請問一下喔!!
我和男友近一、二年內考慮結婚，在想說要不要買房子??
因為最近房價漲得厲害，沒有那麼多錢買說，所以想請問一下懂房價的大大............
我和男友目前自備款只有大約30-50萬元，醬子有辦法買大約18-25坪的房子嗎??(台北縣)
還是房價大約幾年後會有再一波的低價??那時我們再買比較好??
謝謝!!
2007-08-07 09:37:54 · 11 個解答 · 發問者 小潔 5 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
阿成爸爸回答的非常好~也很中肯~
貓貓補充一些我的看法:
買不起或買不起都對~因為也要物件的價值性喔!
因為房貸的成數越來越低,所以要高貸的可能性將會非常的難喔!除非銀行鑑價值*打折=高於你所賣的價位:
實例說明:銀行針對你的物件是鑑價金額為500萬~而核貸的金額大都會打8折=400萬~
而你買到的房價為400萬~那麼就是全貸啦!
實務性而言是有點難找尋如此優良的物件~
但是也是有可能~
例如:原本沒有捷運的優勢~但是房屋的屋主不在台灣也不知道目前的房價~你可能就會賺到了~但是我個人覺得所算有這種物件也輪不到你啦~可能仲介就自己買了啦~
買房屋對我來說是有好處因為我是過來人~
我以前不懂理財所以錢亂花自從買房屋以後就強迫我儲蓄了~現在的房貸越繳越輕鬆了~
因為無形之中多了一間房屋~不用在隨波逐流了~內心也較穩定啦!
有安定的感覺~不然一輩子都在繳房租真諦很無奈~房屋終究是房東的~很不划算~
而且房價越來越貴~
房租一萬元租兩房加車位就算很好~租個三年就36萬了~
如果賣到400萬的話本金+利息約繳22000元
而僅繳息僅要10000元<有2~3年的繳息時間喔>
努力一點的工作就有了~萬一繳到一段時間以後繳不出來的話~用租的或是質借或是轉賣.分租都是方法呀!
所以要的就是要選擇抗跌性高的房屋~
你一想喔~我買400萬扣掉36萬=364萬~所以如果3年後賣掉有364萬的話你就算沒虧到~相當是用租的喔!當然還有待辦費用的支出新屋約10萬左右~~
我的經驗僅要你的物件的地點選得好~尤其是台北縣市大都是漲價的~所以要選擇交通方便或是生活機能方便的地方比較有增值性~學區.公園也都是很好的優勢喔!
台北的房價要降的話除非是有抗性出現
例如:淹水或是區域土地過多的地方~~
是想哪各台北縣的房價有再跌喔~
汐止:止跌回昇~南港目前最熱門的地方<優勢公設出現交通的方便性>
新店.中永和.板橋.三重.三峽的捷運帶動區域的行情~越來越高~~~
土地越來越少~房價越來越高是必然的現象~
負擔的壓力最好是1/3~~最基本的不超過2/5的月收入~~
自備款如果50萬~~扣掉10萬剩40萬而已
房價自備款僅剩下40萬~~所以要買到400萬的房屋有可能要看地點喔~
妳們要有跳階的打算~先買二房然後再慢慢的買大一點的房屋~
不要太貪心喔~因為先有得住~萬一房價漲的話你也受益~萬一跌的話可以你的損失可以降低一點~或是轉租~轉賣~
進可攻退可守~~不要等你在存100萬~房價也有漲100萬~你就會氣死了~
永遠不會買了~因為買房屋不要有追漲的想法喔!
