公寓大廈管理條例裡面的幾個名詞請教

Question

請教一下公寓大廈管理條例第三條裡面的幾個名詞：區分所有、專有部分、共用部分、約定共有部分
可否舉例一下，到底是公寓大廈中的哪些東西？

以下節錄自法規公寓大廈管理條例by全國法規網（這個是超連結！）

區分所有：
指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。

專有部分：
指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。

共用部分：（請問第七條指的是不是這個？）
指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。

約定共用部分：
指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。

舉例愈多愈好，請指教，謝謝

Answer 1

區分所有：
指的是在這棟大廈您必須擁有所有權；正確的說您必須擁有土地所有權狀及房屋所有權狀這兩樣東西。(而房屋所有權狀裡面面積會大於土地權狀的面積；也就是說土地是這棟大廈所有人共同持份，當然持份面積會不一樣；通常房子面積大的占土地持份比例高；過去較早期會有不同的狀況；地下室車位單獨買賣；這時他擁有土地所有權；因此也符合區分所有)；所以叫做區分所有權會議；原因就在這裡。

專有部份：
指的是您單獨可以使用；別人不可以使用(例如：房子內部；車位)。

共用部分：
指的是大家多可以使用的地方；例如：頂樓陽台；地下室(不含車位)；走廊；進出的大門口等。

約定共用部分：
所謂約定共用部分；他有一個前提，是必須經過專有部份人的同意；方可約定共用，舉例來說：一個社區大廈有好幾棟；其中A棟位居馬路邊；外牆可刊登廣告，這個外牆的使用就必須經過A棟所有權人共同同意方可使用；其中只要依一人不同意就不可以使用。

Answer 2

waiting 的解釋很好

但是管理室不是約定共用部分

因為約定共用部分必須原來是專有部分

經過約定才改變原專有性質而變成共用性質

因此如果一樓有一戶面臨中庭住戶有個美麗的花圃(專有部分)

大家希望能夠共同擁有欣賞

因此和一樓屋主協商把圍牆打掉變成大家共用

這才叫做約定共用

Answer 3

區分所有：一棟建築物共四戶，每戶空間50坪，公共設施（樓梯，門廳等）共40坪四戶分，所以50 10坪部份就是你的區分所有
專有部份：就是指你家，別人不能進來，只有你自己能使用的部份
共用部份：就是扣除你家部份外的其他地方，如前舉例的樓梯、門廳、地下室等等大家可以自由走動的地方
約定專用部份：原本共用的地下室某部份空間約定給某戶獨立使用，就是約定專用
約定共用部份：大樓管理室