請問買房子需要注意哪些事情呢

Question

最近想要買房子

因為想要擁有自己的專屬大空間

所以我想要知道買房子應該注意哪些事情

知道的可以告訴我嘛

謝謝

Answer 1

(一)
1.慎重決定

「凡事豫則立，不豫則廢」，購屋之前應先確定其目的，究竟為投資抑或自住，然後再做明智的抉擇，並且在下訂之前最好先考慮清楚，舉凡房價、地段、區位等皆須做好事前的評估 衡量，是否負擔得起？以免事與願違，後悔不已！



2.產權調查

做好產權調查的工作是防止買賣糾紛的重要關鍵，產權之於房地產猶如身份證之於個人一般，因此購屋之前應先針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳細 加以瞭解，俾確保購屋之權益。



3.合約條款

合約條款一定要詳細閱讀，或請教專家後再行簽訂，尤其是契約上有關之任何承諾都必須一一載明清楚，包括稅費負擔，建材設備等，一點都疏忽不得，切勿有含混籠統之說詞，否則最後吃虧的必定是購屋者無疑。



4.簽約當事人

應當以所有權人作為簽約之當事人，否則就應查明其是否有權代理，方可確實保權益 。其次，如遇賣方有置身國外或其他不在場之情事，則更應確實查明授權書、代理人等相關文件，避免受騙上當。



5.履約保證

簽訂契約時固可由律師、代書或親友作為見證人，而有規模之仲介公司亦辦理履約保證，其用意即在於若賣方不能依約履行交屋之義務時，仲介公司公司就必須負責完成契約內的一切責任，此對購屋者而言當較有保障。



6.付款方式

房地總價包括自備款及銀行貸款在內，基本上任何一筆交易都應以現金為主要付款方式，不過房地產買賣動輒數百乃至上千萬，尤其除了自備款之外，絕大部份都是銀行貸款，因此對於銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定清楚，以免日後橫生枝節。



7.交屋期限

房屋之買賣契約對於交屋期限應記載得愈詳細愈好，因其不僅直接關係到產權之取得與保障問題，若現階段仍寄人籬下，則更需考慮到租賃契約等相關事項。至於若無法如期交屋，又該如何處罰等，這些都必須明訂清楚。



8.稅費負擔

稅費負擔是房屋買賣中最常見的糾紛，一般而言，移轉過戶前之地價稅、房屋稅、土地增值稅等皆應由賣方負擔，而產權登記規費、契稅、監證費、代辦費等應由買方負擔，因此買方為了能夠確實掌握購屋負擔，深入瞭解稅費項目及金額，實有其絕對之必要性。

9.違約金

有關違約處罰的規定必須在合約中明訂清楚，例如違約金的算法，在何種情況下才算約．．．．等，這些細節均不容忽視，以免日後有所糾紛卻無「法」可循，或是罰則不痛不癢，對己身權益就無法作有效保障

(二)
1.首重地點<==將會影響你未來的變現能力

2.生活機能<==看市場近不近，家中買菜的人方不方便

3.安全性<==房子周圍是否有過多的夜店或是不良場所，影響你家人的安全或是房子本身有保全，社區型的管理

4.交通機能<==捷運，公車，客運都是要考慮進去的，方便的交通機能

能為住進這個房子的人帶來許多方便

5.停車位<==附近是否有停車場，或是本身房子就有足夠的停車空間, 幫你省罰單或是親朋好友的罰單

Answer 2

你好
小心不要遇到詐騙或是一屋二賣
建議可以找仲介啦
畢竟買賣房子是大事情
多層安全ㄉ交易平台總是比較好

有需要ㄉ話.歡迎點我大頭在討論看看
祝你找到你想要ㄉ房子

Answer 3

有無滲漏水~~屋形有無變形!!
然後最好要求提供海沙輻射檢測報告
最好是你自己請人去檢測!!(自己找比較可靠)
如果你要檢測公司的電話我再給你
如果是你自己找屋主買
記得核對他的身分證跟房屋權狀
都要正本來核對
過去就有發生過
詐騙集團
使用假權狀
簽約流程第二步的時候~~代書才發現權狀是假的~~
買方的四五百萬就都沒惹!!


買賣房子找仲介安心點!!