要去做分析~
我的部落格有一些幫助你的建議:
http://tw.myblog.yahoo.com/chan-123/article?mid=2745&l=f&fid=52
送給無殼蝸牛的建議~~~
http://tw.myblog.yahoo.com/chan-123/article?mid=2788&prev=2789&next=2787&l=f&fid=10
如果有需要改進的地方告知我好嗎~~我願意改進~~~
2007-08-07 13:37:03 · answer #1 · answered by 貓貓 7 · 0⤊ 0⤋
有資金需求的人，推薦你一家很專業的貸款服務公司，他們的服務真的是很不錯
他們不是放款公司(一開始我也誤會，後來聽專員解釋才了解)而是協助你申請貸款
因為每家銀行的條件與利率不同，而他們會幫有需要的人找適合的方案
目前已跟30家以上的銀行合作，任何理財方面的問題，皆可迎刃而解
幫你多家比較與分析，爭取更高核貸額度、最低利率、最適合你的解決方案
如果有需要可以填表留個電話，就會有人跟你連絡了 (就不用再花錢自己打電話了)
填表免費諮詢 http://adf.ly/piJoE
2014-09-12 02:24:51 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
買房子只要買在抗跌的區域，就不怕他房價會下跌，例如，板橋，永和，汐止，像板橋本身有火車站．捷運．高鐵．又有二高（高速公路）到台北又相當的快速，所以你要等它房價下跌是不太可能（２０１２年又會多一條捷運線）
另我有板橋的房子要自售，房價相當的便宜，地點非常的佳．可以先進行看屋
因非仲介所以可以省掉給仲介的手續費，若有需要請點選 發問者：哈哈 內有我的e-mail資料可以聯絡
2007-08-24 06:56:09 · answer #3 · answered by 哈哈 2 · 0⤊ 0⤋
許多人都會問哪裡才是未漲價的區域？哪裡才買的到這麼划算的房子，試問：現在最靠近東區的都心，房價又還未漲價的地方就只有一個區塊，那就是汐止。
Taipei Wonderful House
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現在物價漲了，房價漲了，地價漲了，什麼都漲了，由其當我們打開電視每天都能看到記者報導石油上漲後，民眾不斷苦惱抱怨的畫面，尤其現在我們都知道台北市的房價真的漲太多太貴了，所以我們這些想買房子的小老白姓，真的感到無所適從，不知道要怎麼買房子，也根本買不起這些那麼貴的房子，因此，即使現在當你有錢，你會想買哪裡？哪裡才能給你好房子？給你好環境？給你合理的房價？甚至還能讓你賺到錢的房子？
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2007-08-11 14:07:11 · answer #4 · answered by 維尼熊 1 · 0⤊ 0⤋
您好:
如題所問:
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歡迎你有任何金融相關問題隨時加入知識交流討論與指教
2007-08-08 07:44:51 · answer #5 · answered by 貸款無大師, 知識要用心體會 7 · 0⤊ 0⤋
目前房價高漲、放款緊縮，債清法三讀通過後，各家銀行的房屋貸款成數皆下修到七至八成，還針對借款人資格條件有限制放款，買房子前需先準備二至三成的自備款比較保險。
若你頭期款只有50萬，你的房子總價約在250萬上下，若以這個金額目前在台已縣很難買到好房子喔。
９６年５月金管會金檢各家銀行房貸、６月債清法三讀通過!
目前國內各大銀行均已全面加強授信風險控管~~
銀行針對房屋貸款會對擔保品及借款人資格有限制放款，
要符合銀行的規範才能承做。
其中，合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行~~
都已接近３０％法定上限，金管會特別發函提醒各銀行注意風險。
只要銀行貸款利率過低、放款比率過高，都可能遭到處分。
一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉!
房子是有擔保的東西，銀行考慮的風險較低，
故再申貸的過程中核貸的機率也較高,
但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等
《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》
各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。
房屋貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率，
以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?
以下的方式希望您可以參考看看，希望對您個人或周遭朋友會有所幫助!
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若有問題需要協助，歡迎你隨時加入我的知識交流^_^
2007-08-07 15:46:04 · answer #6 · answered by 貸款小叮噹 7 · 0⤊ 0⤋
您好，
如果是這兩年內考慮要結婚，
建議是不要買房子先，
可以結了婚之後，
在自己喜歡的區域租個房子先，
住了幾年看是否合適，再來考慮買房子...
