近年來因為法規限制,導致新成屋的公設比比20年前的高多了
請問,是哪些條件的改變
導致公設比從早期的6-8%變成現在的27~33%
2007-12-23 05:07:43 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
公設比高的原因不全然是法規問題喔
早期的公寓，因為設計都比較簡單, 除了一個進出的梯間(5樓公寓都沒有電梯) 及頂樓梯間(俗稱風厝ㄚ)之外, 幾乎都沒有甚麼公共空間了, 所以公設比很低
後來地價高了, 蓋低樓層不划算, 於是越蓋越高, 樓層高了就必須用電梯了, 就必須蓋地下室結構基礎才足夠, 也要有足夠的停車空間ㄚ, 用水用電等的設備都要增加, 那戶數多要管理ㄚ, 於是就多了門廳ㄚ, 守衛室ㄚ, 再後來生活品質要求越來越高, 於是就多留了讀書室, 娛樂室, 交誼廳, 健身房的空間, 甚至有社區游泳池了, 門廳也越來越氣派, 要氣派空間就要加大, 於是屬於公共設備的空間增加了, 那這些空間也是要住戶分攤ㄚ, , 公設比就由6-8%, 提升到22.-28%, 那豪宅甚至到30-40%, 因為提供公共享受的空間越來越多, 生活機能在社區內就可以滿足
其實法規規定所增加的空間在公設比中所占的比例是很低的, 像以前公寓才3-5%, 再增加一個電梯,一個逃生梯和地下室避難空間, 最多也在15%以內可以解決, 主要問題在提供社區生活機能的空間, 當你的社區生活越豐富, 當然你得付出更多的公設空間出來, 相對你的支出也會增加
2007-12-23 07:38:36 · answer #1 · answered by 莫林桑 7 · 0⤊ 0⤋
近年來 法規的規定 有多了一個各規定 叫做>>>雙逃生梯<<<
雙逃生梯 只要是新建案 都需要有雙逃生梯 就是2各 逃生梯啦!!
所以 現在大多數的公設比 都 從 幾年前的20~22% 變化到27~33%的公設比例!!
但是近期政府 釋出一項利多消息 因該可以降低所謂的 公設比!!
就是 降低> > 容積率 < < 所謂的容積率 就是 特地的 土地 限定能蓋多少 樓層或比例 的 大樓...
放寬之後 本來只能蓋 12樓層的大樓 變成 可以多蓋2層的話...
相對的 這樣住戶變多了 公設比 也會降低 就是這樣......
2007-12-23 14:38:39 補充：
Morning 曾
說的沒錯 論點 比較符合 發問大大所想獲得的資訊 比較接近!
我的 論法 比較偏向 近期的變化!!
2007-12-23 05:45:00 · answer #2 · answered by no nickname 3 · 0⤊ 0⤋