是不是跟政黨.或那一個黨執政還是台北法院跟高雄市法院的法條不一樣 或者台北法院的民事法官比教清廉不怕死高雄市法院的法官比教官僚怕死 要不然我同樣跟台北法院和高雄法院個買了一間法拍屋台北的房子跟債務人沒有說要所取什麼搬遷費用為高雄法院買的房子債務人卻向我索取50萬的搬遷費用不然就要把房子跟水電管路破壞兩間房子的債務人同樣是黑白兩道都有人際為什麼高雄法院的房子時間拖延到強制執行給什麼搬遷費用房子還被破壞呢..?
有些可以給我一個滿意回應....謝謝您
2005-09-12 19:54:31 · 5 個解答 · 發問者 ? 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
全國有２２家提供法拍屋的地方法院，因為法官是獨立審判，有他個人心證認定，所以每一位法官做法不完全一樣；這就是為什麼一審法官判輸，而二審法官郤判贏的事常發生。
您所碰到台北與高雄不一樣案例，除了法官不同外，其實最大不同應是面對不相同的債務人。
買到法拍屋，繳清尾款，１０天左右拿到「不動產權利移轉證書」就代表取得房屋所有權；如果有第三人承租，法院公告不點交，得標人變成新房東，房租到期才能收回使用。如果您馬上要收回房屋，當然要取得房客同意，造成他的麻煩及損失，貼補一些搬家費給人家，也是合情合理。
另一種情形，原屋主（債務人）自住，可能因大環境不景氣或不小心幫人做保而被拍賣，心態產生極度不平衡，加上法院案量太多，點交時間長逹三、五個月，給居心不良的債務人有很大要挾空間，如有「海蟑螂」從旁慫恿，此時得標人如處理不當，可能就會發生房子被破壞的慘劇。
不論是點交房子或是不點交，投標前預算一筆合理搬家費，是所有投資客共同的做法，只是金額多寡與爾後處理技巧不同而已；羊毛出在羊生身上，搬家費考慮在投標總成本中，您也不吃虧。
法官在處理房子點交時，大都會傾向較同情債務人（弱者），點交協調過程，會引導雙方能逹成交屋和解筆錄；如能像法官同情弱者的「天性」，支助債務人一筆搬家費，讓他租房子也有押金，也是功德無量。
當然萬一債務人獅子大開口，強索高額搬家費，那又是一種應付的功力，如何防範未然，您委託的代標公司是否有能力，够專業，投標前有無約定負責項目與範圍，絶對不能等到房子被破壞，才來採取法律行動，那是下下之策。
2005-09-13 10:29:23 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-08-26 20:08:36 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2008-04-02 14:13:28 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-05-29 05:36:40 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
應該不是"法院"的關係，而是你遇到的"債務人"的關係吧~~
2005-09-13 07:58:15 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