房價漲得厲害，應該是這樣說會比較好，
北區的房子現在都呈現價量背離，
所以房價有可能會下來，
基本上都是投資客居多，
可以等等看，或是尋求較低價位的中古屋...
自備款30~~50萬，
可能需要考慮到結婚是需要一筆錢的，
基本上也剛好夠花在結婚上，
若將結婚基金排除在外，
18~25坪的房子基本上是兩房一廳一衛（或一陽台）的格局，
可能您有顧及到生一個寶寶的需求，
這樣的自備款壓力很大很大...
我舉個例子清楚些：
比方說房子是買300萬，
一般銀行貸款約八成(20年期每個月約還1萬多)，
所以需要自備款約60萬，
代書費及一些規費等等也要1~2萬，
房屋買下後要考慮裝潢傢具（約20萬），
所以這要考慮清楚些.....
沒有人可以預知房價何時會高？會低？
如果是自己要住，
而且也有覺得滿意的房子，
準備好銀兩，這就是最佳時機，
希望能幫上忙..^_^..
2007-08-07 13:51:52 · answer #7 · answered by A伯 2 · 0⤊ 0⤋
很高興你們將有一個美好的新生活...
結緍和買房子都是一生中的大事..
個人經驗覺得房子要買對地點...買會增值的..
20~30年慢慢繳...
一般新成屋可貸8~9成..如貸200萬分20年..以最多一個月繳15000.
所以你們的總收入最少要有4~5萬才會比較輕鬆..
先買2房...看你們是否計劃生小孩..以後是否換屋..
如果有小孩收入要增加才够開銷...所以要有規劃..
你們手上的錢數目是可以拿出來買房子...還有其他預備金嗎..
買房子的總價最好是月付(日常收入的1/3)..1/3開銷1/3存款
這樣比較生活不會有壓力...手上最好有20~50萬急用金..
萬一工作不順或急難..最好有意外保險醫療保險(可以算在1/3存款)
每個人需求不同要看自己的能力和生活機能考量..
最好當然是買好的地點用適當的價位去買不要追高...
如果你只是要有個安身的地方有家的感覺當然找價格能負擔又不太貴的..
但不要找很便宜地點不佳的..不然萬一要脫手或換屋時折舊損失很高..
個人不建議買超過5年的房子因為增值的空間已經被仲介和賣方拿去了...
看南勢角一間公寓2~30坪,,每坪20萬左右是什麼天價..!
可以多看售屋的地方.....保持理性不要急著下訂..
現在空屋一堆....看完說要再找家長來看............
房子要低價要等人口出生下降的時候才會有吧..
先慢慢找...還有1,2年的時間不急...先規劃好未來的生活吧..
2007-08-07 10:32:22 · answer #8 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
我個人給你的建議你可以去7超商拿租屋買屋廣告你也可以買各大報紙裡面也有買賣房子廣告或者妳們也可買國家的房子那個要有勞工資格你們沒錢的話先跟台灣銀行借錢比較有保障其他銀行不考慮在列因為其他銀行以賺錢為目的賺錢賺那麼兇利息卻給的少很摳你們要多多注意房子廣告請問妳們幾歲你們可以辦青年貸款你們可以寫信給你們所在地的政府公所說青年貸款如何辦希望我的意見對你們有幫助喔
2007-08-07 10:08:31 · answer #9 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
有考慮買哪裡,價錢會差很多
如果是板橋'三重'永和...等一坪20~40萬的,
根本就沒希望,銀行房貸利率會一直漲,現在
不買好像以後也買不起,如果地點不挑市中心
還是有許多房子可以選擇,例如:林口'三峽的
新成屋,您的自備款應該是夠支付的!!
可以多看多比較 ~~
2007-08-07 09:53:19 · answer #10 · answered by NANCY 1 · 0⤊ 0⤋