我想在越南河內買地蓋房子

Question

我想在越南河內
非市區買土地蓋小旅館
離市區約20~50分鐘車程
最好附近有旅遊景點
計畫約60坪大五層樓
應該準備多少資金
正常管道應為如何

Answer 1

越南目前對於不動產經營係屬限制行業
亦即必須經過總理府的特別批准才可取得執照
一般依其批准之條件主要基於
1.重大投資案 2.對越南經濟重大貢獻
依您上述所提之案件
外資企業是很難取得投資執照的
因您的案子不夠大,亦很難認定對越南經濟的貢獻
唯有以越資人頭方式進行
不過個人非常不建議以人頭方式進行
在越南久了,看過很多被人頭吃掉的案子
三思......三思
經詢問我從事建築的朋友
五層樓的房子,每平方米造價不含裝潢約300美金
(一平方米約0.3025坪)
供您參考

Answer 2

原文 : http://vbqppl.moj.gov.vn/law/vi/2001_to_2010/2006/200606/200606290011
經營不動產條例 - 根據越南國會第11屆會期第9次會議2006年6月29通過第63/2006/QH11號, 2007/1/1日施行
第10條 : 越南不動產 - 外國組織 , 個人 , 定居國外之越南公民可經營之範圍
1, 外國組織 , 個人 , 定居國外之越南公民可經營之範圍及不動產經營服務業, 如下 ;
a)買賣,出租已建造之房屋 ,工程建設.
b)改造土地及租地建設基層設施,並出租已建設基層設施,之土地.
c)根據本條例第9條第2項規定經營不動產
1- 不動產仲介服務.
2 – 訂定不動產價格.
3 - 不動產交易服務.
4 - 不動產咨詢.
5 - 不動產之招標.
6 - 不動產之廣告.
7 - 不動產之管理.
2 , 除本條例第1項規定外,並得遵照本條例之其他規定,土地法,住宅法,投資法及其他相關規定等

原文 : http://www.nhandan.com.vn/tinbai/?top=40&sub=68&article=107659
施行細則相關條例於2007/10/15日頒布,2007/11/01日施行
Điều 3. Vốn pháp định đối với doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản
1. Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 (sáu) tỷ đồng Việt Nam.
企業,合作社經營不動產之法定資本額係60億越南盾(約37萬美金).