過去賺到的人，現在想再靠房地產賺跟過去一樣的報酬率，風險會比過去高上好幾倍吧。
2007-03-22 08:03:25 · answer #3 · answered by 4N 6 · 0⤊ 0⤋
樓上的看法 除一樓 有點怪 其他都有理...
利潤與創造利潤所需投資額之間的關係，稱為投資報酬率。
其基本公式如下：
投資報酬率 = 淨利 / 投資額
投資報酬率= 淨利/ 投資額 (Return on Investment）是利潤與投資額的比率
所以投資報酬率應該為 8萬*12/560萬=12.64%
但上述投資報酬率之計算看似簡單，惟一般人對投資額之觀點不同，因而產生不同之分析方法。對於投資額之認定有兩種較為普遍之觀念，一為總資產觀念，二為股東權益觀念。
在總資產觀念下計算投資報酬率時，其分母之投資額係以總資產為基礎，該資產必須以平均資產總額為基準較合理。因此在總資產下其投資報酬率又可稱為總資產報酬率，其計算公式如下：
資產報酬率：稅前淨利/平均資產總額，資產的獲利能力
所以資產報酬率應該為 (8萬-2.1萬)*12/1760萬=4.02%
為何會差那摸多?因為財務槓桿的關係
就是貸款的關係 因為投資者賺到的地方
就是貸款利率與出租收益率的差額
當貸款利率=股東要求之收益率
上述兩者 報酬率會相同
所以本案 對於銀行放款利率的變化很敏感
當放款利率升高時 會侵蝕獲利
附帶一點 租金應該是實質租金
有人說加上空屋閒置期觀念正確
而且要減去 費用 管理費 稅捐 保險 維修費...等
2007-03-17 14:58:53 補充：
更正上述投資報酬率應該為 (8萬-2.1萬)*12/560萬=12.64%
2007-03-17 10:57:52 · answer #4 · answered by heineken 7 · 0⤊ 0⤋
560萬的自有資金假設報酬率X
一年利息2.1萬X12=25.2萬
因此營利收入=25.2+560X
假設維修成本需20%，每年閒置2個月(空置率16.67%)
((25.2+560X)/(1-20%))/(1-16.67%)<8*12
X=6.93%
前門法參考
2007-03-16 21:38:31 · answer #5 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋
Dear~
您每個月付的利息是指有包含本金嗎？
其實，您還忽略了許多的投資房地產的成本，例如：
契稅、地價稅、房屋稅、管理費、修繕費、所得稅(租金收入)、清潔費、仲介費、代書費、出租率、房客風險、保險費等，
這些都會稀釋報酬率。
房子您已經買了嗎？？如果還沒的話，其實還有更好的理財工具可以提供給您參考。
如有需求，或尚有疑問，歡迎您隨時來信or來電詢問、索取，謝謝^^
2007-03-16 20:40:56 · answer #6 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
租金8萬*12個月=96萬
利息2.1萬*12=25.2萬
96-25.2萬=70.8萬
70.8萬/成本1760萬*100=4.02%
年投資報酬率4.02%
2007-03-16 20:15:35 · answer #7 · answered by shieh 6 · 0⤊ 0⤋
每個月可收租80000乘以12月=960000(一年)
960000除以投資總價17600000=0.054
那就是5.4%的投資報酬率
2007-03-16 20:06:00 · answer #8 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
習題嗎?
請問折舊率是多少?
2007-03-16 19:58:08 · answer #9 · answered by LOKA 7 · 0⤊ 0⤋