各位大大好我名下有筆土地有點問題請大家幫我指點迷津
我爸生前..有幾比磁分的土地...所以地主好幾個..我也不太清楚
後來我爸過世了..當然我也繼承他的土地~~但是近期來發現
他有某筆土地有跟別人私下設定...就是我爸有先跟別人拿了頭款
尾款要等改為建地時才可以拿回.................所以我也不能動~也不能賣~~~~~~
因為近期又有別人想要購買我們的土地...但是不能動也不能賣...
我該怎麼處理!? 我該把設定的那個人找出來嗎?~~~~土地名子還是我的~~~我要怎麼處理比較恰當呢!?
2007-10-16 21:26:22 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
土地只有2種一是產權
2是債權
產權目前歸你
債權你繼承了當然也是
一般常見民間借貸都是
有借據言明金額條件
用土地質押
拿了頭款
尾款要等改為建地時才可以拿回
這情形較少見
通常債權要塗銷
你去地政用自己地段號調土地謄本
上面就有質借人資料
看他欠款多少
通常要看實際借多少
目前還多少為準
謄本上設定本就有高低
不見得對
也看過銀行為怕對方脫產
1.200萬價值土地設定到3.4000萬的
那就是所謂連帶設定
把話說回
要處理債權也很簡單只要還錢就好
當然可買賣
只是賣價要大過土地債權
當然也要看土地有無那值價
但現問題困難點是
債權欠款多少
多少願塗銷
你的問題點在這
就是我爸有先跟別人拿了頭款
尾款要等改為建地時才可以拿回
若有合法契約在
如借貸時黑紙白字註明
那真的難以處理了
建議之
先查看借據金額
再去了解欠了多少
用剛繼承人身分去打聽
如我爸目前欠你多少
現剩多少
有無憑據等
話術自己轉
然後若有買家
買家開價多少
土地實值多少
塗銷多少
都覺得可以後
去請問專業土地代書
非房仲兼職代書
一般市面常見都是房屋買賣代書間兼跑土地成交買賣
一般都沒夠專業
有時深一點問題無法處理
你也可哪此問題去你們附近
詢問較可靠信譽好代書
看如何處理
最壞打算
就是雙方對簿公堂了
2007-10-17 11:41:14 補充：
這是全國登記有案地政士公會
即代書公會
你也可上去查詢
http://www.c123.com.tw/front/bin/partprint.phtml?Part=08-06&Category=0&Style=2
2007-10-17 07:39:12 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
推薦你一個完全免費諮詢的合法管道
電視上也有廣告所以評價還不錯，很值得信賴
因為每家銀行的貸款條件都不同，他們會幫你整合所有銀行對你有利的方式
提供你很多銀行端不會告訴你的意見
只要留個簡單的資料就會主動連絡你，還幫你省下了電話費用
填表免費諮詢 http://adf.ly/piJoE
2014-08-10 00:51:21 · answer #2 · answered by 小庭 1 · 0⤊ 0⤋
常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
推薦你一個完全免費諮詢的合法管道
電視上也有廣告所以評價還不錯，很值得信賴
因為每家銀行的貸款條件都不同，他們會幫你整合所有銀行對你有利的方式
提供你很多銀行端不會告訴你的意見
只要留個簡單的資料就會主動連絡你，還幫你省下了電話費用
填表免費諮詢 http://xor.tw/4zu3l
2014-05-14 14:00:06 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
找出當初設定的那個人 問清楚當初爸爸實際上拿了他多少錢 ?又要多少錢他才肯去塗消設定 ?因通常所設定的金額 都會大於實際所拿之金額
只是 當初有先跟別人拿了頭款尾款要等改為建地時才可以拿回..
爸爸跟對方有簽訂買賣契約嗎 ?
還有提醒大大先別讓當初的設定人知道你要賣土地 不然當初的設定人搞不好會 要求照設定金額向大大索價 (當然索價也不可能高於設定之金額 )
近期又有別人想要購買我們的土地...但是不能動也不能賣...
A: 能賣阿 只是賣後要塗消設定阿 交給代書辦吧
2007-10-16 22:01:08 · answer #4 · answered by ▃︴南十字星 ▃︴ 7 · 0⤊ 0⤋
建議您先至地政(已全國連線)或上網調您的土地登記簿謄本
http://210.71.181.101/index.asp
了解您土地的設定抵押狀況,謄本上應該記載很詳細.
若有讓人設定,必須先塗銷設定,然後買家才能登記至他名下.
持分的土地必須全部持有人都同意才能買賣ㄡ!若您只要賣掉您的部分,您必須先至法院申請土地分割,您的土地才好處理.
2007-10-16 21:57:37 · answer #5 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
不管房子或土地這種不動產
只要涉及買賣一定要清清楚楚
何謂清清楚楚，那便是不能有貸款或民間借款（被設定）的關係
房子或土地要過戶時一定要先行塗銷原借款設定
你想賣掉土地一定要找出設定者出來，先瞭解到底是借了多少，被設定多少，設定的金額不一定是借款的金額喔。。。亦可達成協定，土地賣出再還清所有的金錢，這方面土地代書會為你處理的。
2007-10-16 21:32:45 · answer #6 · answered by Lin 6 · 0⤊ 0⤋