已經貸到勞工首次購屋貸款了

Question

請問我已經貸到勞工首次購屋貸款,
但是我房子還沒找
這個貸款是在220萬以內都可以嗎?
還是還要看公告地價才決定核發多少?
我自備款大概二十到二十五萬左右
想買花蓮郊區的房子
超額的部份應該還可以搭配銀行的貸款
不知道有沒有很清楚經驗
或是知道這貸款的詳細內容如何使用的人
能幫我一下謝謝

Answer 1

我也是有貸勞貸, 93年抽到的! 勞貸可貸多少和公告地價是無關的!
分2部份來回答,
(1)勞貸的額度為220萬, 意思是你最多可貸220萬, 當然你也可以只貸100萬, 或150萬; 因為一般買房子約可向銀行貸房價的8成, (看房子新舊, 地點, and你個人的信用紀錄,收入而定), 所以如果你的8成超過220萬, 就只能貸220萬, 其餘不足的部份則必需用一般銀行房貸; (像我是買600萬的房子, 扣掉5成自備款, 剩下5成=300萬, 勞貸220萬, 一般房貸80萬);
再比方說你買300萬的房子, 8成是240萬, (你要準備2成=60萬的頭期款), 所以勞貸可貸220, 加上20萬的一般銀貸.
(2)因為你的自備款只有20~25萬, 所以以2成自備款來反推回去, 你只能買總價200~250萬的房子, (貸8成=160~200萬); 因為現在房價已漲了一波, 銀行現在會比較不敢多貸, (之前有100%, 甚至110%的房貸, 現在已經沒有了), 所以你如果打算要貸足220萬的勞貸, 再加貸一般銀行房貸, 你的自備款就必需再增加, 不然銀行應該是不會冒風險多貸給你! 而且房子過戶交屋還有一些費用, 要多準備個幾萬塊跑不掉(一般是10萬以內), 你也必需算進去!
ps. 建議你自備款多存一點再買房子會比較好! 以正常2成+1成(過戶+簡單家具裝修), 至少要準備房價的3成.

Answer 2

比如說你找到一間三百萬的房子
但是只能貸七成210萬
所以你勞貸就只能貸210萬如果硬要全用就請銀行幫你算一算
是不是可以直接把勞貸額度都用完
不過問題了來!!你的自備款只有廿五萬所以剩餘的就可能要看銀行搭配一般貸款
所以如果你是買花蓮的房子 又自備款只有廿五萬
那可能你的勞工貸款就沒法子把他兩百二十萬額度都用光囉!!

2007-03-17 13:18:07 補充：
因為現在銀行都在縮銀根
會給你的貸款成數不高
頂多七八成
所以你自備款要多一些
但是受限你自備款不夠
所以你要找的房子可能只有一兩百萬的唷!!
但是你勞工貸款就只能貸幾十萬到一百多萬
很不划算唷!!