請問公寓改成套房有違法規嗎.送20點喔

Question

請問各位先進達人~最近有想在台北市買25年的公寓 6樓中的4樓
改成套房出租 這樣有違法嗎?有要特別注意的事項嗎?~謝謝~

Answer 1

1.96年二月起,內政部行政命令,凡公寓或辦公室,一樓到頂樓有兩戶以上,則若涉及浴室廁所變更,或增加兩間居室隔間牆的變更,需申請室內裝修.應請合法證照室內裝修業者設計,申請許可,施工,竣工申報,如此,雖是裝修行為,非建築行為,但仍可能涉及不法.

2.公寓大廈的外牆和結構,是共有的,若變動需按規約規定為之,或區分所有權會議的決議為之.若沒有這程序,管委會或其負責人得制止,請自行復原,若不復原,得請縣市政府相關單位處理,若不得,得交由法院強制處理.所以有可能違反公寓大廈管理條例.

3.若是變更外牆,讓室內樓地板面積放大,或變更其防火構造(外牆,樓板,屋頂),須變更設計,否則有違建築法之嫌!

4.外牆雖不是建築物的主要結構,但是變更他原有設計,而涉及其防火性能,如其防火時效,防火間距,防火構造等,應變更建築設計取得建築執照,營造廠承造,俟取得使用執照後,才算合法.

5.房子的所有權人和使用人(租戶),需維護建築物主要設備,主要構造,和合法的使用.否則會被罰錢,若造成他人生命財產的損失,會有官司的.

6.臺灣到處是違章. 擅自裝修或建築行為有可能觸犯建築法,都市計畫法,公寓大廈管理條例等法,有人檢舉就會有事,敦親睦鄰吧!

Answer 2

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Answer 3

算是違法,但是需要申請,但是申請不見得算合法,還有其他的規定,
如你有需要我們可以提供你專業的服務,申請流程我們都非常聊解,因為事關專業知識所以不方便在網路上公布,如您有需要可以來電了解一下.

信箱:[e-mail]

Answer 4

是違法的.抓到除了罰錢還要拆掉.
大都是被鄰居給檢舉的.
有的是跟房客那不好被房客給檢舉的.
而且老舊公寓本身結構也不強壯.
常見就是漏水問題.
相信沒人願意自家樓上住一大堆雜七雜八的人.
而且這類糾紛造成的社會案件也不少.
建議還是正常出租.

Answer 5

引用ETtoday的新聞

違法加蓋隔間出租　北縣5層樓公寓變大雜院

更新日期:2007/08/08 18:35 記者:記者羅欣怡、楊凱／台北報導
台北縣一棟20年的老公寓，5層樓10戶中就有3戶屋主在公寓裡另外隔出15間套房分租，使得原本單純的居住環境，安全品質下滑，讓其他住戶氣得牙癢癢。

檢舉人和被檢舉人雙方狹路相逢，累積好久的怒氣一觸即發。坐落在路旁這棟五層樓20年的老公寓，原本287號和289號間還有15公分的距離，現在兩棟公寓卻是緊緊相連，連個縫都找不到，住戶懷疑，根本就是公寓住戶違法隔間所導致。

從陽台往下看，二樓和三樓分別將房間向外擴建，誇張的是，同一棟大樓裡289號二樓以及291號5樓的屋主又多隔出6間套房，兩邊五樓的住戶又在頂樓加蓋9間，算下來，大樓一共多出15間套房，加上公寓原本的房間，一共有21間房間，全部分租出去。

原本只有20人住的公寓，一分租變成50幾個人進出，人口複雜、居住安全品質滑落，增建的屋主則提出反駁。其他住戶從去年開始發起連署，要求加建的屋主停止租賃行為，公寓大門也貼上縣府的違建拆除公文，但一年過去了，違建的房子依舊存在加蓋的，屋主開心收租，住戶的抱怨還是沒有解決，按照主管機關的時程表，大樓住戶不知道還要等多久？

以上新聞是有違建的部份違法，若只是更動室內隔間應該不會違法，但是要視建築物整體結構狀況而定，屋齡25年以上是有些老舊。

台灣的建築設計大多以樑柱為主要支撐。基本上隔間牆是沒有承載設計，但是管線更動仍須嚴防漏水問題。

Answer 6

您好！

公寓改成套房出租，這樣是違法的，上個月新聞有提到這方面，是違反建築法吧！只要有人舉發或被公務單位發現，都會罰錢（還不少）喔！我建議您還是聯繫建設局詢問一下法規，看如何改裝才不違法。

祝順利

Answer 7

以法規來說 視違法

但也楚於模糊地帶

若在改造前 多多跟鄰居拜碼頭

或許是不是違法 都不是那麼的...

Answer 8

很多大學附近的學生出租地都是單層的改成一間間的套房，這是很正常的吧。
除非你的地目有限制，非一般用地和建築，ex.乙工之類的，就要問清楚設限條件再改建。